CityGate - Petite Île

In november 2015 kochten we de oude medicijnenfabriek van Vesdre Continental om er een grootschalig project te bouwen dat een voorbeeldfunctie vervult op het vlak van sociale en functionele gemengdheid.

Tegelijkertijd kocht de Brusselse Gewestelijke Huisvestingsmaatschappij (BGHM) de voormalige AMP-vestiging, die aan onze site grenst.

Dat bood ons de unieke kans om samen met een andere overheidsinstantie een ambitieus project te ontwikkelen dat voldoet aan de voorschriften voor ondernemingsgebied in een stedelijke omgeving (OGSO) en dat inspeelt op de uitdagingen van het Kanaalplan en het bijzonder bestemmingsplan (BBP) voor Biestebroek.

De BGHM en citydev.brussels hebben daarom een gezamenlijke overheidsopdracht uitgeschreven. Zo kan de site worden aangelegd vanuit een coherente gewestelijke aanpak (optimalisering van de oppervlakten, samenhangender stadsproject) en kunnen er synergieën tussen de initiële programma’s worden gecreëerd (gedeeld gebruik van ruimten of voorzieningen).

Om de verlaten buurt van de site nieuw leven in te blazen in afwachting dat we de werken voor ons nieuwe project starten, schakelden we de bvba Entrakt in om er een tijdelijkebezettingsproject te beheren. Die samenwerking is uitgemond in Studio CityGate, een project dat tijdelijk kunstenaarsateliers, een culturele, sociale en economische pool, collectieve voorzieningen en een skatepark herbergt.

CityGate II past in het overkoepelende CityGate-project, dat een nieuwe impuls wil geven aan het zuidwesten van de Kuregemwijk in Anderlecht en er in het kader van wijkcontract Kanaal-Zuid gemengde projecten wil ontwikkelen. CityGate is een complex en grootschalig project. Zo zal ruim 130.000 m² van de wijk op termijn een facelift krijgen. Het CityGate-programma bestaat uit vier projecten met elk zijn eigen identiteit: CityGate I, Petite Île -  CityGate (II), CityGate III en CityGate IV. 

Kenmerken van het project

Infrastructuur

• 363 woningen (254 sociale huurwoningen van de BGHM, 108 geconventioneerde koopwoningen van citydev.brussels en 1 conciërgewoning voor de school)
• een Franstalige methodeschool: basisschool voor 500 leerlingen en een gemeenschappelijke kern voor 750 leerlingen
• ca. 12.000 m² economische activiteiten (inclusief de nieuwe gebouwen voor het beheer van de Anderlechtse Haard). Hiervan zal ongeveer 5.500 m² verhuurd worden door citydev.brussels.
• ca. 1.700 m² handelsruimtes
• ca. 3.200 m² diensten voor collectief belang of publieke dienstverlening binnen de Anderlechtse Haard
• groene collectieve of publieke ruimtes verspreid over het hele project
• een ondergrondse parking met 269 plaatsen
• 15 bovengrondse parkeerplaatsen voor de economische activiteiten

Functiemenging staat centraal 

Het team dat de overheidsopdracht voor het project binnenhaalde, de tijdelijke vennootschap AHA-EB-KSA-noA-SBa, trekt volledig de kaart van de functiemenging: het ‘verstopt’ de economische activiteiten niet. Integendeel, het project maakt interactie mogelijk tussen de verschillende gebruikers van de site. Werken, wonen en leren gaan hand in hand. De integratie van gemeenschapsactiviteiten en -ruimten die publiek toegankelijk zijn, zoals cafés, een kantine, een restaurant, een bibliotheek en een sportzaal, zal het project doen uitgroeien tot een bestemming, de isolatie ervan beperken en de interactie vergroten tussen de verschillende groepen (bedrijfsleiders, werknemers, leerkrachten, leerlingen, bewoners en bezoekers).  Er wordt een nieuwe stadswijk gecreëerd en tegelijk blijft de (fysieke) band met de buurt behouden. Het project past ook in de bestaande lokale en culturele context. Het geeft ruimte aan tijdelijke bezettingsprojecten en ijvert voor de voortzetting van de activiteiten die al op de site aanwezig zijn.

Partners

• Architecten: internationaal team dat bestaat uit noAarchitecten, Sergison Bates architects, Korteknie Stuhlmacher Architecten, Aurélie Hachez Architecte + Elseline Bazin, BOOM Landscape, Group D, Détang Engineering, Antea Group, Daidalos Peutz en Codives, samen de tijdelijke vennootschap AHA-EB-KSA-noA-SBa.
• Projectontwikkelaar: / 

Planning

• Organisatie van de projectontwerpersopdracht (samen met de BGHM): juni 2017
• Gunning van de projectontwerpersopdracht: augustus 2019
• Indiening van de aanvragen voor de stedenbouwkundige en de milieuvergunning: oktober 2021
• Uitreiking van de vergunningen: januari 2026 (schatting)
• Publicatie van de opdracht voor werken: fébruari 2026 (schatting)
• Gunning van de opdracht voor werken: 2027 (schatting)
• Start van de werken: 2028 (schatting)
• Einde van de werken: 2031 (schatting)