CityGate II - Petite Île

Nous avons acquis en novembre 2015 l’ancienne usine pharmaceutique Vesdre Continental pour y développer un projet d’envergure, exemplaire au niveau de la mixité sociale et fonctionnelle.

Parallèlement à notre acquisition de ce site en 2015, la Société de Logement de la Région de Bruxelles-Capitale (SLRB) a acheté l’ancien site AMP, en mitoyenneté avec notre site.

Nous y avons vu une opportunité unique de collaborer avec un autre acteur public pour développer un projet ambitieux dans le cadre des prescriptions de la Zone d’Entreprises en Milieu Urbain (ZEMU), des enjeux du Plan Canal et du Plan Particulier d’Affectation du Sol (PPAS) Biestebroeck.

Nous avons donc décidé de lancer un marché conjoint. La réalisation de ce marché a été motivée par la volonté d’une approche régionale cohérente dans l’aménagement du site (optimisation des surfaces, projet urbain plus cohérent) et le développement de synergies entre les programmes initiaux (mutualisation d’espaces ou d’équipements).

En attendant le démarrage du chantier et afin de rendre vie à ce quartier délaissé, nous avons fait appel à la SPRL Entrakt pour gérer un projet d’occupation temporaire. Le fruit de cette collaboration est le Studio CityGate qui accueille de manière transitoire des ateliers d’artistes, un pôle culturel, social et économique, des équipements collectifs et un skate park.

CityGate II s'inscrit dans le programme global CityGate, qui vise à redynamiser la partie sud-ouest de Cureghem, à Anderlecht, et d’y développer, dans le cadre du contrat de quartier Canal-Midi, des projets mixtes. Au niveau de l'échelle d’intervention, CityGate revêt un caractère complexe et vaste. A terme, il changera le visage du quartier sur une superficie totale de plus de 130.000 m². Le programme CityGate se décline en trois projets, CityGate I, CityGate II et CityGate III, chacun bénéficiant d'une identité propre. 

© AHA-EB-KSA-noA-SBa

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Caractéristiques du projet

Infrastructure

• 363 logements (254 logements locatifs sociaux de la SLRB, 108 logements acquisitifs conventionnés de citydev.brussels et 1 conciergerie pour l'école).
• Une école fondamentale francophone à pédagogie active pour 500 élèves et un tronc commun pour 750 élèves.
• Environ 12.000 m² d’activités économiques (y compris les nouveaux bâtiments pour la gestion du Foyer Anderlechtois) dont près de 5.500 m² seront mis en location par citydev.brussels.
• Environ 1.700 m² d'espaces commerciaux.
• Environ 3.200 m² de services d'intérêt général ou de services publics au sein du Foyer Anderlechtois.
• Des espaces verts collectifs ou publics répartis sur l'ensemble du projet.
• Un parking souterrain de 269 places.
• 15 places de parking en surface pour des activités économiques.

Au coeur de la mixité fonctionnelle 

L’équipe gagnante, rassemblée sous forme de Société Momentanée AHA-EB-KSA-noA-SBa, a pris le parti fort d’aller au bout de la mixité fonctionnelle dans le projet proposé et de ne pas « cacher » l’activité économique. Au contraire, elle permet des interactions entre les différents occupants du site. Travailler, vivre et apprendre se côtoient. L’insertion d’activités et de lieux communautaires ouverts au public tels que  cafés, cantine restaurant, bibliothèque, salle de sport, permettra de faire du projet « une destination », de limiter l’enclavement et d’augmenter le degré de communication entre les groupes d’individus : dirigeants d’entreprise, travailleurs, enseignants, élèves, habitants, visiteurs.  Un nouveau quartier urbain sera créé tout en maintenant des liens et des relations physiques avec le quartier adjacent. Le projet s’inscrit d’ailleurs dans un contexte culturel et local existant et fait la part belle aux projets d’occupation temporaire, tâchant de trouver une continuité aux activités déjà présentes sur le site.

Partenaires

• Architecte : équipe internationale composée des bureaux noAarchitecten, Sergison Bates architects, Korteknie Stuhlmacher Architecten, Aurélie Hachez Architecte + Elseline Bazin, BOOM Landscape, Group D, Détang Engineering, Antea Group, daidalos peutz, CODIVES, formant la Société Momentanée AHA-EB-KSA-noA-SBa
• Promoteur : / 

Planning

• Lancement du marché d’auteur de projet (en collaboration avec la SLRB) :  juin 2017
• Attribution du marché d’auteur de projet : août 2019 
• Dépôt des demandes du permis d’urbanisme et du permis d’environnement : octobre 2021
• Obtention des permis : fin 2023 (estimation)
• Lancement du marché de travaux : juin 2023 (estimation)
• Attribution du marché de travaux : février 2024 (estimation)
• Début du chantier : mai 2024 (estimation)
• Fin du chantier : 2e trimestre 2028 (estimation)