CityGate I - Marchandises

Contexte

Le projet CityGate I situé entre la rue Docteur Kuborn, la rue des Deux Gares et la rue des Marchandises est un vaste projet de renouveau réparti sur trois parties d’îlots, dont les noms sont donnés par une des voiries qui les bordent: Kuborn, Marchandises et Goujons. CityGate I -  Marchandises, le second îlot de CityGate I, est situé entre le chemin de fer et la rue des Marchandises. 

CityGate I a fait l’objet d’une réflexion urbanistique menée en étroite collaboration avec la commune d’Anderlecht et la Région qui a abouti à un master-plan. Celui-ci vise à reconstituer une nouvelle trame urbaine à proximité du tissu dense du quartier Cureghem qui relie le  site aux quartiers avoisinants, notamment par le réaménagement de l’espace public et la création d’un quartier véritablement mixte : répondant aux besoins en logements, en activités économiques et en équipements. Ainsi, la cohésion urbanistique et sociale est renforcée par le projet CityGate I qui fait fonction de « quartier charnière » entre Cureghem, la gare du Midi et les projets à venir le long du canal.

CityGate I - Marchandises s'inscrit dans le programme global CityGate, qui vise à redynamiser la partie sud-ouest de Cureghem, à Anderlecht, et d’y développer, dans le cadre du contrat de quartier Canal-Midi, des projets mixtes. Au niveau de l'échelle d’intervention, CityGate revêt un caractère complexe et vaste. A terme, il changera le visage du quartier sur une superficie totale de plus de 130.000 m². Le programme CityGate se décline en trois projets, CityGate I, CityGate II et CityGate III, chacun bénéficiant d'une identité propre. 

Caractéristiques

Infrastructures

• 97 logements conventionnés ;
• 9 logements libres ;
• Une crèche de 4 sections de 14 enfants ;
• 5 espaces polyvalents de 1.534 m² bruts hors-sol et 48 m² de terrasses ;
• 3 plateaux d’espaces économiques de 1.537 m² bruts hors-sol et 136 m² bruts de terrasses ;
• 4 ateliers d’activités productives d’une surface totale brute de 1.214 m² ;
• Un sous-sol comprenant :
  • 130 emplacements de parking dont 86 sont dédiés aux logements conventionnés ;
  • 107 caves dont 98 sont dédiées aux logements conventionnés ;
• 276 emplacements vélo dont 260 sont dédiés aux logements conventionnés ;
• 528 m² de toiture végétalisée collective accessible et 3.119m² de toiture végétalisée

Au niveau des abords, le projet prévoit la réalisation de 894 m² de surface brute de jardin commun et 1.224 m² de surface brute de venelle privée.
 

Le BAM, un Bâtiment à Affectations Multiples

CityGate I - Marchandises introduit un concept novateur en matière de mixité : le Bâtiment à Affectations Multiples (BAM). Comme son nom l’indique, cet immeuble de 3924 m2 aura pour vocation de faire cohabiter le logement avec tout type d’activités via un système répétitif d’espaces modulaires. La répartition entre les différentes affectations se fera  de la manière suivante :  

• 1.214 m² d'ateliers au rez de chaussée
• 1.593,01 m² d'espaces économiques aux étages
• 1.125,69 m² de logements libres aux derniers niveaux

Partenaires

• Architecte : A2M, Urban Platform, ORG
• Promoteur : Kairos

Planning

• Attribution du marché : juin 2018
• Obtention PU: mai 2020
• Démarrage chantier : septembre 2021
• Fin de chantier : avril 2024 (estimation)
• Commercialisation : clôturé