Procedures voor doorverkoop (eigenaar)

Aanvraag ter goedkeuring voorgelegd aan de raad van bestuur

Nadat je een citydev.brussels-woning hebt gekocht, moet je er wonen en er 20 jaar je hoofdverblijfplaats vestigen vanaf de overhandiging van de sleutels.

Je kunt je citydev.brussels-woning wel doorverkopen onder de voorwaarden van het besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 26 september 2013. Die aanvraag moet wel schriftelijk gemotiveerd worden met uitzonderlijke omstandigheden, en goedgekeurd worden door onze raad van bestuur.

Algemeen toegestane redenen

Doorverkoopaanvragen om deze redenen worden doorgaans goedgekeurd:

• vertrek naar het buitenland;
• echtscheiding of feitelijke scheiding;
• veranderingen in de gezinssamenstelling waardoor de citydev.brussels-woning niet meer voldoet aan de behoeften van het gezin.

Andere bijzondere omstandigheden worden voorgelegd aan de raad van bestuur, die ze geval per geval bekijkt en de aanvraag aanvaardt of weigert.

Maximale doorverkoopprijs

Als de raad van bestuur ermee instemt dat je je woning doorverkoopt, legt hij de maximale doorverkoopprijs vast tot het einde van de 20 jaar. Daarvoor baseren we ons op de formule in het eerder vermelde besluit en op de afrekening van de notariskosten die werden betaald bij de aankoop.

Bijkomende werken

In bepaalde gevallen kan de raad van bestuur de kosten van eventuele extra werken die je (als eigenaar) hebt besteld, verrekenen in de maximale doorverkoopprijs via een afschrijvingsformule. citydev.brussels moet een kopie ontvangen van de facturen voor de uitgevoerde werken. Dat moeten recente facturen zijn (van maximaal 5 jaar oud).

Publicatie van een advertentie op onze website en voorstelling van de woning aan ons doelpubliek

citydev.brussels publiceert de advertentie daarna op haar website. Als eigenaar moet je ons daarvoor een beschrijving en foto's van je woning bezorgen.

We bieden de woning aan aan onze kandidaat-kopers op basis van hun inschrijvingsdatum in ons register. Die kandidaten moeten ook voldoen aan de toegangsvoorwaarden van het besluit van 26 september 2013.

• Je moet minstens 18 jaar zijn op de datum van de aankoop.
• Je mag alleen of samen met je echtgenoot/echtgenote of met de persoon met wie je samenwoont op het moment van de aankoop geen onroerende goederen bezitten of in vruchtgebruik hebben in België die hoofdzakelijk bestemd zijn voor bewoning.
• Je moet op het moment van de aankoop in België onderworpen zijn aan de personenbelasting.
• Je moet je ertoe verbinden om binnen de 6 maanden na de overhandiging van de sleutels je hoofdverblijfplaats te vestigen in de aangekochte woning en ze te bewonen.
• Je mag voor het referentiejaar geen gezamenlijk belastbaar inkomen hebben genoten dat hoger ligt dan de volgende bedragen:

Als eigenaar ontvang je een lijst van geïnteresseerde kandidaten, die in chronologische volgorde moet worden behandeld.

Ondertekende verkoopovereenkomst, geregistreerde akte en voorkooprecht

Zodra aan alle voorwaarden is voldaan en de doorverkoop is afgerond, moet jij, als verkopende  eigenaar, ons nog een kopie bezorgen van de ondertekende verkoopovereenkomst. Daarin moeten onze speciale doorverkoopvoorwaarden staan. Diezelfde overeenkomst moet ook een opschortende voorwaarde van 60 dagen voor de niet-uitoefening van het voorkooprecht van citydev.brussels bevatten.

citydev.brussels zal haar voorkooprecht niet uitoefenen als de doorverkoop gebeurt onder de voorwaarden van de besluiten.

Tot slot moet je ons een kopie van de geregistreerde verkoopakte bezorgen. Zo kunnen we het dossier correct bijhouden.

Sanctie

Als je de doorverkoopvoorwaarden niet naleeft, wordt de sanctie uit artikel 22 van het besluit toegepast: dan moet je het Brussels Hoofdstedelijk Gewest een bedrag terugbetalen dat gelijk is aan de totale subsidie die is toegekend aan je woning, plus de wettelijke intresten, berekend vanaf het verlijden van de authentieke verkoopakte van het middelgrote goed.

Samengevat ...