Procedure verhuur (eigenaar)

Nadat je een citydev.brussels-woning hebt gekocht, moet je er wonen en er 20 jaar je hoofdverblijfplaats vestigen vanaf de overhandiging van de sleutels.

Je kunt je citydev.brussels-woning wel verhuren onder de voorwaarden van het besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 26 september 2013. Die aanvraag moet wel schriftelijk gemotiveerd worden met uitzonderlijke omstandigheden, en goedgekeurd worden door onze raad van bestuur.

Als eigenaar kun je de woning enkel verhuren op voorwaarde dat je er na ontvangst van de sleutels zelf minstens 60 maanden hebt gewoond.

Algemeen toegestane redenen

Verhuuraanvragen om deze redenen worden doorgaans goedgekeurd:

• vertrek naar het buitenland;
• echtscheiding of feitelijke scheiding;
• veranderingen in de gezinssamenstelling waardoor de citydev.brussels-woning niet meer voldoet aan de behoeften van het gezin.

Andere bijzondere omstandigheden worden voorgelegd aan de raad van bestuur, die ze geval per geval bekijkt en de aanvraag aanvaardt of weigert.

Verhuur via een sociaal verhuurkantoor

Onze raad van bestuur gaat automatisch akkoord met een verhuur via een sociaal verhuurkantoor (SVK). Verhuren via zo’n kantoor biedt ook veel voordelen (gegarandeerde betaling van de huur, zorgeloos huurbeheer, onderhoud van de woning, renovatiesteun, vrijstelling van onroerende voorheffing ...).

Op www.fedais.be vind je alle nodige informatie en stappen.

In dat geval moet je, als eigenaar, ons een kopie bezorgen van het naar behoren ondertekende mandaat voor huurbeheer.

Verhuur via citydev.brussels en maximale huurprijs

Als de raad van bestuur ermee akkoord gaat dat je je woning verhuurt, legt hij de maximale huurprijs vast tot het einde van de 20 jaar. Daarvoor baseren wij ons op de formule in het eerder vermelde besluit en op de afrekening van de notariskosten die werden betaald bij de aankoop.

Publicatie van een advertentie op onze website en voorstelling van de woning aan ons doelpubliek

citydev.brussels publiceert de advertentie daarna op haar website. Je moet ons daarvoor een beschrijving en foto's van je woning bezorgen.

We bieden de woning aan aan onze kandidaten op basis van hun inschrijvingsdatum in ons register. Die moeten ook voldoen aan de toegangsvoorwaarden van het besluit van 26 september 2013.

• Je moet minstens 18 jaar zijn op de datum van de aankoop.
• Je mag alleen of samen met je echtgenoot/echtgenote of met de persoon met wie je samenwoont op het moment van de aankoop geen onroerende goederen bezitten of in vruchtgebruik hebben in België die hoofdzakelijk bestemd zijn voor bewoning.
• Je moet op het moment van de aankoop in België onderworpen zijn aan de personenbelasting.
• Je moet je ertoe verbinden om binnen de 6 maanden na de overhandiging van de sleutels je hoofdverblijfplaats te vestigen in de aangekochte woning en ze te bewonen.
• Je mag voor het referentiejaar geen gezamenlijk belastbaar inkomen hebben genoten dat hoger ligt dan de volgende bedragen:

Als eigenaar ontvang je van ons een lijst van geïnteresseerde kandidaten, die je in chronologische volgorde moet behandelen.

Ondertekende huurovereenkomst

Als aan alle voorwaarden is voldaan en de huur van start gaat, moet jij, als eigenaar, ons een kopie bezorgen van de huurovereenkomst die door beide partijen is ondertekend.

Doorverkoop

Als je je appartement niet wil verhuren, kan je een aanvraag indienen bij onze diensten om je appartement door te verkopen overeenkomstig de voorwaarden van de besluiten (link naar de doorverkoopprocedure). In dat geval zal citydev.brussels je begeleiden om je woning door te verkopen. De advertentie wordt gepubliceerd op onze website en er wordt een koper aangeduid uit de lijst van kandidaat-kopers in ons register.

Sanctie

Als je de verhuurvoorwaarden niet naleeft, wordt de sanctie uit artikel 22 van het besluit toegepast: dan moet je het Brussels Hoofdstedelijk Gewest als forfaitaire vergoeding het aandeel van de subsidie voor je woning terugbetalen, plus de wettelijke intresten, berekend vanaf het verlijden van de authentieke verkoopakte van het middelgrote goed tot het moment waarop de niet-naleving van de voorwaarden is vastgesteld. De terugbetaling is omgekeerd evenredig met het aantal volledige jaren waarin de voorwaarden wel in acht werden genomen.