In het kort
NovaCity II is de tweede fase van het NovaCity-programma, waarbij we een groot braakliggend stuk van 2 hectare aan de zuidrand van Anderlecht herontwikkelen.
Er komen er 117 geconventioneerde woningen, winkels en een gemeentelijke wijkantenne.
Een nieuwe gemengde wijk in twee fasen
NovaCity als geheel bestaat uit een programma voor innovatief gemengd gebruik op 2 hectare:
- woningen
- kmo-ateliers
- een voorziening
- winkels
- gemeenschappelijke ruimten
- twee nieuwe wegen
- twee openbare pleinen
Stedenbouwkundig bureau BUUR stelde in 2012 een ontwikkelingsschema (masterplan) op. Dat schema verdeelt het perceel in twee zones, die apart worden ontwikkeld: NovaCity I (zuidelijk deel) en NovaCity II (noordelijk deel).
Het masterplan voorziet een strategische scheiding van de circulatiestromen en toegangen zodat de verschillende functies op de site kunnen samenleven en het project in zijn geografische en sociaal-economische context past.
Het studiebureau vertaalde het masterplan daarna in een verkavelingsvergunning.
117 koopwoningen
NovaCity II strekt zich uit over de noordelijke zone aan de kant van de Bergense Steenweg, en omvat vooral woningen.
De verkavelingsvergunning verdeelde NovaCity II in 4 kavels, met een T-vormige openbare weg. Die doorkruist de site en komt uit op een aan te leggen openbaar plein aan de Bergense Steenweg.
De nieuwe constructies zijn:
- 117 geconventioneerde koopwoningen
- winkels op het gelijkvloers
- een gemeentelijke wijkantenne
- parkeerplaatsen
Innovatief energiebeheer
Een van de bijzonderheden van het project? De doelstelling van 100 % nulenergiewoningen: er komt een innovatief koolstofarm warmtenet en er kan een energiegemeenschap worden opgezet om energieoverschotten te delen.
Een geothermisch warmtepompensysteem produceert thermische energie en zorgt ook voor koeling (free cooling). Er is dus geen extra koelinstallatie nodig. Het systeem wordt aangedreven door energie die afkomstig is van fotovoltaïsche en thermische zonnepanelen.
Met zijn verwarmings- en koelsysteem stapt het project zo volledig af van fossiele brandstoffen. Tal van gedeelde buitenruimten (collectieve dakmoestuinen, tuinen in het huizenblok, en het nieuw openbaar plein) stimuleren samenleven en biodiversiteit, met duurzame ontwikkeling als leidraad.
Bovendien zorgt het project ervoor dat de gebruikte materialen maximaal gedemonteerd kunnen worden om ze later gemakkelijker te hergebruiken.
Onze partners
We gunden de promotieopdracht voor NovaCity II aan Eiffage Development, dat zal samenwerken met POLO Architects, Espace Architectes en landschapsarchitect CD Plus.
Hoever staat het met het project?
- Uitreiking van de verkavelingsvergunning: juni 2018
- Organisatie van de promotieopdracht: februari 2021
- Gunning van de promotieopdracht: mei 2023
- Aanvraag van de stedenbouwkundige vergunning: april 2024
- Uitreiking van de stedenbouwkundige vergunning: mei 2026
- Start van de werken: vierde trimester 2026 (schatting)
- Einde van de werken: 2028 (schatting)
Hoek van de Klaverstraat en de Bergense Steenweg
1070 Anderlecht
België
Het hele NovaCity-programma beslaat een groot huizenblok dat wordt gevormd door de Klaverstraat, de Bergense Steenweg en de Vogelenzangstraat in Anderlecht. In het zuiden wordt de site begrensd door de spoorweg.
NovaCity II strekt zich uit over de noordelijke zone op de hoek van de Klaverstraat en de Bergense Steenweg.
De site is uitstekend bereikbaar vanaf de Ring rond Brussel en met het openbaar vervoer.
Verwante projecten
NovaCity I
Klaverstraat
Bergensesteenweg
1070 Anderlecht
België
Of hoe samenleven een hele uitdaging is