Skip to main content

NovaCity I

Soort project:
Gemengd

Context

NovaCity I is het resultaat van een samenwerking tussen citydev.brussels (aanbestedende overheid en initiatiefnemer) en Kairos/Wolito (promotor). Het ontwerp is van de hand van de tijdelijke vereniging van architectenbureaus &bogdan, DDS+ en Atelier EOLE Paysagistes. BAM Interbuild en Galère stonden in voor de bouw.

Verticale gemengdheid, of hoe samenleven een hele uitdaging is

Dit project is een belangrijke stap naar meer functionele gemengdheid in Brussel: het mixt functies in de hoogte en slaat zo resoluut een heel nieuwe weg in. De geconventioneerde woningen staan op het dak van de ateliers in het kmo-park. Op dat dak kunnen de bewoners elkaar ook ontmoeten.

Drie gebouwen met lichtgroene gevels geven de nieuwe wijk een sterke identiteit. Het kmo-park is 7.520 m² groot. De 16 moduleerbare ateliers van 400 à 500 m² zonder niveauverschillen zitten onderin die drie gebouwen. Het woongedeelte van het project telt 63 woningen, gespreid over 5 gebouwen. De woningen zijn gebouwd op de ateliers voor kmo’s en met elkaar verbonden via galerijen. In de kmo-ateliers is er een kantoormezzanine. Die vormt een geluidsbarrière voor de woningen erboven.

De daken worden ten volle benut: er zijn gedeelde ruimten, zoals terrassen, moestuinen, een serre en een speelplein. In elke collectieve ruimte is er groen. Verder zijn er in het project ook twee nieuwe straten, een openbaar plein aan de Bergensesteenweg en overal showrooms op straatniveau. Dat alles moet het contact tussen de bewoners van de woningen, de gebruikers van de ateliers en de omwonenden bevorderen.

De manier waarop de verschillende functies zijn ingeplant zorgt ervoor dat er een symbiose ontstaat. Allemaal in het teken van gemoedelijkheid en samenleven.

EFRO-financiering

De ateliers voor kmo’s zijn trouwens gebouwd met geld van het Brussels Gewest en het EFRO (programmering 2014-2020). De bedrijven die er hun intrek nemen, moeten daarom passen in de prioriteiten van het operationele EFRO-programma, en dan vooral in de prioritaire as die het ondernemerschap wil versterken en de ontwikkeling van kmo's in de groeisectoren wil verbeteren. De kmo’s in NovaCity I moeten meewerken aan de specifieke doelstelling om nieuwe activiteiten te creëren die jobs opleveren, ook in de sociale economie.

Bedrijfswoningen

NovaCity I is dus een geslaagde mix van functies in de hoogte, maar het innoveert nog op een ander front. citydev.brussels voert er namelijk een van de pilootprojecten uit haar beheersovereenkomst voor 2021-2025 uit: van de 63 woningen houdt ze er 5 in portefeuille. Die gaat ze verhuren aan de medewerkers van de kmo’s. Met die ‘bedrijfswoningen’ test citydev.brussels een nieuwe manier om Brusselaars dicht bij hun werkplek te laten wonen. Zo bouwt ze concreet mee aan de 15 minutenstad.

NovaCity, een nieuwe gemengde wijk in twee fasen

Met NovaCity herontwikkelt citydev.brussels een groot stuk braakland van 2 hectare in het zuiden van Anderlecht. De site ligt op het gewestelijk bestemmingsplan (GBP) in sterk gemengd gebied. Er moest dus een gemengde wijk komen. Een ontwikkelingsschema verdeelt het perceel in twee zones. Die worden apart ontwikkeld.

NovaCity I en II zullen samen een echt stadsdeel op zich vormen.

Lees hier de technische fiche van het project

© Serge Brison
© Serge Brison
© Serge Brison
© Serge Brison
© Serge Brison
© Serge Brison
© Serge Brison
© Serge Brison
© Serge Brison
Adres

Klaverstraat
Bergensesteenweg
1070 Anderlecht
België