In een notendop
NovaCity I is het eerste verticaal gemengde project van citydev.brussels. Het werd ingehuldigd in december 2022. Het omvat 63 woningen en ons zevende kmo-park.
Het project staat in het teken van gemoedelijkheid en samenleven. De woningen en productieactiviteiten zijn slim gecombineerd zodat ze harmonieus kunnen samenleven: de woningen zijn bovenop de productieateliers gebouwd en er ging bijzondere aandacht naar een kwaliteitsvolle akoestiek.
In het project vind je ook gemeenschappelijke ontmoetingsruimten op het dak, twee nieuwe straten in het bouwblok, showrooms en een nieuw openbaar plein. Die moeten het contact tussen alle gebruikers van de site bevorderen.
NovaCity I tovert een stuk braakland in het zuidwesten van Anderlecht om in een levendige buurt.
16 kmo-ateliers
Het kmo-park in NovaCity I is 7.520 m² groot. In 3 verschillende gebouwen zijn er in totaal 16 gelijkvloerse moduleerbare ateliers van 400 à 500 m².
Kantoormezzanines in de ateliers vormen een geluidsbarrière voor de woningen erboven.
De drie gebouwen zijn verbonden door een nieuwe straat in T-vorm, die de ruggengraat vormt van het kmo-park en contact tussen de ateliergebruikers mogelijk maakt.
Op de site is nog een tweede nieuwe straat. Daar vind je er de showrooms van de ateliers. Die zorgen voor interactie met de voorbijgangers.
Woningen en ontmoetingsruimten
Het woongedeelte van NovaCity I telt 63 woningen, waarvan 58 geconventioneerde koopwoningen en 5 huurwoningen.
De woningen liggen gespreid over 5 aparte gebouwen die met elkaar zijn verbonden via galerijen en gedeelde ruimten.
Daar zijn terrassen, moestuinen, een serre en een speelruimte waar bewoners elkaar ontmoeten. In elke collectieve ruimte is er groen.
Een buitengewone mix van functies in de hoogte
Dit project is een belangrijke stap naar meer functionele gemengdheid in Brussel. Het mixt functies in de hoogte en slaat zo resoluut een heel nieuwe weg in. De daken van het kmo-park worden ten volle benut: er zijn naast de woningen ook allerhande ontmoetingsruimten op gebouwd.
NovaCity I biedt een uitgekiende, interessante verticale gemengdheid. De verschillende functies zijn zo ingeplant en van elkaar gescheiden dat ze in harmonie kunnen samenleven.
Een pilootproject om wonen en werken dichter bij elkaar te brengen
NovaCity I is dus een geslaagde mix van functies in de hoogte, maar het innoveert nog op een ander front. citydev.brussels voert er namelijk een van de pilootprojecten uit haar beheersovereenkomst voor 2021-2025 uit: van de 63 woningen houdt ze er 5 in portefeuille. Die gaat ze verhuren aan de medewerkers van de kmo’s. Met die ‘bedrijfswoningen’ testen we een nieuwe manier om Brusselaars dicht bij hun werkplek te laten wonen. Zo bouwen we concreet mee aan de 15 minutenstad.
NovaCity, een nieuwe gemengde wijk in twee fasen
Met NovaCity herontwikkelt citydev.brussels een groot stuk braakland van 2 hectare in het zuiden van Anderlecht. De site ligt op het gewestelijk bestemmingsplan (GBP) in sterk gemengd gebied. Er moest dus een gemengde wijk komen.
Stedenbouwkundig bureau BUUR stelde in 2012 een ontwikkelingsschema (masterplan) op. Dat schema verdeelt het perceel in twee zones, die apart worden ontwikkeld: NovaCity I en NovaCity II.
Het masterplan voorziet een strategische scheiding van de circulatiestromen en toegangen zodat de verschillende functies op de site kunnen samenleven het project geïntegreerd is in zijn geografische en sociaal-economische context. Het studiebureau goot het masterplan daarna in een aanvraag tot verkavelingsvergunning.
NovaCity I en II zullen samen een echt stadsdeel op zich vormen.
Onze partners
NovaCity I is het resultaat van een samenwerking tussen citydev.brussels (aanbestedende overheid en initiatiefnemer) en Kairos/Wolito (promotor). Het ontwerp is van de hand van de tijdelijke vereniging van architectenbureaus &bogdan, DDS+ en Atelier EOLE Paysagistes. BAM Interbuild en Galère stonden in voor de bouw.
De ateliers voor kmo’s zijn trouwens gebouwd met geld van het Brussels Gewest en het EFRO in het kader van de programmering 2014-2020. De bedrijven die er hun intrek nemen, moeten daarom passen in de prioriteiten van het operationele EFRO-programma, en dan vooral in de prioritaire as die het ondernemerschap wil versterken en de ontwikkeling van kmo's in de groeisectoren wil verbeteren. De kmo’s in NovaCity I moeten meewerken aan de specifieke doelstelling om nieuwe activiteiten te creëren die jobs opleveren, ook in de sociale economie.
Enkele cijfers
Adres
Klaverstraat
1070 Anderlecht
België
