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NovaCity I

Type de projet:
Mixte

Contexte

NovaCity I est le fruit d’une collaboration entre citydev.brussels (pouvoir adjudicateur et initiateur du projet) et Kairos/Wolito (promoteur). Il a été conçu par l’association momentanée des bureaux d’architectes &bogdan, DDS+ et Atelier EOLE Paysagistes. Les travaux de construction ont été réalisés par l’entrepreneur général BAM Interbuild & Galère.

La mixité verticale : le défi du vivre-ensemble

NovaCity I constitue une étape importante dans la concrétisation du développement de la mixité des fonctions à Bruxelles. En effet, le caractère totalement innovant du projet tient en ce qu’il offre une mixité des fonctions verticale. Les logements conventionnés sont situés sur la toiture des ateliers du parc PME qui sert également d’espace de rencontre à leurs habitants.

Trois bâtiments aux façades couleur vert clair offrent une forte identité à ce nouveau quartier. Le parc PME de 7.520 m² est réparti sur les rez-de-chaussée de ces 3 bâtiments et compte 16 ateliers de plain-pied d’une surface modulable de 400 à 500 m². La partie résidentielle du projet quant à elle compte 63 logements répartis sur 5 bâtiments distincts qui sont construits au-dessus des ateliers PME et interconnectés par des coursives. Des bureaux en mezzanine dans les ateliers PME font office d’isolation sonore pour les logements qui y sont superposés.

Les toitures sont pleinement utilisées grâce aux espaces partagés qui y sont aménagés (terrasses, potagers, serre, aire de jeux). Chaque espace collectif intègre de la verdure. Enfin, deux nouvelles voiries intérieures, une place publique aménagée le long de la chaussée de Mons et des showrooms situés tout le long de celles-ci favorisent les rencontres entre les habitants des logements, les occupants des ateliers et les riverains.

Les différentes fonctions sont ainsi implantées de façon à ce qu’elles puissent coexister de façon équilibrée. Tout ceci dans un esprit de convivialité et de « vivre ensemble ».

Financement FEDER

La construction des espaces PME a obtenu un financement régional et européen dans le cadre de la programmation FEDER 2014-2020. Cela implique que les entreprises qui s’y installeront devront s’inscrire dans les priorités du programme opérationnel FEDER et plus particulièrement dans l’axe prioritaire qui vise à renforcer l’entrepreneuriat et améliorer le développement des PME dans les filières porteuses. Ici, les PME viseront l’objectif spécifique « Créer des nouvelles activités génératrices d’emploi, y compris dans l’économie sociale ».

Logements de fonction

L'autre grande innovation du projet NovaCity I tient au fait que citydev.brussels y a également intégré un des projets pilotes inscrit dans son contrat de gestion 2021-2025 : parmi les 63 logements, cinq d’entre eux sont gardés en portefeuille et sont destinés à être loués aux collaborateurs des entreprises installées dans les ateliers. Avec ces « logements de fonction », citydev.brussels entend tester une nouvelle façon d’aider les Bruxellois dans leur recherche d’une résidence à proximité du lieu de travail et de donner vie à la ville de proximité.

NovaCity, un nouveau quartier mixte en deux phases

Au départ du projet NovaCity se trouve la volonté de redévelopper un vaste îlot de 2 hectares en friche, dans la périphérie sud d’Anderlecht. Situé en Zone de Forte Mixité au Plan d’Affectation Régional du Sol (PRAS), le site était destiné à accueillir un quartier mixte. Un schéma de développement a décliné la parcelle en deux zones qui sont développées séparément.

Ensemble, NovaCity I et II représenteront un véritable morceau de ville à part entière.

Consulter la fiche technique du projet

© Serge Brison
© Serge Brison
© Serge Brison
© Serge Brison
© Serge Brison
© Serge Brison
© Serge Brison
© Serge Brison
© Serge Brison
Adresse

Rue des Trèfles
Chaussée de Mons
1070 Anderlecht
Belgique