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NovaCity I

Type de projet:
Mixte

Contexte

Le périmètre du projet NovaCity couvre l’îlot formé par la rue des Trèfles, la chaussée de Mons et la rue Chant d’Oiseaux à Anderlecht. Il est bordé par le chemin de fer au sud du site. Cette parcelle d’environ 2 hectares est reprise en zone de forte mixité au PRAS. Le site se développera en deux phases.

Le redéveloppement de cet îlot a fait l’objet d’un masterplan qui répartit le site en deux zones de chacune environ 1 hectare : NovaCity I (partie Sud) et NovaCity II (partie Nord). En effet, le schéma de développement pour le site global proposera diverses affectations, à savoir un parc pour petites et moyennes entreprises, des logements acquisitifs à prix conventionné, des logements étudiant, des commerces et un équipement. Le but du masterplan est de permettre à ces diverses affectations de cohabiter les unes avec les autres grâce à une implantation harmonieuse en séparant les circulations et accès de ces différentes affectations. Le tout est parfaitement intégré dans le contexte géographique et socioéconomique existant tout en s’affirmant comme nouvelle polarité de quartier.

Le projet NovaCity répond à deux de nos missions : la rénovation urbaine et l’expansion économique. Il offre une opportunité unique de répondre à la croissance démographique de la Région tout en développant des activités économiques permettant la création d’emplois.

NovaCity I (la partie Sud du site) est affecté à un développement où les activités économiques et le logement seront superposés et devront cohabiter harmonieusement. L’offre retenue de l’entrepreneur Kairos propose un programme exemplaire et innovant à plus d’un titre. Le projet présente une identité et une unité architecturales très fortes, constituant à la fois un signal en entrée de ville et une  vitrine pour la mixité fonctionnelle. La superposition des fonctions et la densité ont très bien été étudiées. La conception des bâtiments permet de limiter considérablement les nuisances sonores, olfactives et visuelles vis-à-vis d’un site soumis à de nombreuses contraintes.

Le « vivre ensemble » a été très bien pensé par les architectes. Ainsi, les nombreux espaces publics favorisent les rencontres (espaces partagés en toiture,  coursives avec terrasses, potagers collectifs, serre, aire de jeux). Les ateliers répartis autour d’une colonne vertébrale génèrent des interactions entre les différents occupants, qui pourront également se retrouver dans l’espace de convivialité prévu pour eux.

Enfin, le projet prévoit la création d’une nouvelle voirie et de places publiques permettant l’accès aux logements et aux showrooms, ainsi que l’aménagement d’une zone de service permettant l’accès aux activités économiques, au rez-de-chaussée, côté chemin de fer.

Côté Logement

Le programme propose 58 logements acquisitifs conventionnés. Tous les logements sont passifs et 30 % répondent aux normes du zéro énergie.

Côté PME

Cette partie fait l’objet d’un financement obtenu dans le cadre de la programmation FEDER 2014-2020 pour la construction des espaces PME. Cela implique que les activités économiques devront s’inscrire dans l’axe prioritaire 2 du programme opérationnel FEDER : renforcer l’entrepreneuriat et améliorer le développement des PME dans les filières porteuses. Ici, les PME viseront le renforcement de la filière « Construction durable et énergies renouvelables ».

Le projet accueillera 7.500 m² de surfaces dédiées à de l’activité économique (ateliers PME de plain-pied d’une surface modulable de 150 à 500 m²) et à ses fonctions accessoires (bureaux situés en mezzanine surplombant la zone de service et showrooms situés le long de la nouvelle voirie). Les bureaux en mezzanine feront office d’isolation visuelle et sonores pour les logements. En toiture des ateliers, il y aura des jardinets pour les appartements.

© Kairos - BOGDAN & VAN BROECK DDS+ Eole - Pixelab
© Kairos - BOGDAN & VAN BROECK DDS+ Eole - Pixelab
© Kairos - BOGDAN & VAN BROECK DDS+ Eole - Pixelab
© Kairos - BOGDAN & VAN BROECK DDS+ Eole - Pixelab

Caractéristiques du projet

Infrastructure

  • 58 logements conventionnés, soit 7.500 m² bruts hors-sol et 2.000 m² de terrasses/jardins 
  • 7.500 m² bruts hors-sol d’ateliers pour PME
  • 3.600 m² d’espaces publics
  • 2.545 m² d'espaces verts de pleine terre
  • 3.830 m² d’espaces extérieurs dédiés aux activités économiques
  • 176 emplacements vélos dont 32 à usage des PME 
  • 82 emplacements de stationnement dont 32 à usage des PME

Développement durable

Les logements seront passifs et les espaces PME basse énergie.

Le système de cogénération couvrira 100% des besoins en eau chaude des logements et les panneaux photovoltaïques couvriront 50% des besoins en électricité sur l’ensemble du projet.

Partenaires

  • Promoteur : Kairos
  • Architectes : Association de bureaux d'architectes BOGDAN & VAN BROECK, DDS+ et Atelier Eole Paysagiste

Planning

  • Attribution du marché : mai 2018
  • Obtention du permis d'urbanisme : janvier 2020
  • Démarrage de chantier : janvier 2021
  • Fin de chantier : fin 2022 (estimation)

 

Adresse

Rue des Trèfles
Chaussée de Mons
1070 Anderlecht
Belgique