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Construisons aujourd'hui la ville de demain

En bref

Inauguré en décembre 2022, NovaCity I est le premier projet de mixité verticale réalisé par citydev.brussels. Il accueille 63 familles et notre septième parc pour PME.

Le projet a été conçu dans un esprit de convivialité et de vivre-ensemble. En effet, la fonction résidentielle et les activités productives ont été intégrées de façon intelligente pour qu’elles puissent cohabiter harmonieusement : les logements sont situés au-dessus des ateliers de production avec une attention particulière pour la qualité acoustique.

Des espaces de rencontre communs en toiture, deux nouvelles voiries intérieures, des showrooms et une nouvelle place publique favorisent les interactions entre tous les utilisateurs du site.  

NovaCity I a ainsi permis d’apporter une nouvelle vie à une ancienne friche dans le sud-ouest d’Anderlecht.

16 ateliers pour PME

Le parc PME de NovaCity I recouvre 7.520 m². Il comporte 16 ateliers de plain-pied qui sont répartis sur les rez-de-chaussée de 3 bâtiments distincts.

Ces ateliers ont une surface modulable de 400 à 500 m². Des bureaux en mezzanine font office d’isolation sonore pour les logements qui y sont superposés.

Les trois bâtiments sont reliés par une nouvelle voirie en forme de T qui sert de colonne vertébrale du parc PME et qui permet de générer les échanges entre les occupants des ateliers.

Il y a également des showrooms donnant sur une deuxième nouvelle rue intérieure qui connectera à terme NovaCity I et NovaCity II. Ils facilitent ainsi l’interaction des ateliers avec les passants.

Logements et espaces de rencontre

La partie résidentielle du projet compte 63 logements, dont 58 logements acquisitifs conventionnés et 5 logements locatifs.

Les logements sont répartis sur 5 bâtiments distincts qui sont interconnectés par des coursives et par des espaces partagés.

Des terrasses, potagers, une serre et une aire de jeux renforcent ainsi les rencontres entre les habitants des logements. Chaque espace collectif intègre de la verdure.

Différentes fonctions dans une mixité verticale hors du commun

NovaCity I constitue une étape importante dans la concrétisation du développement de la mixité des fonctions à Bruxelles. En effet, le caractère innovant du projet tient en ce qu’il offre une mixité des fonctions conçue de façon verticale : les toitures du parc PME sont pleinement mises à profit en y aménageant les logements et divers lieux de rencontre.

Cette mixité verticale a été bien réfléchie : grâce à une superposition intéressante, les différentes fonctions sont implantées et séparées de façon à ce qu’elles puissent coexister de façon harmonieuse.

NovaCity, un nouveau quartier mixte en deux phases

Au départ du projet NovaCity se trouve la volonté de redévelopper un vaste îlot de 2 hectares en friche, dans la périphérie sud d’Anderlecht. Situé en Zone de Forte Mixité au Plan d’Affectation Régional du Sol (PRAS), le site était destiné à accueillir un quartier mixte.

Un schéma de développement (masterplan), réalisé par l’agence d’urbanisme BUUR en 2012, a décliné la parcelle en deux zones qui sont développées séparément : NovaCity I et NovaCity II.

Pour permettre aux différentes affectations de cohabiter les unes avec les autres et pour intégrer le projet dans le contexte géographique et socioéconomique existant, le masterplan a séparé stratégiquement les circulations et accès. Il a ensuite été traduit en permis de lotir par le bureau d’étude.

Ensemble, NovaCity I et II représenteront un véritable morceau de ville à part entière.

Adresse

Rue des Trèfles
1070 Anderlecht
Belgique

© Serge Brison

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