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Construisons aujourd'hui la ville de demain

Contexte

Le périmètre du projet NovaCity couvre l’îlot formé par la rue des Trèfles, la chaussée de Mons et la rue Chant d’Oiseaux à Anderlecht. Il est bordé par le chemin de fer au sud du site. Cette parcelle d’environ 2 hectares est reprise en zone de forte mixité au PRAS. Le site se développera en deux phases.

Le redéveloppement de cet îlot a fait l’objet d’un masterplan, réalisé par l’agence d’urbanisme BUUR (srl) en 2012, qui répartit le site en deux zones de chacune environ 1 hectare : NovaCity I (partie Sud) et NovaCity II (partie Nord). Le schéma de développement pour le site global proposera diverses affectations, à savoir un parc pour petites et moyennes entreprises, des logements acquisitifs à prix conventionné, des commerces et un équipement. Le but du masterplan est de permettre à ces diverses affectations de cohabiter les unes avec les autres grâce à une implantation harmonieuse en séparant les circulations et accès de ces différentes affectations. Le tout est parfaitement intégré dans le contexte géographique et socioéconomique existant tout en s’affirmant comme nouvelle polarité de quartier.

Ce masterplan a été traduit en permis de lotir par le bureau d’étude du masterplan, afin que puissent être réalisées les voiries publiques qui partagent le site et définissent les lots de la zone Nord.  

Le projet NovaCity répond à deux de nos missions : la rénovation urbaine et l’expansion économique. Il offre une opportunité unique de répondre à la croissance démographique de la Région tout en développant des activités économiques permettant la création d’emplois.

Situé du côté de la chaussée de Mons, NovaCity II (la partie Nord du site) sera principalement  consacré aux logements, avec une conciergerie de quartier et quelques commerces aux rez-de-chaussée et sera structuré par une voirie publique en forme de « T » ainsi que par une place publique. 

© Polo Architects
© Polo Architects
© Polo Architects
© Polo Architects
© Polo Architects
© Polo Architects

Caractéristiques du projet

Infrastructure

  • 117 logements conventionnés, soit 17.143,88 m² bruts hors-sol de logements acquisitifs 
  • 1.148 m² de commerces
  • 381 m² d’équipement (conciergerie de quartier)
  • 135 places de parking au sous-sol des lots 1 et 2, dont 50 seront à destination des habitants de la 1ère phase
  • La réalisation d’un réseau de chaleur décarboné et la possibilité de créer une communauté d’énergie

Partenaires

  • Promoteur : Eiffage Développement SA
  • Architectes : Polo architects, Espace Architectes

Planning

  • Lancement du marché de promotion : février 2021
  • Attribution du marché : avril 2023 
  • Dépôt du permis d'urbanisme: mai 2024
  • Démarrage de chantier : 3e trimestre 2025 (estimation)
  • Fin de chantier : 3e trimestre 2027 (estimation)
Adresse

Entre la rue des Trèfles, la chaussée de Mons et le chemin de fer
1070 Anderlecht
Belgique