En bref
NovaCity II est la deuxième phase du programme NovaCity où nous redéveloppons une friche de 2 hectares dans la périphérie sud d’Anderlecht.
NovaCity II comprendra 117 logements conventionnés, des commerces et une antenne de quartier communale.
Un nouveau quartier mixte en deux phases
Dans sa globalité, NovaCity se compose d’un programme de mixité innovante comprenant sur 2 hectares :
- des logements
- des ateliers pour PME
- un équipement
- des commerces
- des espaces communs
- deux nouvelles voiries
- deux places publiques
Un schéma de développement (masterplan), réalisé par l’agence d’urbanisme BUUR en 2012, a décliné la parcelle en deux zones qui sont développées séparément : NovaCity I (zone sud) et NovaCity II (zone nord).
Pour permettre aux différentes affectations de cohabiter les unes avec les autres et pour intégrer le projet dans le contexte géographique et socioéconomique existant, le masterplan a séparé stratégiquement les circulations et accès.
Le bureau d’étude a ensuite traduit le masterplan en permis de lotir.
117 logements acquisitifs
NovaCity II s’étend sur la zone nord située du côté de la chaussée de Mons et sera principalement consacré aux logements.
Le permis de lotir a réparti la zone de NovaCity II en 4 lots et une voirie publique en forme de « T ». Celle-ci traversera le site pour rejoindre la chaussée de Mons où une place publique sera également aménagée.
Les nouvelles constructions comprendront :
- 117 logements acquisitifs à prix conventionné
- des commerces au rez-de-chaussée
- une antenne de quartier communale
- des places de parking
Gestion innovante de l’énergie
La particularité du projet réside entre autres dans son ambition 100 % zéro énergie au niveau des logements grâce à la réalisation innovante d’un réseau de chaleur décarboné et la possibilité de créer une communauté d’énergie pour le surplus de production.
La production d’énergie thermique sera assurée par un système de géothermie et de pompes à chaleur, ce qui permettra également un refroidissement (free cooling) sans besoin d’installation complémentaire. Des panneaux solaires photovoltaïques et thermiques produiront l’énergie nécessaire pour faire fonctionner le système.
Le projet s’inscrit ainsi dans une démarche d’exclusion totale des énergies fossiles grâce à son approvisionnement en chaleur et en froid. Il comptera aussi de nombreux espaces extérieurs partagés (des potagers collectifs en toiture, des jardins en intérieur d’îlot et la nouvelle place publique) qui favoriseront le vivre-ensemble et la biodiversité, le tout axé sur le développement durable.
De plus, le projet maximisera la possibilité de démontage des matériaux mis en œuvre afin de faciliter un réemploi futur de ceux-ci.
Nos partenaires
Nous avons attribué le marché de promotion NovaCity II à Eiffage Development S.A. en collaboration avec les bureaux Polo Architects, Espace Architectes et le paysagiste CD Plus.
Où en est le projet ?
- Obtention du permis de lotir : juin 2018
- Lancement du marché de promotion : février 2021
- Attribution du marché de promotion : mai 2023
- Dépôt du permis d'urbanisme : avril 2024
- Réception du permis d’urbanisme : 2025 (estimation)
- Démarrage de chantier : 1e trimestre 2026 (estimation)
- Fin de chantier : 2028 (estimation)
Angle rue des Trèfles et chaussée de Mons
1070 Anderlecht
Belgique
Het hele NovaCity-programma beslaat een groot huizenblok dat wordt gevormd door de Klaverstraat, de Bergense Steenweg en de Vogelenzangstraat in Anderlecht. In het zuiden wordt de site begrensd door de spoorweg.
NovaCity II strekt zich uit over de noordelijke zone op de hoek van de Klaverstraat en de Bergense Steenweg.
De site is uitstekend bereikbaar vanaf de Ring rond Brussel en met het openbaar vervoer.
