In het kort
LionCity I is de eerste fase van het grote LionCity-project op het perceel van de oude hoofdzetel van Delhaize in Ossegem. Op vraag van het Brussels Gewest coördineren we er een toekomstgerichte herontwikkeling.
Op de site komt een gemengde wijk, die innovatief, duurzaam en erfgoedvriendelijk is. De ambities zijn talrijk en spelen in op de verschillende stedelijke behoeften van onze hoofdstad.
Gemengdheid ten top met een uitgebalanceerd programma
Op LionCity I komt er functionele en sociale gemengdheid:
- er komen 55 productieateliers, een Delhaize-supermarkt en vrije en publieke winkels (in beheer van citydev.brussels) in de sokkel;
- en 169 geconventioneerde woningen boven op de ateliers, de supermarkt en de kleine winkels, en dan nog eens 33 sociale woningen (verhuurd door de BGHM) die het aanbod compleet maken.
Er zijn ook ruimten tegen vrije prijs voor horeca of een voorziening.
Wat met parkeren? Het project omvat een parkeergebouw met 199 plaatsen, een ondergrondse parking met 187 plaatsen en 775 fietsstaanplaatsen. Er worden privé-fietsstaanplaatsen voorzien in de galerijen, zodat de bewoners hun fiets vlak bij hun woning kwijt kunnen. Daarvoor komt er een speciale lift.
Groen, groener, groenst ...
De groene ruimten die worden aangelegd, zullen plaatsen van rust, ontspanning en ontmoeting vormen in het behoorlijk dichte stadsweefsel van de wijk:
- Boven de ateliers kunnen de bewoners elkaar ontmoeten en tot rust komen in de oase van gemeenschappelijke tuinen die met elkaar verbonden zijn via bruggetjes.
- Het Jules Delhaizepark, met winkels omzoomd en toegankelijk voor de wijk, wordt een groene plek met een speeltuin, een terras en een ontspanningszone.
- Tot slot zal je de site van de ene kant naar de andere kunnen doorsteken via de centrale tuin-boomgaard (4.000 m²) die de site verbindt met de omliggende wijk.
35 % van de oppervlakte van de site wordt beplante vollegrond, met lokale en gevarieerde beplanting om de fauna en flora een rijke habitat te bieden.
Erfgoed, een eigenheid van het project
LionCity I wil de herinnering aan de historische site eren door sporen van het verleden te bewaren:
- de neoklassieke gevel van de directeurswoning
- een deel van de glazen overkapping
- de oude sporen
- de buste van Jules Delhaize
De nieuwe gebouwen, onder meer aan het park, zullen duidelijk zinspelen op die industriële identiteit. Zo doet het sheddak denken aan de oude industriële hallen, behouden de glazen overkapping en de logistieke as hun centrale plaats, en zal de gevel van de nieuwbouw mooi aansluiten bij die van de directeurswoning ernaast.
Architectuur die opgaat in de stadsomgeving
- Elk gebouw heeft zijn eigen identiteit.
- De uiteenlopende volumes in het project zorgen voor een afwisselend silhouet.
- De gevels van de ateliers op de begane grond lijken qua stijl heel erg op die van de appartementen.
- De materialen zijn met zorg gekozen om te herinneren aan het industriële verleden van de site.
- De landschapsinrichting in de Jean-Baptiste Janssenstraat en de achteruitbouwstrook zorgen voor optimale bezonning en een gemoedelijke sfeer.
Een werf die uitmunt in circulariteit
We willen duurzame wijken ontwikkelen. Dit project is daarin een mijlpaal: de circulariteitsgraad die we voor het bouwproces nastreven, is bijzonder ambitieus.
We werken zoveel mogelijk met hergebruikmaterialen en duurzame, ecologische grondstoffen.
Enkele concrete acties:
- Bijna 9 % van het gewicht van de materialen die op de site worden gesloopt of ontmanteld (beton, staal, bakstenen ...), wordt er ook hergebruikt.
- 39 % van het totale gewicht van de materialen die op de site worden gesloopt of ontmanteld, wordt gerecycleerd.
- Wat niet ter plaatse kan worden hergebruikt, verwerken we via gespecialiseerde ketens.
- Een deel van het sloopafval wordt gevaloriseerd:
- Van bouwafval (63 %) maken we koolstofarme bakstenen.
- Uit de afgegraven grond halen we blokken ongebakken aarde voor de binnenwanden.
Het project is ook zo ontworpen dat het mee-evolueert met toekomstige behoeften. Er is voor gezorgd dat alles aanpasbaar en omkeerbaar is. De architectuur straalt tegelijk iets industrieels en iets huiselijks uit. De betonstructuren, de houten bekleding, de galerijen en de balkons worden gebouwd met systemen die je makkelijk kan ontmantelen en hergebruiken.
Een bewuste keuze om het project te kunnen transformeren of ontmantelen zonder iets te verspillen.
De andere duurzame aspecten van de wijk
De appartementen zijn allemaal nulenergiewoningen. Er komt een warmtenet met lucht/water-warmtepompen voor heel de site. Dat systeem moet alle gebouwen van verwarming en warm water voorzien. De 781 zonnepanelen moeten ruim 20 % van het stroomverbruik dekken.
Er komt een ingenieus afvloeiingssysteem om al het regenwater op de site te beheren. Het water dat op de daken wordt opgevangen, wordt meteen opgeslorpt door de planten die daar staan, of loopt naar twee ondergrondse reservoirs om te worden hergebruikt. Zodra die reservoirs vol zijn, loopt het overtollig water naar wadi’s in de groene ruimten.
Het parkeergebouw blijft behouden. Er komt een mobiliteitshub met daarin een fietspunt (herstellingen, verkoop, staanplaatsen), een deelmobiliteitsdropzone, een postpunt en een ruimte die we samen met de bewoners gaan invullen via een participatief proces.
Burgerparticipatie is trouwens een essentieel onderdeel van het project. Het proces verloopt in vier fasen: voorontwerp, vergunningsaanvraag, werf en het leven in de wijk na de oplevering. Voor de toekomstige openbare inrichtingen leggen we met de bewoners een participatietraject af, zodat die ruimten zijn afgestemd op hoe zij die gebruiken.
Onze partners
We ontwikkelen LionCity I via een gezamenlijke opdracht met Delhaize en de Brusselse Gewestelijke Huisvestingsmaatschappij (BGHM). Zelf treden we op als gedelegeerd bouwheer.
We kozen combinatie Louis De Waele Immo/Jacques Delens n.v. en B.C.S. Investissement als promotor. Die wordt bijgestaan door drie architectenbureaus (ORG Permanent Modernity, DDS+, ATAMA), drie algemeen aannemers (Louis De Waele Construction, Besix n.v. en Willemen) en vier studiebureaus (BUUR Part of Sweco, Natura Mater, Atech en Geolys).
Hoever staat het nu met het project?
- Aankoop van de site: maart 2020
- Uitschrijving van de opdracht: september 2022
- Gunning van de opdracht: juli 2025
- Aanvraag van de stedenbouwkundige vergunning: maart 2027
- Uitreiking van de stedenbouwkundige vergunning: juni 2028 (schatting)
- Start van de werken: januari 2029 (schatting)
- Einde van de werken: maart 2034 (schatting)
Osseghemstraat
1080 Sint-Jans-Molenbeek
België
LionCity is een perceel van 4,4 hectare in ondernemingsgebied in een stedelijke omgeving (OGSO), ten westen van het kanaal. Die zone is in volle evolutie, met andere grote openbare projecten zoals CityGate, Weststation en de herinrichting van het Beekkantplein.
