En bref
LionCity I est la première phase du grand projet LionCity, qui s’étend sur la parcelle de l’ancien siège historique de Delhaize à Osseghem. A la demande de la Région bruxelloise, nous coordonnons ici un redéveloppement tourné vers l’avenir.
Le site accueillera un quartier mixte innovant, durable et respectueux du patrimoine. Les ambitions sont multiples et répondent à différents besoins urbanistiques de notre capitale.
Une mixité totale avec un programme équilibré
LionCity I comprendra une mixité fonctionnelle et sociale:
- 55 ateliers productifs ainsi qu’un supermarché Delhaize et des commerces libres et publics (gérés par citydev.brussels) constitueront le socle des bâtiments.
- 169 logements conventionnés seront superposés aux ateliers, au supermarché et aux petits commerces tandis que 33 logements sociaux (loués par la SLRB) viendront compléter l’offre.
Des espaces libres sont également prévus pour de l’Horeca ou un équipement.
En termes de parking, le projet comprendra un parking silo de 199 emplacements, un parking en sous-sol de 187 emplacements et 775 emplacements pour vélos. Pour permettre aux résidents de stationner leur vélo juste à côté de leur logement, des emplacements vélos privés sont intégrés dans les coursives. Ils sont accessibles grâce à un ascenseur spécifique.
Du vert, du vert, encore du vert…
Des espaces verts seront créés afin d’amener des zones de repos, de détente et de rencontre au sein du tissu urbain assez dense du quartier :
- Un cosmos de jardins collectifs reliés entre eux par des ponts sera réalisé au-dessus du socle des ateliers afin que les habitants puissent se rencontrer et profiter d’espaces de détente.
- Le parc Jules Delhaize qui sera bordé de commerces et accessible au quartier constituera une place verdoyante avec une aire de jeux, une terrasse et une zone de détente.
- Enfin un jardin-verger central (4.000 m²) traversera le site de part en part et le connectera avec le quartier alentour.
35% du site seront en pleine terre végétalisée. Les plantations seront locales et variées pour offrir un habitat riche pour la faune et la flore
Le patrimoine, caractère identitaire du projet
LionCity I conservera la mémoire de ce site historique en préservant les traces du passé :
- La façade néo-classique de la Maison du Directeur
- Une partie de la verrière
- Les anciens rails d’acheminement
- Le buste de Jules Delhaize
Les nouveaux bâtiments, notamment côté parc, feront écho à cette identité industrielle : le jeu de toitures en sheds rappelle les anciens halls industriels, la verrière et l’axe logistiques préservent leur place centrale et le nouveau front bâti sera cohérent avec la façade de la Maison du Directeur qui le côtoie.
Une architecture bien intégrée dans son environnement urbain
- Chaque bâtiment a sa propre identité.
- Des volumes variés donnent au projet une silhouette diversifiée.
- Les façades des ateliers en rez-de-chaussée adoptent un style très proche de celui des appartements.
- Les matériaux ont été soigneusement sélectionnés pour rappeler l’histoire industrielle du site.
- L’aménagement paysager de la rue Jean-Baptiste Janssen et la zone de recul apportent un ensoleillement optimal et une atmosphère conviviale.
Un chantier exemplaire en économie circulaire
Avec ce projet, nous posons un jalon dans notre volonté de développer des quartiers durables. Nous visons en effet un taux de circularité du processus de construction particulièrement ambitieux dans ce projet.
Autant que possible, nous privilégions des matériaux de réemploi ainsi que des matières premières durables et écologiques.
Parmi les actions concrètes :
- Près de 9% du poids des matériaux démolis ou démontés sur le site (béton, acier, briques...) seront réutilisés sur place.
- 39 % du poids total des matériaux démolis ou démontés sur le site seront recyclés.
- Si leur réemploi sur site n’est pas envisageable, ils seront redirigés vers des filières spécialisées.
- Une partie des déchets issus de la déconstruction sera valorisée :
- une brique bas-carbone sera créée à partir de déchets de chantier (63 %),
- les terres excavées seront transformées en blocs de terre crue pour les cloisons intérieures.
Le projet est également conçu pour évoluer avec le temps, en fonction des besoins futurs. Tout a été pensé dans un souci d’adaptabilité et de réversibilité. L’architecture mêle esprit industriel et ambiance domestique. Les structures en béton, les bardages bois, les coursives et balcons sont conçus avec des systèmes constructifs facilement démontables et réutilisables.
Un choix assumé pour favoriser la transformation ou la déconstruction, sans gaspillage.
Les autres aspects durables du quartier
Tous les logements sont 100% zéro énergie. Un réseau de chaleur urbain alimenté par des pompes à chaleur air/eau couvrira tout le site et alimentera tous les bâtiments en chauffage et eau chaude. 781 panneaux photovoltaïques produiront plus de 20 % de la consommation électrique.
Un système de ruissellement ingénieux permettra de gérer l’ensemble des eaux de pluie sur le site. Celles récupérées sur les toits s’infiltrent directement dans les plantations en toiture ou sont dirigées vers deux réservoirs souterrains de réutilisation. Une fois ces réservoirs pleins, l’excédent s’écoule dans des noues paysagères aménagées dans les espaces verts.
L’ancien parking silo est conservé et intègrera un hub mobilité qui proposera un point vélo (réparation, vente, parking), une station de mobilité partagée, un point poste et un espace à définir avec les habitants via un processus participatif
La participation citoyenne est d’ailleurs au cœur du projet, et organisée à quatre phases : avant-projet, demande de permis, chantier, vie du quartier après livraison. Une participation citoyenne étendue est prévue pour les futurs aménagements publics, qui seront définis avec les habitants pour s’adapter à leurs usages.
Nos partenaires
LionCity I est développé dans le cadre d’un marché conjoint avec Delhaize et la Société du Logement de la Région de Bruxelles-Capitale (SLRB). citydev.brussels agit en tant que maître d’ouvrage délégué.
La mission a été attribuée au groupement Louis de Waele Immo, Jacques Delens s.a. et BCS Investissement. Le promoteur est assisté de 3 bureaux d’architectes (ORG Permanent Modernity, DDS+, ATAMA ainsi que de 3 entreprises générales (Louis de Waele Construction, Besix s.a. et Willemen) et de 4 bureaux d’étude (SWECO- BUUR, Natura Mater, ATECH et Geolys).
Où en est le projet ?
- Acquisition du site : mars 2020
- Lancement du marché : septembre 2022
- Attribution du marché : juillet 2025
- Demande du permis d’urbanisme : mars 2027
- Obtention du permis d’urbanisme : juin 2028 (estimation)
- Début de chantier : janvier 2029 (estimation)
- Fin de chantier : mars 2034 (estimation)
Adresse
Rue Osseghem
1080 Molenbeek-Saint-Jean
Belgique
LionCity is een perceel van 4,4 hectare in ondernemingsgebied in een stedelijke omgeving (OGSO), ten westen van het kanaal. Die zone is in volle evolutie, met andere grote openbare projecten zoals CityGate, Weststation en de herinrichting van het Beekkantplein.
