LionCity

Acquisition du site : un peu de contexte

Début 2019, le groupe Ahold-Delhaize décidait de rapprocher ses activités logistiques de ses activités de distribution situées sur le site de Zellik (Asse) avec comme conséquence la mise en vente du siège historique de Delhaize à Molenbeek-Saint-Jean (Osseghem). Plus de 44.000 m² de surface au sol sont ainsi appelés à une nouvelle destinée. 

Suite à cette annonce, la Région de Bruxelles-Capitale marque très rapidement son intérêt pour le site afin de garantir une stratégie d'aménagement et un redéveloppement en harmonie avec la stratégie de développement territorial de la Région et mandate citydev.brussels et perspective.brussels pour une mission exploratoire afin d’étudier les différents scénarii possibles sur le site d’Osseghem avec les objectifs suivants : 

• conserver le caractère industriel du site ;  
• déployer de nouvelles activités productives ;  
• développer un projet mixte ;  
• établir des synergies avec le programme projeté sur le site de la Gare de l’Ouest.  

A cette fin, un marché conjoint de service est lancé durant l’été 2019 et attribué à l’association « Architectuurplatform – Gutt – Cultureghem – BREARLEY – PREO – 3E » en septembre 2019  afin de réaliser un schéma urbanistique sur la zone . Dans le même temps, le Gouvernement de la Région de Bruxelles-Capitale obtient un accord de négociation à titre exclusif et confidentiel entre Delhaize et citydev.brussels. Dès lors, nos  services entament les négociations pour l’acquisition du site, qui aboutiront à la signature du compromis de vente en décembre 2019 et de l’acte d’achat en mars 2020. Le financement se fera pour un tiers via nos fonds propres et par un recours à l'emprunt pour les deux tiers restants, confirmant notre rôle de levier pour la Région de Bruxelles-Capitale. 

La maîtrise foncière de ces 4,4 ha permettra une meilleure orientation de l’urbanisation du site par les pouvoirs publics régionaux et communaux, ainsi que l’amplification du processus de revitalisation du quartier et le redéveloppement du site d’Osseghem.

Situation urbanistique  

Aujourd’hui, le site est constitué de deux zones, l’une située en Zone d'Entreprises en Milieu Urbain (ZEMU)-Zone 1, l’autre en Zone de Forte Mixité (ZFM)-Zone 2. 

Sur le périmètre du site, ou à proximité, deux programmes de révitalisation sont d'ores et déjà en cours ( « Gare de l’Ouest » / « Autour du Parc de l’Ouest ») et bénéficient de financements publics conséquents dans la mesure où cette partie de territoire présente de nombreux enjeux locaux et supra-locaux, vu la proximité du site de la gare de l'Ouest amené à devenir un pôle de développement urbain important. 

La zone 1 (ZEMU), couvrant 3,8 ha, comprend le siège historique de Delhaize avec de nombreux anciens entrepôts, dont un entrepôt rehaussé par une extension de bureaux, un bâtiment de direction repris à l’inventaire du Patrimoine, un bâtiment récent de parking et une surface commerciale. 

La zone 2 (ZFM), de l'ordre de 6.000 m², comprend une imprimerie et son parking (100 places) en plein air.

Au périmètre du schéma directeur qui définira le développement, a été adjointe une zone d’étude urbanistique élargie afin de prendre en compte la connexion avec la station de métro Beekkant et la gare de l’ouest. Ainsi les deux tours de logements sociaux (Logement Molenbeekois), leurs boxes de garage et abords, sans être parties prenantes dans le projet, font néanmoins partie de la zone d’étude.  

Projet de redéveloppement du site 

L’objectif des réflexions urbanistiques en cours, avec nos collègues de perspective.brussels, vise la réalisation d’un projet qui proposera, dans une nouvelle trame urbaine,  des espaces pour activités productives, des logements, des espaces publics et un équipement collectif d’importance.  Le futur projet mixte sur le site d'Osseghem sera exemplaire et participera au maintien d’activités économiques en milieu urbain et à l'augmentation de l'offre de logements qualitatifs, conformément aux missions d’expansion économique et de revitalisation de la ville assignées à citydev.brussels.

Un nouveau supermarché Delhaize, répondant aux exigences de visibilité et d’exclusivité du groupe Ahold-Delhaize, est prévu dans le développement futur.

Le projet devra également assurer le maintien d’éléments historiques du bâtiment central. 

En décembre 2020, le Gouvernement bruxellois a validé cette étude exploratoire menée avec perspective.brussels et réalisée par le consortium Architectuurplatform Terwecoren Verdickt bvba, Duss BV, Cultureghem vzw, Mark Brearley’s office. Elle se retrouve dans son intégralité ici.

En conclusion, cette acquisition nous offre la possibilité de jouer un rôle de partenaire immobilier servant autant les intérêts régionaux et communaux identifiés que nos propres missions. Dans les prochaines années, nous développerons un nouveau quartier durable, assurant un lien entre la ville, ses habitants et le tissu économique local, avec au final une meilleure qualité de vie pour tous. Ce projet sera développé sous le nom de LionCity faisant bien évidemment référence au logo historique du groupe Delhaize.

Planning

• Lancement du marché :  août 2022
• Attribution du marché : juillet 2024 
• Dépôt demandes de permis d’urbanisme : septembre 2025
• Obtention des permis : juillet 2026
• Début du chantier : juillet 2027 (estimation)
• Fin du chantier : juillet 2030 (estimation)