Flora II – geconventioneerde woningen onder erfpachtstelsel

We schrijven een promotieopdracht uit voor Flora II, een project in het noorden van Sint-Lambrechts-Woluwe. De primeur: voor het eerst zullen we de woningen aan de man brengen via erfpachtformule.

In Flora II komen op termijn zo'n 110 geconventioneerde woningen, minstens 300 m² vrije bestemmingen en ongeveer 2.400 m² OCMW-woningen van de gemeente. citydev.brussels wordt gedelegeerd bouwheer voor die OCMW-woningen. Bedoeling is om voor ouderen met afnemende autonomie een nieuw opvangcentrum te bouwen waar ze kunnen deelnemen aan het gemeenschapsleven en de ondersteuning krijgen van een multidisciplinair psychosociaal team. Daarvoor moeten er op de nieuwe locatie zes appartementen komen voor zo’n 30 mensen, met gemeenschappelijke ruimten en aangepaste dienstlokalen.

Met erfpacht gemakkelijker een eigen woning

Om het hoofd te bieden aan de stijgende materiaalprijzen in de bouwsector en het tekort aan gronden in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, hebben we onze methode voor de verkoop van onze toekomstige woningen herbekeken en gaan we gebruikmaken van erfpacht.

Wat dat concreet wil zeggen? Als een koper een woning aanschaft, koopt die de constructie in volle eigendom, en wordt er voor de grond een erfpachtrecht gevestigd ten gunste van de koper. De grond blijft dan eigendom van citydev.brussels. De constructie wordt dus losgekoppeld van de grond, wat de aankoopprijs verlaagt. Het erfpachtrecht loopt 50 jaar en is verlengbaar tot 99 jaar. De eerste twintig jaar van het erfpachtrecht betaalt de koper een canon van 1 % van de venale waarde van de grond. Als de koper de toegangsvoorwaarden van citydev.brussels daarna blijft naleven (hij blijft in het goed wonen, of verhuurt of verkoopt het onder de voorwaarden die gelden in de eerste twintig jaar), blijft het sociale tarief van 1 % behouden. Zo niet wordt het verhoogd tot 4 % van de grondwaarde.

Erfpacht is een win-winformule: voor de kopers is het betaalbaarder en de grond blijft op lange termijn in handen van het gewest.

Flora II is het eerste citydev.brussels-project dat die formule zal hanteren.

Meer info: overheidsopdracht.