In een notendop
Flora II is een van de eerste woonprojecten die we op de markt zullen brengen via erfpacht. Het project komt in het noorden van Sint-Lambrechts-Woluwe, waar grond duurder is dan in andere gemeentes. Dankzij erfpacht kunnen 110 gezinnen die bij ons kandidaat-koper zijn, er hun eigen betaalbare woning kopen. Hoe? Ze kopen enkel de bakstenen, zonder de grond.
Met erfpacht makkelijker een eigen woning
In Flora II komen zo’n 110 geconventioneerde woningen, die we gaan verkopen via een erfpachtovereenkomst.
Wat dat concreet wil zeggen? We koppelen de eigendom van de bakstenen los van die van de grond. Onze kopers kopen enkel hun woning in volle eigendom; citydev.brussels blijft eigenaar van de grond.
Zo houden we het voor onze kopers betaalbaar ondanks de stijging van de bouwprijzen, én kunnen we publieke geconventioneerde woningen aanbieden in de tweede kroon waar de grond doorgaans duurder is.
We verlenen de kopers daarbij een gebruiksrecht op de grond waarop hun woning staat. Daarvoor betalen ze een vergoeding van 1 % van de grondwaarde.
Een redelijk bedrag, dat de kopers slechts één keer per jaar betalen zolang hun erfpacht duurt. Het erfpachtrecht loopt 50 jaar en is verlengbaar tot 99 jaar.
Huisvesting voor ouderen
Naast de geconventioneerde woningen bouwen we in Flora II ook OCMW-woningen. Daarvoor heeft de gemeente ons een opdracht van gedelegeerd bouwheerschap toevertrouwd.
De gemeente wil namelijk voor ouderen met afnemende autonomie een nieuw opvangcentrum bouwen waar ze kunnen deelnemen aan het gemeenschapsleven en de ondersteuning krijgen van een multidisciplinair psychosociaal team. Er komen zes appartementen (ongeveer 2.400 m²) voor zo’n 30 mensen, met gemeenschappelijke ruimten en aangepaste dienstenruimten.
Tot slot omvat het projectprogramma ook nog minstens 300 m² voor vrije bestemmingen.
Herontwikkeling in de tweede kroon
Flora II is de tweede fase van de herontwikkeling van de Flora-site, die onder BBP Gouddal valt.
Die herontwikkeling volgt uit de opdracht die de Brusselse Hoofdstedelijke Regering in 2017 delegeerde aan citydev.brussels.
De eerste fase, Flora I, wordt in het kader van onze projectoproep van 2019 gerealiseerd in samenwerking met Eiffage Development. In Flora I komen 64 woningen, waarvan 39 geconventioneerde woningen.
Flora I en II zijn samen dus goed voor zo’n 150 nieuwe publieke woningen.
Hoever staat het met het project?
- Uitschrijving van de opdracht: juli 2023
- Ontvangst van de offertes: oktober 2025
- Gunning van de opdracht: april 2026 (schatting)
- Aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning: mei 2027 (schatting)
- Uitreiking van de stedenbouwkundige vergunning: april 2028 (schatting)
- Start van de werken: januari 2029 (schatting)
- Einde van de werken: januari 2031 (schatting)
Atticastraat
1200 Sint-Lambrechts-Woluwe
België
