En bref
Flora II est un des premiers projets de logements que nous commercialiserons via l’emphytéose. Il est situé au nord de la commune de Woluwe-Saint-Lambert, où le prix du terrain est plus élevé que dans d’autres communes. Grâce à l’emphytéose, 110 familles parmi nos candidats-acquéreurs pourront y devenir propriétaires d’un logement à prix réduit. Le principe : ils achètent uniquement les briques sans le terrain.
L'emphytéose pour faciliter l’accès à la propriété
Flora II proposera à terme environ 110 logements conventionnés qui seront vendus par le biais d’une convention d’emphytéose.
Concrètement, nous séparons la propriété des briques de celle du foncier. C’est-à-dire que nos acquéreurs achèteront uniquement le logement en pleine propriété, tandis que le terrain reste propriété de citydev.brussels.
Ce mécanisme permet non seulement de proposer un prix de vente abordable pour les acquéreurs malgré la hausse des prix de la construction mais également de proposer des logements publics conventionnés en seconde couronne où le foncier est généralement plus cher.
Les acquéreurs auront ensuite un droit d’usage sur la parcelle de terrain sur lequel se trouve leur logement. Pour l’utilisation du terrain, ils paieront une indemnité fixée à 1 % de de la valeur du terrain.
C’est un montant accessible que l’acquéreur ne doit payer qu’une seule fois par an, tant que l’emphytéose est en cours. La durée du droit d’emphytéose sera de 50 ans prolongeable jusque 99 ans.
Des places d’accueil pour personnes âgées
En plus des logements conventionnés, nous intégrerons également dans le projet des logements destinés au CPAS. Il s’agit d’une mission de maîtrise d'ouvrage déléguée qui nous a été confiée par la Commune.
En effet, la Commune souhaite créer pour des personnes âgées en perte d'autonomie une nouvelle antenne d'accueil qui leur donnera la possibilité de profiter d'une vie communautaire et d'un accompagnement par une équipe psycho-sociale pluridisciplinaire. Six appartements (environ 2.400 m²) comprenant environ 30 places d'accueil seront prévus, ainsi que des espaces communs et des locaux adaptés aux services.
Enfin, le programme prévoit également minimum 300 m² destinés à des affectations libres.
Un redéveloppement en deuxième couronne
Flora II constitue la deuxième phase du redéveloppement du site Flora, situé dans la zone du PPAS "Val d'Or".
Ce redéveloppement fait suite à une mission déléguée confiée à citydev.brussels par le Gouvernement de la Région de Bruxelles-Capitale en 2017.
La première phase, Flora I, est réalisée en collaboration avec Eiffage Development suite à notre appel à projets 2019. Elle comptera 64 logements, dont 39 logements conventionnés.
Ensemble, Flora I et II offriront ainsi quelques 150 nouveaux logements publics.
Où en est le projet ?
- Lancement du marché : juillet 2023
- Réception des offres : octobre 2025
- Attribution du marché : avril 2026 (estimation)
- Demande du PU : mai 2027 (estimation)
- Obtention du PU : avril 2028 (estimation)
- Début de chantier : janvier 2029 (estimation)
- Fin de chantier : janvier 2031 (estimation)
Rue d'Attique
1200 Woluwe-Saint-Lambert
Belgique
