Context
In oktober 2018 kochten we van de gemeente Schaarbeek een perceel van 1.544 m² op de hoek van de Haachtsesteenweg, de Ooststraat en de Vifquinstraat. De site ligt op een boogscheut van de Koninklijke Sint-Mariakerk. Er staat een groot gebouw op, dat onderdak biedt aan het Sociaal en Administratief Centrum van Schaarbeek, doorgaans het SAC genoemd.
We willen dat kantoorgebouw transformeren tot middelgrote passief- en nulenergiewoningen. Op de gelijkvloerse verdieping plannen we ruimte voor vrije bestemmingen, dus geen woningen. Op de ondergrondse verdiepingen komen er parkeerplaatsen voor de toekomstige bewoners en gebruikers van het gebouw. De twee binnenplaatsen vormen we om tot groene zone.
Dit renovatieproject valt in de Zone voor Stedelijke Herwaardering en ligt op het Gewestelijk Bestemmingsplan (GBP) in woongebied. De site is vlot bereikbaar met het openbaar vervoer.
Bijzonder aan het Vifquin-project is dat het in de vrijwaringszone ligt van het Campioni-Balasse-huis, gebouwd door Georges Dhaeyer, aan de overkant van de straat. Omdat het project ook de zichten van en naar dat geklasseerde goed zal wijzigen, is de aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning onderworpen aan de speciale regelen van openbaarmaking en het advies van de Koninklijke Commissie voor Monumenten en Landschappen.
Kenmerken van het project
Infrastructuur
- minstens 25 middelgrote koopwoningen (ongeveer 3.805 m²)
- zo’n 750 m² voor vrije bestemmingen (geen woningen, maar bijvoorbeeld voorzieningen, diensten of winkels)
- een veertigtal parkeerplaatsen
- twee binnenplaatsen
Duurzame ontwikkeling
De woningen zullen voldoen aan de passiefcriteria. Minstens 30 % worden nulenergiewoningen. Het programma zet ook in op duurzaamheid: bij de renovatie zullen we de structuur van het kantoorgebouw zoveel mogelijk behouden.
Partners
Begin 2021 schreven we een overheidsopdracht uit om de promotor aan te wijzen die het project zal ontwerpen en realiseren. Daarnaast staat hij ook in voor de verkoop – de koopwoningen tegen geconventioneerde prijs en de ruimten op de gelijkvloerse verdieping tegen vrije prijs. Tot het zover is, blijven de gemeentediensten van Schaarbeek het gebouw gebruiken. Die hebben een tijdelijkgebruiksovereenkomst tot uiterlijk eind november 2022.
Planning
- Aankoop: oktober 2018
- Organisatie van de promotieopdracht: februari 2021
- Gunning van de promotieopdracht: februari 2022 (schatting)
- Start van de werken: april 2024 (schatting)
- Einde van de werken: december 2024 (schatting)