In het kort
Met Vifquin start citydev.brussels een van haar proefprojecten om oude kantoren om te bouwen tot woningen. Zo wordt het Sociaal en Administratief Centrum van Schaarbeek getransformeerd tot 27 geconventioneerde woningen boven gelijkvloerse handels- en dienstenruimten.
Die verbouwing pakken we aan met circulaire ambities: we behouden namelijk de draagstructuur van het bestaande gebouw en raken niet aan de bouwprofielen.
Van kantoren tot woningen
De Vifquin-site beslaat 1.544 m² op de hoek van de Haachtsesteenweg, de Ooststraat en de Vifquinstraat, vlak bij de Sint-Mariakerk. citydev.brussels kocht het perceel in oktober 2018 van de gemeente Schaarbeek.
Er staat een kantoorgebouw van 6 verdiepingen, dat werd gebruikt door het Sociaal en Administratief Centrum (SAC) van de gemeente Schaarbeek. Dat gaan we nu ombouwen tot 27 geconventioneerde woningen met 2 tot 4 slaapkamers.
Op het gelijkvloers komt er zo'n 750 m² cascoruimten voor andere functies dan woningen, zoals voorzieningen, diensten of handelsruimten. De bewoners en gebruikers van het gebouw krijgen ook een veertigtal ondergrondse parkeerplaatsen.
Lichtrijke woningen en deelruimten
De nieuwe woningen zijn dubbel georiënteerd, hebben veel lichtinval en balkons in de schaduw.
We besteden ook bijzondere aandacht aan de gemeenschappelijke ruimten en ontmoetingsplaatsen. Zo komt er een gemeenschappelijke daktuin met moestuin, een collectieve wasplaats en gemeenschappelijke galerijen.
Op de binnenplaats komt een groot fietsenlokaal. Van de twee binnenplaatsen maken we trouwens groene ruimten.
Niet slopen, maar renoveren
Met Vifquin zetten we in op de transformatie en renovatie van gebouwen die al bestaan, in plaats van ze te slopen. We behouden zo veel mogelijk van de ruwbouw om minder nieuwe grondstoffen te gebruiken en om de koolstofimpact van het project te beperken.
Ook de energie-aspecten pakken we aan. De appartementen zullen worden verwarmd met gecentraliseerde lucht/water-warmtepompen. Ongeveer 45% van de elektriciteitsbehoefte van de toekomstige bewoners zal worden gedekt dankzij zonnepanelen. Alle appartementen zullen voldoen aan de passiefcriteria, en minstens 30% worden nulenergiewoningen.
In dit project combineren we dus de transformatie van een bestaand gebouw, energiezuinige woningen en hoogwaardige gemeenschappelijke ruimten.
Onze partners
We vertrouwden het Vifquin-project via een overheidsopdracht toe aan promotor Ciril. Die staat in voor het ontwerp en de uitvoering ervan. Hij gaat ook de woningen commercialiseren tegen geconventioneerde prijs, en de gelijkvloerse ruimten tegen vrije prijs.
Ciril zet een multidisciplinair team in, met onder meer A2M voor het architecturaal ontwerp en Democo voor de bouw.
Hoever staat het met het project?
- Aankoop: oktober 2018
- Uitschrijving van de promotieopdracht: februari 2021
- Gunning van de promotieopdracht: juli 2022
- Aanvraag van de vergunning: november 2023
- Uitreiking van de vergunning: november 2025
- Start van de werken: oktober 2026
- Einde van de werken: einde zomer 2028 (schatting)
Adres
Haachtsesteenweg 226-234
1030 Schaarbeek
België
Vifquin valt in de Zone voor Stedelijke Herwaardering en ligt op het Gewestelijk Bestemmingsplan (GBP) in woongebied. De site is vlot bereikbaar met het openbaar vervoer.