In het kort
StarCity is het resultaat van een primeursamenwerking tussen Colruyt Group en de Stad Brussel.
Het project omvat geconventioneerde woningen en productie- en handelsactiviteiten op een strategische site dicht bij het NAVO-hoofdkwartier.
StarCity illustreert mooi het potentieel van samenwerkingen met de privésector. En dat hoeft daarom niet altijd op onze eigen grond te zijn.
Samenwerking die antwoordt op een stedenbouwkundig vraagstuk
In 2015 kocht Colruyt (via zijn vastgoeddochter Colim) verschillende percelen om er winkels te bouwen. Maar dat was buiten het Gewestelijk Bestemmingsplan gerekend: die percelen liggen in ondernemingsgebied in een stedelijke omgeving, en dus moet er een gemengd project komen. Er louter economische activiteiten vestigen, kon dus niet.
Colruyt schreef daarop een projectoproep uit om een partner te zoeken om het woongedeelte te ontwikkelen. Toen kwamen wij ten tonele. We zagen wel brood in de site, die dicht bij de NAVO en onze Noendelle-site ligt, en reageerden op de oproep. Onze expertise in geïntegreerde, duurzame projecten wist Colruyt Group te overtuigen. In november 2018 ondertekenden we een samenwerkingsovereenkomst.
We gaven het project de flonkerende naam StarCity. Een knipoog naar de gebouwen in de buurt: je hebt er niet alleen het NAVO-hoofdkwartier, maar ook SABCA pal tegenover de site en de École des Étoiles aan het andere eind ervan.
Een publiek-private primeur
Bij de projectoproep sprong onze offerte er niet uit door de prijs. De reden is simpel: geconventioneerde woningen verkoop je tegen een lagere prijs.
Zodat de privépartner daar geen verlies bij zou lijden, werkten we een oplossing uit met de Stad Brussel. Die gebruikte een deel van de stedenbouwkundige lasten om 300.000 euro bij te dragen in de aankoop van de grond.
Dat is een primeur: nooit eerder financierde een gemeente een deel van de grond voor geconventioneerde woningen.
Met StarCity pionieren we dus: richting een model waarin projectinitiatieven van de privésector financiële steun krijgen van lokale overheden voor meer betaalbare woningen in Brussel.
Kmo-ateliers
De projectoproep van Colruyt ging enkel over het woongedeelte van het project. Tijdens de besprekingen hebben we toch voorgesteld om ook productieactiviteiten te integreren. Eén van onze kernopdrachten is namelijk om lokale productie- en ambachtelijke activiteiten in het hartje van de stad te doen groeien.
Een goed geïntegreerd gemengd programma
De StarCity-percelen beslaan ongeveer 13.700 m² grond.
Het project omvat twee delen.
Er komt een commerciële sokkel van bijna 5.000 m² met een grote Colruyt en zes buurtwinkels aan de Haachtsesteenweg. Colruyt Group zal dat deel gaan uitbaten.
Er wordt ook een complex gebouwd van zo'n 16.200 m² met:
- 88 geconventioneerde koopwoningen (waaronder 67 duplexen) die worden verkocht onder citydev.brussels-voorwaarden
- een gemeenschappelijke ruimte
- 3 productieateliers
- 195 parkeerplaatsen
- 454 fietsstaanplaatsen
De ateliers komen aan de kant van de Waterranonkelstraat om de overlast voor de bewoners te beperken.
Tot slot komen er ook multifunctionele groene ruimten, landschapsinrichtingen, gemeenschappelijke terrassen en gemeenschappelijke dakmoestuinen.
Partners
Architectenbureau Silhouet architects ontwierp het totaalproject. Promotor Immo Louis De Waele Group gaat het project ontwikkelen.
Hoever staat het nu met het project?
- Uitschrijving van de promotieopdracht: maart 2021
- Gunning van de opdracht: 3de kwartaal 2021
- Indiening van de aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning: december 2022
- Uitreiking van de stedenbouwkundige vergunning: juli 2025
- Start van de werken: oktober 2025
- Einde van de werken: april 2029 (schatting)
Adres
Haachtsesteenweg - Waterranonkelstraat
1130 Haeren
België