En bref
StarCity est le résultat d’un partenariat inédit avec Colruyt Group et la Ville de Bruxelles.
Le projet prévoit des logements conventionnés, des activités productives et des activités commerciales sur un site stratégique à proximité du siège de l’OTAN.
StarCity illustre le potentiel de collaboration avec le secteur privé. Et pas nécessairement toujours sur notre propre foncier.
Un partenariat né d’un défi urbanistique
En 2015, Colruyt, via sa filiale immobilière Colim, achète plusieurs parcelles pour y développer des magasins. Mais le PRAS impose une autre direction : la zone ZEMU exige un projet mixte. Impossible donc de se limiter à des activités économiques.
Colruyt part alors à la recherche d’un partenaire pour développer la partie résidentielle : il lance un appel à projet. C’est là que citydev.brussels entre en scène. Attirés par le potentiel du site, proche de l’OTAN et de notre site Noendelle, nous répondons présent. Notre savoir-faire en projets intégrés et durables convainc le groupe. En novembre 2018, une convention de collaboration est signée.
Nous avons donné un nom évocateur au projet : StarCity, clin d’œil aux bâtiments voisins : le siège de l’OTAN, la SABCA située juste en face du site, ainsi que l’École des Etoiles, de l’autre côté du site.
Un modèle inédit de partenariat public-privé
Lors de l’appel à projet de Colruyt, notre offre ne se distinguait pas par le prix. La raison est simple : construire des logements conventionnés implique de les vendre à tarif réduit.
Pour que le partenaire privé n’y perde pas, nous avons cherché une solution avec la Ville de Bruxelles. En effet, celle-ci a contribué à l’achat du foncier à hauteur de 300.000 euros en mobilisant une partie des charges d’urbanisme.
C’est une première : jamais une commune n’avait encore financé une partie du foncier pour des logements conventionnés.
Avec StarCity, nous posons donc un jalon : celui d’un modèle où des projets initiés par le privé sont soutenus financièrement par les pouvoirs locaux pour créer plus de logements accessibles à Bruxelles.
Des ateliers pour PME
L’appel à projet de Colruyt concernait uniquement la partie logements du projet. Lors les discussions avec Colruyt, nous avons toutefois proposé d’intégrer des activités productives dans le projet car l’une de nos missions est de permettre aux activités de production et d’artisanat locales de se développer au cœur même de la ville
Un programme mixte bien intégré
L’ensemble des parcelles de StarCity couvrent une superficie au sol d’environ 13.700 m².
Le projet se compose de deux volets.
Un socle commercial de près de 5.000 m² accueillera une grande enseigne Colruyt et six commerces de proximité le long de la chaussée de Haecht. Cette partie sera exploitée par Colruyt Group.
Un second ensemble d’environ 16.200 m² rassemblera :
- 88 logements acquisitifs conventionnés, dont 67 appartements duplex, vendus aux conditions de citydev.brussels,
- un espace commun,
- 3 ateliers de production,
- 195 places de parking,
- 454 emplacements vélos.
Les ateliers seront implantés rue de la Grenouillette, côté voirie, afin de limiter les nuisances pour les habitants.
Le projet intègre aussi des espaces verts multifonctionnels, des aménagements paysagers, des terrasses communes, ainsi que des potagers partagés en toiture.
Partenaires
Le projet d’ensemble a été conçu par le bureau d’architecte Silhouet architects. Le groupe Immo Louis De Waele a été désigné en tant que promoteur en charge de son développement.
Où en est le projet ?
- Lancement du marché de promotion : mars 2021
- Attribution du marché : 3e trimestre 2021
- Dépôt de la demande de PU : décembre 2022
- Obtention PU : juillet 2025
- Démarrage du chantier : 1er trimestre 2026 (estimation)
- Fin de chantier : avril 2029 (estimation)
Adresse
Chaussée de Haecht - Rue de la Grenouillette
1130 Haeren
Belgique