NorthCity

Context

NorthCity is een ambitieus project dat een groot industriecomplex wil doen heropleven. Het terrein van 2,6 hectare huisvestte tot in 2017 de opslagplaatsen van Prémaman.

De site ligt aan de Middelweg, die de Haachtsesteenweg verbindt met het station van Haren, en in een voor citydev.brussels strategisch interessante zone. Aan drie kanten grenzen er namelijk jonge activiteitensites aan, waaronder ons eigen Noendelle.

Op dit moment vinden we er een grote opslagplaats (± 15.000 m²) met bijhorende kantoren (± 2.000 m²) en een showroom (± 1.400 m²).

NorthCity ligt op het Gewestelijk Bestemmingsplan (GBP) in ondernemingsgebied in een stedelijke omgeving (OGSO). Bij de herontwikkeling is er dus ruimte voor een mix van woningen en productieactiviteiten.

Futurn, een privéonderneming die gespecialiseerd is in de (her)ontwikkeling van oude bedrijfspanden en industrieterreinen, kocht de site in november 2017.

Het bedrijf gaat de oude Prémamanpakhuizen herinrichten. Dat houdt in dat de bestaande gebouwen deels worden afgebroken en een ander deel wordt gerenoveerd. Het globale project is drieledig: er komt een woongedeelte met 123 eenheden, dat werd verkocht aan Inclusio (een vastgoedvennootschap met uitgesproken sociale ambities), een kmo-park waarvan Futurn de modules zal verkopen, en een kmo-park dat citydev.brussels kocht en zal verhuren.

Ons nieuwe activiteitenpark met huurruimten voor kmo’s heeft een oppervlakte van 7.693 m² en zal 17 ateliers omvatten, verdeeld over twee verdiepingen. Er komen ook 1.000 m² kantoren, een overdekte parking met 55 plaatsen en 23 parkeerplaatsen buiten. De modules kunnen begin 2021 op de markt worden gebracht.

Kenmerken van het project

Voor zowel de gedeeltelijke afbraak als de renovatie worden de principes van de kringloopeconomie toegepast. Zo verloopt de herinrichting van de bestaande gebouwstructuren optimaal. Het programma van NorthCity omvat:

• een kmo-park van 7.575 m² (modules verhuurd door citydev.brussels);
• een kmo-park van 7.575 m² (modules verkocht door Futurn);
• een woongedeelte van 9.800 m² (verhuurd door Inclusio).

Kmo-park van citydev.brussels

citydev.brussels is ook de eigenaar van de aangrenzende site Noendelle. We zullen dus een erfdienstbaarheid van doorgang vestigen tussen de sites om de zone te ontsluiten en het station van Haren gemakkelijk bereikbaar te maken voor zwakke weggebruikers.

Partners

• Projectontwikkelaar: Futurn nv
• Algemeen aannemer: Willemen Construct nv
• Architect: Urban Nation Architects & Associates

Planning voor ons kmo-park

• Start van de werken: augustus 2020
• Inhuldiging kmo-park citydev.brussels: maart 2022