NorthCity

Contexte

Le projet NorthCity est un projet ambitieux visant la redynamisation d’un grand ensemble industriel. Ce site d’une superficie de 2,55 ha a accueilli les anciens entrepôts de Prémaman jusqu’en 2017.

Il est localisé le long du Middelweg qui relie la chaussée de Haecht à la gare de Haren, et se trouve dans une zone stratégiquement intéressante pour nous car il est entouré sur trois côtés par des sites d’activités récents, dont notre site Noendelle.

Le site est actuellement constitué d’un grand entrepôt (± 15.000 m²), de bureaux associés (± 2.000 m²) et d’un showroom (± 1.400 m²).

Situé en Zone d’Entreprise en Milieu Urbain (ZEMU) selon le Plan Régional d’Affectation du Sol (PRAS), son redéveloppement permet une mixité de fonctions de logements et d’activités productives.

La société privée FUTURN, active dans le (re)développement d’anciens immeubles d’exploitation et de sites industriels a acquis le site en novembre 2017.

Leur projet prévoit le réaménagement des anciens entrepôts Prémaman par la démolition et la rénovation partielle des bâtiments existants. Le projet global compte trois parties : une partie résidentielle comptant 123 unités qui a été vendue à Inclusio (société d’investissement immobilier à vocation sociale), une partie parc PME destinée à la vente par Futurn et une partie parc PME destinée à la location que nous avons rachetée.

Notre nouveau parc d’activités locatif pour PME d’une superficie de 7.693 m² se composera de 17 modules d’ateliers sur deux niveaux, de plus de 1.000 m² de bureaux, d’un parking couvert de 55 emplacements et de 23 emplacements de stationnement à l’air libre. La commercialisation pourra être assurée début 2021.

Caractéristiques du projet

Le projet NorthCity optimalise le réaménagement de structures bâties existantes, soutenant tant la démolition partielle que la rénovation selon le principe d’économie circulaire. Le programme comprend :

• une partie parc PME d’une superficie de 7.575 m² (location gérée par citydev.brussels)
• une partie parc PME d’une superficie de 7.575 m² (vente module par module gérée par Futurn)
• une partie logements de 9.800m² (location gérée par Inclusio)

Partie parc PME citydev.brussels

Comme nous sommes propriétaire du site Noendelle situé juste à côté, nous assurerons une servitude de passage entre les deux sites pour permettre un décloisonnement de la zone et faciliter un accès en mode doux vers la gare de Haren. 

Partenaires

• Développeur : FUTURN NV
• Entrepreneur général : Willemen Construct NV 
• Architecte : Urban Nation Architects & Associates

Planning

• Démarrage de chantier partie parc PME citydev.brussels : août 2020
• Inauguration partie parc PME citydev.brussels : mars 2022