Overzicht van het kantorenpark - Leegstand 2015

De nieuwe editie van het Overzicht zoomt in op de Noordwijk. Daarnaast wordt traditiegetrouw ook de situatie op de hele Brusselse kantorenmarkt geanalyseerd.

Focus op de Noordwijk

Het gros van de kantooroppervlakte in de Noordwijk is geconcentreerd in amper 47 gebouwen met meestal maar één gebruiker (35 gebouwen). De 20 grootste kantoorgebruikers in de wijk vertegenwoordigen 80,5 % van de gebruikte oppervlakte.

De helft van het kantorenpark in de Noordwijk wordt gebruikt door openbare besturen, voornamelijk federale en Vlaamse administraties. De financiële sector gebruikt er een vijfde van de kantooroppervlakte. Belfius, KBC, BNP Paribas Fortis en Euroclear nemen met z'n vieren 97 % hiervan in. Hoofdzetels van grote ondernemingen uit andere sectoren dan de financiële sector nemen een achtste van de kantoorruimte in de wijk in. De drie grootste kantoorgebruikers in deze categorie zijn Proximus, Engie en Sibelga. Verenigingen en diensten en handel gebruiken maar kleine oppervlakten, terwijl de Noordwijk de wijk van de grootgebruikers is. Slechts een vijfde van de kantoorruimte wordt gebruikt door die twee activiteitensectoren.

In 2015 zijn verschillende gebruikers in de wijk toegekomen en werden weinig vertrekken geregistreerd. Ook de projecten vertragen.
De gecommercialiseerde leegstand in de Noordwijk is dus vrij laag (5,2 %).

Leegstand en verloop in Brussel

Voor het vierde jaar op rij is de leegstand weinig geëvolueerd. De leegstand daalt naar 7,9 % en duikt zo onder de symbolische grens van 8 %.
Ook de Brusselse kantoorvoorraad evolueerde in 2015 maar lichtjes: - 70.000 m². Die stagnatie is net als de voorbije jaren toe te schrijven aan de economische conjunctuur. De leegstand blijft op hetzelfde niveau doordat kantoren worden verbouwd tot woningen of een andere functie krijgen.

De leegstand is nog steeds het grootst in de gedecentraliseerde wijken, maar hij daalde er wel van 12,6 naar 11,6 %. In het Central Business District (CBD) is het leegstandscijfer precies hetzelfde als in 2014: 6,5 %.