Observatoire des bureaux - Vacance 2015
La nouvelle édition de l’Observatoire porte spécifiquement sur le Quartier Nord. Elle présente également la situation de l’ensemble du marché des bureaux de Bruxelles.
Zoom sur le Quartier Nord
L’essentiel des surfaces de bureaux est hébergé dans seulement 47 immeubles pour la plupart mono-occupants (35 bâtiments). Les 20 plus grands hôtes du quartier utilisent 80,5 % des surfaces occupées.
La moitié du parc de bureau du Quartier Nord est occupée par des administrations publiques, administrations fédérales et flamandes en tête. Le secteur de la finance occupe un cinquième des surfaces du quartier. Belfius, KBC, BNP Paribas Fortis et Euroclear rassemblent à quatre 97 % des surfaces du secteur de la finance dans le Quartier Nord. Les sièges sociaux de grandes entreprises, hors finance, occupent un huitième des surfaces du quartier, avec trois entreprises comme principaux occupants : Proximus, Engie et Sibelga. Les associations et les services commerciaux n’occupent que des petites surfaces alors que le quartier est celui des grands occupants. Un cinquième seulement des surfaces est occupé par ces deux secteurs d’activité.
En 2015, plusieurs occupants sont arrivés dans le quartier et peu de départs ont été enregistrés. On constate aussi un ralentissement des projets.
Le quartier jouit donc d’un taux de vacance commercialisée assez bas (5,2%).
Vacance et dynamique à Bruxelles
Pour la quatrième année consécutive, la vacance évolue peu. Elle passe symboliquement sous la barre des 8 % pour se fixer à 7,9 %.
En 2015, le stock de l’ensemble des bureaux de Bruxelles n’a connu qu’une évolution légère, - 70.000 m². L’interprétation de cette stagnation est la même que les années passées : la conjoncture économique. Les conversions d’immeubles de bureaux en résidentiel ou en une autre fonction permettent de maintenir ce niveau.
Le taux de vacance dans le Décentralisé, toujours le plus élevé, connaît toutefois une baisse passant de 12,6 à 11,6 %. Le CBD (Central Business District) conserve exactement le même niveau de vacance qu’en 2014, soit 6,5 %.