Design-and-buildopdracht voor Greenbizz II gegund

citydev.brussels heeft haar partners aangewezen voor de ontwikkeling van haar nieuwe economische-activiteitenpark Greenbizz II in Laken. Het team bestaat uit algemeen aannemer Democo met architectenbureaus GÉNÉRALE en BC architects & studies, en verschillende gespecialiseerde studiebureaus.

Er staat hun een mooie uitdaging te wachten, want de ambities voor dit project zijn torenhoog. Met Greenbizz II lanceert citydev.brussels namelijk een nieuw product, het ‘productiehotel’, dat dé referentie moet worden voor de sector.

Sluitstuk van een innoverend ecosysteem

Greenbizz II komt op het laatste beschikbare perceel in duurzame wijk Tivoli GreenCity. We trekken het gebouw op vlak naast en als uitbreiding van ‘grote broer’ Greenbizz I. In 2016 was dat trouwens het eerste Brusselse kmo-park dat volledig gewijd is aan ondernemersprojecten in de duurzame en circulaire economie.

Greenbizz II wordt ook de thuisbasis van uiteenlopende productieactiviteiten, van ambacht tot high-tech, en komt zo het reeds bestaande ecosysteem van innovatieve bedrijven verrijken.

Maar dat is lang niet alles. citydev.brussels riep Greenbizz II uit tot pilootproject voor de nieuwe ambities van haar beheersovereenkomst. Tussen 2021 en 2023 raadpleegde de instelling vele spelers en organiseerde ze verschillende projectworkshops. Op basis daarvan publiceerde ze haar design-and-buildbestek voor een uiterst voorbeeldig project.

Tot de innovaties behoren productieateliers op de verdiepingen, ruimten die de samenhang met de wijk verbeteren, een hoge omkeerbaarheidsgraad, mooi uitgedacht hergebruik en een bouwproces met zeer lage koolstofimpact.

Onze doelstellingen voor dit project? De milieuvoorbeeldigheid zo ver mogelijk uitdenken en zo richtlijnen opstellen voor nieuwe tools die de regelgeving van morgen inspireren.

Een programma met economische activiteiten en synergieën

Het perceel van Greenbizz II beslaat zo'n 2.700 m².

Het project omvat:

• kmo-ateliers van meer dan 200 m² op het gelijkvloers
• zko-ateliers van minder dan 200 m² op de verdiepingen
• een horecazaak met terras op de benedenverdieping
• showrooms met brede uitstalramen die uitgeven op een straatje
• stadslandbouw op het dak

Tot slot houdt het programma zo'n 850 m² (bijna een derde van het perceel) vrij voor een openbare ruimte die de wijk ten goede komt. De bestemming van dat voorplein ligt nog niet vast. Er kan een wandeltuin komen waar biodiversiteit centraal staat, een speelplein, een tweede, zuidgericht terras voor de horecazaak ... of BXL Pump Track (dat er nu tijdelijk gebruiker is) kan er blijven.

Er wordt burgerparticipatie georganiseerd om samen met de buurtbewoners te bepalen wat de uiteindelijke bestemming wordt.