In het kort
citydev.brussels gaat minstens 25 geconventioneerde woningen ontwikkelen op Usquare in Elsene.
Dat project, Usquare by citydev, maakt deel uit van de hele transformatie van de site van de voormalige rijkswachtkazernes. De MSI coördineert en stuurt de transformatie van die iconische site.
Usquare, gecoördineerd door de MSI
Project Usquare wordt gedragen door het Brussels Hoofdstedelijk Gewest in samenwerking met onder meer de ULB en de VUB. Doel is om de site van de voormalige Koninklijke Rijkswachtschool in Elsene om te vormen tot een nieuwe universitaire, stedelijke hub die verbonden is met de wijk errond.
- In januari 2018 kreeg de MSI van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering de gedelegeerde opdracht om het project te coördineren en operationeel uit te voeren.
- In mei 2019 vroeg diezelfde regering aan citydev.brussels en de Brusselse Gewestelijke Huisvestingsmaatschappij (BGHM) om gezinswoningen te ontwikkelen op de site.
- Op 20 november 2024 sloten citydev.brussels en de MSI een erfpachtakte. Daarin staat dat citydev.brussels bouwheer is voor het projectluik geconventioneerde woningen.
Usquare by citydev, gecoördineerd door citydev.brussels
Usquare by citydev is de naam van het projectdeel dat citydev.brussels coördineert.
citydev.brussels neemt perceel Z3 onder handen. Dat beslaat zo’n 13 are op het zuidwestelijke deel van de site. Op dat stuk grond gaan we minstens 25 geconventioneerde woningen bouwen. De bovengrondse bruto-oppervlakte zal zo’n 3.842 m² bedragen.
De gebouwen die op het stuk grond stonden, zijn gesloopt. De grond wordt beschikbaar gesteld met afgevlakte bovenste niveaus. Alleen de ringmuur aan de straat blijft behouden en moet worden verwerkt in het architecturale ontwerp.
Een woningenmix vastgelegd in een RPA
De gemeenten Elsene en Etterbeek hadden er de aandacht op gevestigd dat er een echte woningenmix op de site moet komen, met daarbij ook nadruk op betaalbare geconventioneerde woningen voor de middenklasse. Die bevolkingsgroep heeft namelijk geen toegang tot sociale woningen en moet noodgedwongen wegtrekken uit die gemeenten omdat huren op de privémarkt te duur is.
Op 19 november 2020 werd het richtplan van aanleg (RPA) voor de Kazernes van Elsene goedgekeurd. Dat legt de richtlijnen vast voor het toekomstige programma op Usquare, en voorziet ook in veel nieuwe gezinswoningen. Dat RPA plant 70 % sociale woningen (die bouwt de BGHM) en 30 % geconventioneerde woningen (die bouwt citydev.brussels).
En wat komt er nog?
In het algemeen bepaalt het RPA voor de Kazernes van Elsene een ontwikkelingsstrategie voor Usquare rond vijf grote ambities:
- een project dragen dat is gewijd aan innovatie en academische uitmuntendheid voor Brussel;
- de site omtoveren tot een nieuwe ontmoetingsplaats voor de wijk;
- een innovatief en gemengd programma ontwikkelen: de universiteitshub en zijn nieuwe woonwijk moeten worden gebouwd rond gedeelde functies die een aantal belangrijke waarden weerspiegelen;
- een project ontwikkelen dat coherent is met de historische identiteit van de site en de toekomstige noden van de wijk;
- erop toezien dat het project duurzaam is en circulaire economie deel uitmaakt van het project.
Die vijf ambities zijn nu vertaald in vijf grote operaties:
- een operatie gezinswoningen: sociale woningen (BGHM) en geconventioneerde woningen (citydev.brussels) ontwikkelen;
- een operatie voorzieningen;
- een operatie Ecopool (ondernemerschap en innovatie);
- een operatie studentenwoningen;
- een operatie openbare ruimte.
Verkoop via erfpacht
De MSI wil de grond in handen houden om vat te hebben op wat er van de Usquare-site wordt. Alles op Usquare wordt dan ook ontwikkeld onder het erfpachtstelsel.
De woningen in Usquare by citydev worden ook verkocht via erfpacht, waardoor de grond op lange termijn zeker in overheidshanden blijft.
Hoever staat het met het project?
- Uitschrijving van de promotieopdracht: april 2025
- Gunning van de promotieopdracht: december 2026 (schatting)
- Indiening van de stedenbouwkundige vergunningsaanvraag: juli 2027 (schatting)
- Uitreiking stedenbouwkundige vergunning: juni 2028 (schatting)
- Start van de werken: oktober 2028 (schatting)
- Einde van de werken: juli 2031 (schatting)
Adresse
Juliette Wytsmanstraat
1050 Elsene
België
citydev.brussels gaat woningen ontwikkelen op perceel Z3 van Usquare. Dat stuk grond van 13 are ligt op het zuidwestelijke deel van de site, langs de Juliette Wytsmanstraat.