En bref
Situé à Laeken, à proximité du canal, Greenbizz II est un nouveau concept d’hôtel productif dédié aux entreprises durables. Le projet vient compléter le parc PME Greenbizz I qui, au vu de son succès, ne parvient plus à répondre à la demande croissante de petits ateliers en région bruxelloise. Grâce au subside FEDER reçu dans le cadre de la programmation 2021-2027, les ambitions environnementales du projet sont extrêmement élevées, ce qui permet de tester de nouveaux concepts tout en assurant l’accessibilité financière aux futures entreprises.
Un nouveau concept de parc PME : l’hôtel productif
Le bâtiment comprendra 26 ateliers de production répartis sur quatre étages : au rez-de-chaussée, 2 ateliers d’environ 300 m² avec mezzanine, au premier étage, 3 ateliers d’approximativement 180 m² et, aux étages supérieurs, 7 ateliers, dont 2 ateliers de 120 m² et 5 ateliers de 60 m².
Les ateliers du rez-de-chaussée, d’une hauteur sous plafond généreuse de 6 mètres, pourront accueillir des activités agroalimentaires ou industrielles plus lourdes (de type menuiserie, ferronnerie, imprimerie, etc.). Les ateliers aux étages, accessibles via des monte-charges, seront principalement destinés à des activités légères (de type artisanat, haute technologie, biens immatériels).
Un bâtiment ouvert sur le quartier
Une attention particulière a été portée à l’intégration de Greenbizz II dans son environnement.
Un espace horeca public d’environ 240 m² avec terrasse sera aménagé au rez-de-chaussée du bâtiment. Il servira à la fois de cantine aux entreprises, de salle d’expositions des savoir-faire des entreprises, mais également de lieu de rencontre pour les riverains. Une mezzanine attenante de 140 m² pourra être utilisée comme espace de coworking et de formation. L’ensemble pourra accueillir des événements locaux ou professionnels réunissant jusqu’à 200 personnes.
Une nouvelle place publique polyvalente de 868 m² sera aménagée devant le bâtiment en conservant le pumptrack principal, qui a été mis en œuvre par la Ville de Bruxelles et est particulièrement apprécié dans le quartier.
Enfin, les ateliers du rez-de-chaussée s’ouvriront sur l’espace public grâce à de grandes vitrines. Les entreprises pourront les utiliser comme des show-rooms pour présenter leurs activités et contribuer ainsi à l’animation de la place.
Un laboratoire d’exemplarité environnementale
Dès l’origine, Greenbizz II a été identifié comme un projet pilote en matière de durabilité et d’économie circulaire. L’ambition clairement affichée dans le cahier des charges était d’aller au-delà des normes de construction bruxelloises actuelles et de tester de nouvelles solutions plus en adéquation avec la vision future européenne. Greenbizz II doit ainsi devenir un projet de référence dont citydev.brussels et le secteur de la construction pourront tirer des enseignements pour de futurs développements.
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Partenaires
Greenbizz II est développé dans le cadre d’un marché Design & Build piloté par citydev.brussels. Les travaux seront réalisés par Democo. La conception a été confiée à GÉNÉRALE assemblée d’architectes et BC architects, accompagnés des bureaux d’études FTI, SEA+partners, D2S, iVec et Eco-Insight.
La société SECO assurera, quant à elle, la mission de contrôle spécifique axée sur le réemploi des matériaux et du respect du DNSH (Do No Significant Harm).
Ce projet a pu voir le jour grâce à une étroite collaboration avec Bruxelles Environnement, qui nous accompagne depuis la genèse du projet. Au travers de celui-ci, nous testons les nouveaux outils développés par Bruxelles Environnement pour les mettre en lien avec la nouvelle réglementation européenne.
La gestion du futur bâtiment sera assurée par la S.A. Greenbizz, qui gère déjà Greenbizz I.
Le projet est soutenu par le Fonds Européen de Développement Régional (FEDER).
Où en est le projet ?
- Lancement du marché : fin 2022
- Attribution du marché : début 2025
- Dépôt du permis : mars 2026
- Obtention du permis : octobre 2026
- Début du chantier : 2e trimestre 2027 (estimation)
- Fin du chantier : juin 2029 (estimation)
Adresse
Rue Dieudonné Lefèvre 17
1020 Laeken
Belgique
La surface de la parcelle s’étend sur approximativement 2.700 m² au sol.
Le bâtiment Greenbizz I, géré par SA greenbizz.brussels, offre déjà une véritable transition entre le quartier d’habitat dense de Laeken au nord, et le quartier sud, plus industriel. Le bâtiment Greenbizz II viendra renforcer le raccord entre ces deux zones autour de la nouvelle place publique délimitée par les deux volumes.
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