Tivoli GreenCity

Contexte

Pour ce projet, nous avions la volonté de développer un nouveau quartier précurseur en matière de développement durable tant sur le plan des techniques de construction et des économies d'énergie que de la participation citoyenne.

Le défi principal a été de s’intégrer dans un contexte urbain dense et mixte tout en assurant une mixité sociale dans le nouveau quartier. 70% des logements du projet sont des logements acquisitifs à prix conventionné et 30% des logements sont des logements sociaux mis en location.

Développement durable

Dans cette logique d'exemplarité, la priorité a été donnée à l’aménagement d’espace verts agréables, avec entre autre une dizaine de potagers collectifs sur les toits, une serre expérimentale, une place arborée ainsi que des jardins en intérieur d’îlots. La mobilité douce y tient également une place importante avec 663 places de parking pour vélo et un trafic de transit reporté sur les rues périphériques du quartier.

La bonne gestion des ressources et de l’énergie est également un des éléments clés du projet. La totalité des bâtiments est passive et au moins 35 % des logements répondent aux critères zéro énergie. Un système de cogénération, des panneaux photovoltaïques, le traitement des eaux grises et un réseau de chauffage urbain ont été prévus afin de limiter le plus possible l’empreinte écologique du nouveau quartier. Le tri sélectif et le compostage, liés à un objectif de réduction des volumes de déchets, font partie intégrante de cette exemplarité. Grâce à une collaboration étroite avec Bruxelles-Propreté, les habitants disposent de conteneurs enterrés implantés dans l’espace public pour un système de tri et de collecte de déchets ménagers optimal.

Et afin que la biodiversité s’y sente accueillie, 45 nichoirs pour martinets, moineaux et chauve-souris ont été installés

Le projet a poussé ses ambitions encore plus loin en intégrant la circularité dans son développement. Le bâtiment Belgacom, patrimoine architectural existant a été rénové pour jouer un rôle d’ancrage du nouveau quartier dans l’ancien et pour réduire l’empreinte environnementale du projet. Chaque habitant du quartier s'est également engagé à utiliser toute cette valeur ajoutée en souscrivant à une Charte visant à la prise en compte des objectifs durables.

Participation

Le 20 février 2020, les occupants de Tivoli GreenCity, ceux des quartiers avoisinants, les commerçants et acteurs socio-culturels du quartier ont été invités à faire la fête dans le nouveau quartier. Cette grande fête constituait la dernière étape d’un processus participatif visant à faciliter l’intégration du quartier Tivoli GreenCity et de ses occupants au sein d’un tissu urbain existant. C'est à cette occasion que Sa Majesté le Roi nous a fait l'honneur de sa présence pour venir découvrir le projet dans son ensemble et rencontrer les habitants et entrepreneurs du quartier.

Par ailleurs, citydev.brussels et la Société du Logement de la Région de Bruxelles-Capitale (SLRB) ont conclu un partenariat pour la création d’une œuvre artistique participative dans le cadre du programme 101e% avec les habitants et acteurs du quartier. L’intervention, en cours de réalisation, prendra place sur l’espace public. Elle permettra de créer une cohésion entre l’ensemble des nouveaux habitants et y faire émerger une identité commune positive.

Reconnaissances nationales et internationales

En novembre 2020, le quartier Tivoli GreenCity devenait le premier quartier du Benelux à décrocher une certification BREEAM Communities avec le score le plus élevé jamais atteint à travers le monde (95%). Cette reconnaissance internationale décernée par la Communauté BREEAM s’est complétée par un Award dans la catégorie «Regional Award: Western Europe». A ce jour, le quartier (partie résidentielle et bâtiment Greenbizz confondus) cumule 11 récompenses pour ses caractéristiques durables et a également fait partie des finalistes dans de nombreux concours nationaux et internationaux.

Caractéristiques du projet

Infrastructure

Côté entreprise

17 modules pour les ateliers de production de 120 à 550m²
Un incubateur de 2.800m² avec des services administratifs, d’accompagnement et de coaching

Côté logement

397 logements
- 271 logements conventionnés commercialisés par citydev.brussels
- 126 sociaux acquis par la SLRB pour le compte du Foyer Laekenois
2 éco-crèches de 62 enfants chacune
7 surfaces commerciales totalisant environ 770 m²
Plus de 650 emplacements pour vélos, dont plus de 580 à usage privatif
Des parkings souterrains d’une capacité totale de 291 places
Environ 10.000 m² d’espaces publics dont 3 nouvelles voiries, une place arborée de 2.000 m² et un mail de 1.000 m²

Partenaires

Promoteur : PARBAM
Architectes :
- architectesassoc. pour Greenbizz
- Association momentanée ADRIANA (CERAU SPRL, ATELIER 55 SPRL, ATLANTE SPRL, YY ARCHITECTURE SPRL, EOLE SPRL pour la partie résidentielle
Bureau d’étude : MSA (pour le schéma directeur et le permis de lotir)

Planning

Inauguration de Greenbizz en avril 2016.

Inauguration de la partie logements en juin 2019.

Adresse

Rue de Molenbeek
Rue du Tivoli
1020 Laeken
Belgique