En bref
Greenbizz II trouvera sa place au sein de Tivoli GreenCity, le plus grand quartier mixte et durable de Bruxelles. Le bâtiment se développera sur la dernière parcelle disponible.
Extension naturelle de Greenbizz I, il viendra élargir l’écosystème de l’innovation déjà mis en place avec son prédécesseur, qui accueille déjà depuis 2016 des projets entrepreneuriaux et innovants dans l’économie durable, solidaire et circulaire.
Greenbizz II proposera entre autres un espace pour PME et TPE en étage, un espace Horeca et une activité d’agriculture urbaine.
Un projet exemplaire destiné à la production locale
Avec Greenbizz II, nous souhaitons rencontrer les besoins futurs en misant sur un programme exemplaire en termes de circularité tant au niveau de la conception, que des matériaux utilisés ou encore au niveau des activités qui y seront accueillies. Notre volonté est de développer un bâtiment à faible émission qui intègre l’agriculture urbaine et l’industrie verticale.
Le projet Greenbizz II veut aussi s’inscrire dans la Stratégie de Transition Economique et dans le Plan Industriel. Il répond à plusieurs objectifs définis dans ce dernier :
- redresser, à partir de 2020, la courbe de l’emploi productif bruxellois ;
- réconcilier Bruxelles et les Bruxellois avec des activités productives en phase avec les enjeux de la capitale ;
- passer d’une phase expérimentale à une phase de déploiement et de croissance des activités productives inscrites dans l’économie circulaire.
Des activités économiques et productives en étage
La programmation envisage la construction d’un centre d’ateliers pour TPE et PME avec une surface d’approximativement 3.650 m² qui se développerait en étages et qui offrirait entre autres :
- 30 surfaces de production de 50 à 400 m² pouvant accueillir des petites sociétés et start-ups actives en production durable, circulaire ou locale ;
- 300 m² d’Horeca et 50 m² d’espaces de co-working ;
- si possible, de l’agriculture urbaine industrielle ;
- la possibilité d’offrir des solutions d’atterrissage pour des start-ups en phase de prototypage dans le bâtiment Greenbizz I ;
- le développement du pôle économie durable et sociale formé par Greenbizz.brussels, Cityfab 1 et Be-here
- éventuellement, une nouvelle place publique qui reliera les bâtiments de Greenbizz I et Greenbizz II au quartier des logements adjacent.
Une extension de Greenbizz I
Les enjeux pour ce projet sont grands. L’objectif principal est de continuer sur la lancée des projets précédemment développés sur le site. Au vu du contexte très durable du quartier Tivoli Greencity, Greenbizz II a été désigné par citydev.brussels comme projet pilote pour les nouvelles ambitions définies dans le contrat de gestion (2021-2025).
A ce titre, le projet doit se distinguer par son ambition durable et sa volonté de développer un bâtiment à faible émission qui accueillera principalement des activités productives diverses (artisanales, industrielles, de haute technologie, biens immatériels).
Le bâtiment devra être fonctionnel et comprendre tous les locaux communs permettant d’accueillir les activités annexes à cette fonction principale.
Le bâtiment devra être conçu comme étant une extension du bâtiment existant de Greenbizz I. L’objectif étant d’arriver à une entité unique dans son fonctionnement et dans sa gestion.
Un laboratoire d’expériences en matière de circularité
Le projet Greenbizz II a été lauréat du projet FCRBE (Facilitating the Circulation of Reclaimed Building Elements) pour ses ambitions exemplaires en termes d’intégration de matériaux de réemploi dans la réalisation du projet.
De plus, les ambitions de durabilité technique ont été étudiées en collaboration avec Bruxelles Environnement afin d’y intégrer notamment la réversibilité technique et spatiale ainsi qu’une modélisation complète dans l’outil d’évaluation de l’impact des matériaux Totem (Tool To Optimise the Total Environmental impact of Materials). Cet instrument est issu d’une collaboration entre l’OVAM (Flandre), le SPW (Wallonie) et Bruxelles Environnement.
Enfin, le projet vise à numériser un maximum la documentation liée au bâtiment en développant un modèle numérique du projet (BIM - (Building Information Modeling) qui servira de base de données pour la gestion du bâtiment via une plateforme connectée et qui permettra de favoriser la traçabilité à long terme.
L’objectif du projet Greenbizz II est donc de se donner les lignes directrices pour le développement de nouveaux outils qui serviront de base à la réglementation de demain. Le projet se veut donc innovant mais également collaboratif et permet de pousser les réflexions et les résultats le plus loin possible en termes d’exemplarité.
A cette fin, le projet servira d'exemple pour valider l'échelle de cotation développée dans le nouvel outil inter-régional GRO 3R dont la publication est prévue fin 2024.
Partenaires
Nos ambitions innovantes de durabilité technique pour Greenbizz II ont été guidées par les objectifs définis par notre contrat de gestion 2021-2025.
Lors de notre réflexion, nous avons été inspirés par nos échanges avec de nombreux partenaires afin d’aller un cran plus loin dans l’exemplarité du projet : le FCRBE, Bruxelles Environnement, embuild.brussels, le bureau Matriciel, spécialisé en développement durable et économie circulaire, et les bureaux ERU et Terre en Vue qui ont établi un rapport pour le choix du type d’activité d’agriculture urbaine à prévoir sur le site.
Les critères d’attribution et la grille d’analyse ont été réalisés sur base de l’analyse des critères be.sustainable, tout en intégrant déjà des éléments de cotation du nouvel outil interrégional GRO 3R.
C’est l’équipe constituée de l’entreprise générale Democo, et des bureaux d’architectes GÉNÉRALE et BC architects & studies qui a été désignée pour réaliser le projet.
Mission de contrôle spécifique axée sur le réemploi
citydev.brussels a travaillé avec le FCRBE et Bruxelles Environnement afin de maximiser les opportunités de réemploi de matériaux dans le projet Greenbizz II.
Or, la recherche de matériaux de réemploi demande un intervenant spécialisé et la réglementation pour l’intégration des matériaux de réemploi n’existe pas encore. Les matériaux de réemploi les plus utilisés aujourd’hui concernent généralement la finition, les appareils sanitaires, le mobilier et tout autre élément où la réglementation et les normes sont moins strictes. Les projets actuels prévoient peu de mise en œuvre d’éléments structuraux.
Pour être innovant, il faut donc pouvoir mettre en œuvre tout type de matériaux et installations de réemploi, et il est nécessaire de pouvoir déroger aux normes pour y arriver (en l’absence de réglementation).
Afin de pouvoir réaliser cette ambition de haute exigence de réemploi, nous avons lancé un marché de services en vue de nous faire accompagner par un bureau de contrôle afin d’aller au-delà des normes en vigueur pour la mise en œuvre de matériaux et installations de réemploi.
C’est la société SECO Belgium qui nous conseillera dans cet ambitieux défi.
SECO aura dès lors deux missions dans le cadre du projet Greenbizz II : une mission de contrôle traditionnel pour l’ensemble du bâtiment, et une mission de validation de la mise en œuvre de matériaux de réemploi.
Candidature FEDER et principes DNSH
En septembre 2023, nous avons introduit une candidature FEDER (programmation 2021-2027) pour Greenbizz II.
La candidature FEDER impose toutefois des normes ‘DNSH’ particulières selon la nouvelle réglementation environnementale européenne sur la Taxonomie et le principe du DNSH (Do No Significant Harm).
Vu que le projet Greenbizz II se veut exemplaire et sera construit à l’horizon 2029, citydev.brussels a jugé qu’il est essentiel de missionner le bureau de contrôle pour le suivi de ces nouvelles réglementations environnementales européennes.
Ainsi, nous avons confié, en 2024, à SECO une troisième mission supplémentaire, à savoir de définir le cadre à suivre pour le respect et le monitoring du DNSH.
Où en est le projet ?
Fin 2022, citydev.brussels a publié un marché Design & Build intégrant ces ambitions, qui comprend la mission complète de concevoir et de construire le futur bâtiment. Le prestataire désigné aura aussi la mission d’aider le futur exploitant désigné à aménager son espace.
Le marché a été attribué en mars 2025.
Rue Dieudonné Lefèvre 17
1020 Laeken
Belgique
La surface de la parcelle s’étend sur approximativement 2.700 m² au sol.
Le bâtiment Greenbizz I, géré par SA greenbizz.brussels, offre déjà une véritable transition entre le quartier d’habitat dense de Laeken au nord, et le quartier sud, plus industriel. Le bâtiment Greenbizz II viendra renforcer le raccord entre ces deux zones autour de la nouvelle place publique délimitée par les deux volumes.
