CityGate III

En bref

CityGate III se développe sur le site de l’ancienne usine Leonidas, acquis par citydev.brussels en octobre 2016. Situé en zone de forte mixité au PRAS, ce terrain d’environ un hectare est destiné à accueillir un projet urbain combinant logements et activités économiques. Dans l’attente de sa reconversion, le site a connu plusieurs phases d’occupation temporaire.

Une occupation temporaire évolutive

L’occupation temporaire de CityGate III s’inscrit avant tout dans une logique de gestion active du site, visant à éviter sa vacance dans l’attente du développement du projet définitif. Compte tenu du découpage global de l’ensemble du programme CityGate en plusieurs phases successives (I, II, III et IV), le calendrier de développement de CityGate III dépend directement de l’avancement des phases précédentes. Cette interdépendance induit un phasage complexe, parfois contraint, qui se répercute sur les possibilités d’occupation temporaire.

Dans ce contexte, l’occupation du site a connu un parcours évolutif, alternant périodes d’activation plus structurées et phases plus transitoires ou logistiques, en fonction des contraintes techniques et du planning des opérations. Cette approche pragmatique permet néanmoins de maintenir une présence et un usage du site, tout en s’adaptant aux réalités opérationnelles du projet urbain à venir.

Une première phase d’occupation productive et locale

CityGate III a accueilli une dizaine d’entreprises issues principalement des secteurs de la construction, de l’artisanat et de l’économie circulaire. Parmi elles, Rotor DC s’est distinguée par son activité de récupération et de valorisation de matériaux issus de démolition, incarnant pleinement les principes de circularité. Plusieurs ateliers de menuiserie, tels que Woodworker, Nom Pareil ou Anima Capital, ont également occupé les lieux, aux côtés d’entreprises comme Bbuild ou Global Concept, actives dans différents corps de métier du bâtiment. Le site a également accueilli des activités à vocation sociale, notamment avec la présence de Foot Inside, une salle de football indoor proposant des activités accessibles aux habitants du quartier.

Une seconde phase d’occupations ponctuelles

À la suite des travaux de démolition et d’assainissement menés entre 2023 et 2024, le site est entré dans une seconde phase, marquée premièrement par des usages temporaires ponctuels en 2025.

Prochainement, le site est appelé à accueillir un projet d’habitat modulaire, prolongeant ainsi sa vocation transitoire au service de la ville.

Adresse

Rue Prévinaire
1070 Anderlecht
Belgique

Le site CityGate III est situé à Anderlecht, à l’angle de la rue du Prévinaire et de la rue des Bassins, au cœur du quartier de Cureghem, dans un environnement urbain dense en pleine transformation.