En bref
Le site Copernic hébergeait autrefois les activités de la société d’édition La Caravelle. Il comportait un grand entrepôt logistique de 12.000 m², réparti en 3 halls contigus, sur une parcelle de 2,2 hectares en Zone d’Industries Urbaines (ZIU)
Pour Copernic, notre objectif était de réaménager le bâtiment dans la perspective d’une occupation multi-locataires. Les 3 anciens halls ont été réorganisés en 7 nouveaux halls autonomes. Aujourd'hui, le site Copernic abrite notre premier parc pour moyennes et grandes entreprises.
Site économique stratégique
citydev.brussels a acquis ce site en 2018. En effet, il est particulièrement intéressant à plusieurs égards :
- Situé à proximité du site économique Bruel appartenant également à citydev.brussels, et à deux pas de Brussels Airport et du ring, Copernic occupe une position intéressante pour les occupants.
- Inscrit dans une Zone d’Industries Urbaines (ZIU), il a permis d’y réaliser un projet exclusivement dédié aux activités productives, comme le prévoit le Plan Régional d'Affectation du Sol (PRAS).
- Il était suffisamment grand pour permettre d’élargir notre gamme de parcs PME et TPE avec un nouveau produit : un parc pour MGE (moyennes et grandes entreprises), qui répondra aux demandes d’entreprises cherchant à disposer de superficies plus importantes.
Réaménagement innovant
L'ancienne structure du bâtiment a été préservée et les espaces intérieurs ont été reconfigurés pour les diviser en 7 halls de différentes tailles entre 950 et 2.600 m².
Chaque hall est complètement indépendant et autonome, abritant sa propre structure d’accueil, bureaux, salle de réunion, sanitaires, kitchenette, locaux techniques …
Les espaces sont modulables et ont été livrés casco, afin de pouvoir les aménager suivant les besoins et activités de chaque exploitant.
Le site comporte également 49 places de parking et 72 emplacements pour vélos.
Circularité maximale
citydev.brussels s’engage à prendre en compte au maximum les aspects de durabilité et de circularité dans tous ses projets. Copernic intègre ces objectifs via l’utilisation de matériaux de réemploi, de recyclage ou encore écologiques.
C’est dans cet esprit que la structure portante, ainsi que les façades en tôle métallique et parement béton ont été maintenues et renforcées.
La façade en briques de l’entrée principale a été restaurée dans le même type de matériaux et comporte davantage de surface vitrée pour une meilleure luminosité.
Les voiries périphériques existantes ont également été conservées, tout comme le parking qui a été agrandi pour pouvoir accueillir un nombre plus élevé d’occupants sur le site.
17 % de la parcelle est réservée aux espaces verts.
Favoriser les échanges
La création d’une rue intérieure, véritable colonne vertébrale de l’ensemble, facilite la circulation générale au sein du site.
C’est à partir de cette rue piétonne que se déploie l’accès vers chacun des 7 halls et les aménagements collectifs (salle polyvalente, locaux de repos, d’allaitement et de secours, sanitaires, vestiaires, emplacements vélos). Tout ce développement autour d’un espace commun favorise la convivialité, les échanges et les synergies entre les entreprises, tout en préservant la privacité des activités.
Les accès pour les marchandises quant à eux se situent sur le pourtour. Grâce à cette séparation claire des flux des personnes et des marchandises, les déplacements se font en toute sécurité.
Nos partenaires
Pour la réalisation de ce projet, citydev.brussels s'est fait épauler par le bureau d’architectes oPla Architecture et l’entreprise de construction KEULEN H.
Où en est le projet ?
- Acquisition du site : janvier 2018
- Lancement du marché d’auteur de projet : mars 2019
- Attribution du marché d’auteur de projet : décembre 2019
- Demande du permis d’urbanisme : septembre 2020
- Obtention du permis d’urbanisme : juillet 2021
- Lancement du marché de travaux : juillet 2022
- Attribution du marché de travaux : juillet 2024
- Début des travaux : novembre 2024
- Fin des travaux : janvier 2026
Rue du Pré aux Oies 303
1130 Haren
Belgique
