En bref
Le site Copernic hébergeait autrefois les activités de la société d’édition La Caravelle. Il comportait un grand entrepôt logistique de 12.000 m², réparti en 3 halls contigus, sur une parcelle de 2,2 hectares en Zone d’Industries Urbaines (ZIU)
Le bâtiment va être réaménagé dans la perspective d’une occupation multi-locataires. Les 3 halls existants seront réorganisés en 7 halls autonomes pour y développer un parc de moyennes et grandes entreprises.
Site économique stratégique
citydev.brussels a acquis en 2018 ce site industriel particulièrement intéressant à plusieurs égards :
- Situé à proximité du site économique Bruel appartenant également à citydev.brussels, et à deux pas de Brussels Airport et du ring, Copernic occupe une position intéressante pour les futurs occupants.
- Inscrit dans une Zone d’Industries Urbaines (ZIU), il permet d’y réaliser un projet exclusivement dédié aux activités productives, comme le prévoit le Plan Régional d'Affectation du Sol (PRAS).
- Grâce à sa taille, il offre à citydev.brussels la possibilité d’élargir sa gamme de parcs PME et TPE avec un nouveau produit : un parc pour MGE (moyennes et grandes entreprises), qui répondra aux demandes d’entreprises cherchant à disposer de superficies plus importantes.
Réaménagement innovant
La structure existante du bâtiment sera préservée et les espaces intérieurs reconfigurés pour les diviser en 7 halls de différentes tailles entre 950 et 2.600 m².
Chaque hall sera complètement indépendant et autonome, abritant sa propre structure d’accueil, bureaux, salle de réunion, sanitaires, kitchenette, locaux techniques …
Les espaces seront modulables et livrés casco, afin de pouvoir les aménager suivant les besoins et activités de chaque exploitant.
Le site comportera également 49 places de parking et 72 emplacements pour vélos.
Circularité maximale
citydev.brussels s’engage à prendre en compte au maximum les aspects de durabilité et de circularité dans tous ses projets. Copernic intégrera ces objectifs via l’utilisation de matériaux de réemploi, de recyclage ou encore écologiques.
C’est dans cet esprit que la structure portante, ainsi que les façades en tôle métallique et parement béton seront maintenues et renforcées.
La façade en briques de l’entrée principale sera restaurée dans le même type de matériaux et comportera davantage de surface vitrée pour une meilleure luminosité.
Les voiries périphériques existantes seront également conservées, tout comme le parking qui sera agrandi pour pouvoir accueillir un nombre plus élevé d’occupants sur le site.
Enfin, le programme réserve près de 17% de la parcelle aux espaces verts.
Favoriser les échanges
La création d’une rue intérieure, véritable colonne vertébrale de l’ensemble, facilitera la circulation générale au sein du site.
C’est à partir de cette rue piétonne que se déploiera l’accès vers chacun des 7 halls et les aménagements collectifs (salle polyvalente, locaux de repos, d’allaitement et de secours, sanitaires, vestiaires, emplacements vélos). Tout ce développement autour d’un espace commun favorisera la convivialité, les échanges et les synergies entre les entreprises, tout en préservant la privacité des activités.
Les accès pour les marchandises quant à eux se situeront sur le pourtour. Grâce à cette séparation claire des flux des personnes et des marchandises, les déplacements se feront en toute sécurité.
Nos partenaires
Pour la réalisation de ce projet, citydev.brussels se fait épauler par le bureau d’architectes oPla Architecture et l’entreprise de construction KEULEN H.
Où en est le projet ?
- Acquisition du site : janvier 2018
- Lancement du marché d’auteur de projet : mars 2019
- Attribution du marché d’auteur de projet : décembre 2019
- Demande du permis d’urbanisme : septembre 2020
- Obtention du permis d’urbanisme : juillet 2021
- Lancement du marché de travaux : juillet 2022
- Attribution du marché de travaux : juillet 2024
- Début des travaux : novembre 2024
- Fin des travaux : novembre 2025 (estimation)
Rue du Pré aux Oies 303
1130 Haren
Belgique
