citydev.brussels - Bridgecity

BridgeCity

Type de projet : 

Mixte

Contexte

Nous avons acquis fin 2016 un immeuble industriel rue Navez afin d’y développer un centre d’entreprise d’environ 4000 m².

Ce site, situé à la limite du territoire de la Ville de Bruxelles en bordure de la commune de Schaerbeek, a fait l'objet d'une étude urbanistique sous forme de schéma directeur, menée dans le cadre d’une mission déléguée qui nous a été confiée en 2011 par la Ville de Bruxelles dans le cadre du contrat de quartier « Masui ». Cette mission comprenait également celle « d’agent de développement » pour la mise en œuvre ultérieure de ce schéma directeur qui met en évidence le potentiel de reconversion de ce site en quartier mixte.

Notre objectif avec ce nouveau projet est donc d’amplifier le processus de revitalisation et de compléter l’offre urbaine déjà présente sur place.

Le schéma directeur approuvé par la Ville de Bruxelles en 2017 prévoit sur les terrains en très grande majorité publics quatre grandes opérations, dont trois seront mises en œuvre par citydev.brussels soit en direct, soit en maîtrise d’ouvrage déléguée pour la Région de Bruxelles Capitale.

L’opération 1 consiste à produire plus de 50 logements conventionnés aux étages et une surface commerciale comprise entre 700 et 1000 m² au rez-de-chaussée côté rue Navez (avec deux niveaux de parkings souterrains, le 1er niveau sera à destination du commerce le second niveau à destination des logements conventionnés).

L’opération 2 vise à reconvertir un immeuble mixte (transformateur électrique/ équipement communal/ zone de stockage) en un ensemble mixte d’activités économiques. Un centre d’entreprises, un FabLab et des ateliers occuperont les différents étages de l’immeuble. Selon le type d’utilisation, une partie du bâtiment peut être démolie pour faciliter la mise en œuvre du projet.

L’opération 3 vise à construire un immeuble de logements sociaux et un équipement de 350 m² au rez-de-chaussée.

L’opération 4 vise à produire un ensemble de logements et une surface économique par le privé.

Les opérations publiques seront réalisées dans le cadre de marchés publics séparés.

Caractéristiques du projet

Infrastructure

  • 50 logements conventionnés
  • 40 logements sociaux
  • 20 logements libres
  • Surfaces commerciales
  • Parking souterrain
  • 1 centre d’entreprise
  • Un FabLab
  • Des ateliers

Développement durable

Notre vision urbanistique s’inscrit dans une densité et une compacité maîtrisées en respectant les normes environnementales de qualité.

Partenaires

A ce stade, pour le montage foncier et financier des diverses opérations publiques, les partenaires publics du projet sont la Régie régionale, la SLRB et le Gouvernement régional.

Planning

  • Acquisition : décembre 2016

Opération 1

  • Publication avis de marché : 1er trimestre 2019
  • Attribution du marché : 2ème trimestre 2020
  • Démarrage du chantier : 3ème trimestre 2022
  • Fin du chantier : 3ème trimestre 2024

Opération 2

  • Publication avis de marché : 1er trimestre 2019
  • Attribution du marché : 1er trimestre 2020
  • Démarrage du chantier : 2ème trimestre 2022
  • Fin du chantier : 3ème trimestre 2023

Opération 3

  • Publication avis de marché : 1er trimestre 2019
  • Attribution du marché : 2ème trimestre 2020
  • Démarrage du chantier : 3ème trimestre 2022
  • Fin du chantier : 3ème trimestre 2024

consultation participative

Adresse : 

Navezstraat 88-178
1000 Brussel
Belgium