En bref
citydev.brussels développera minimum 25 logements conventionnés sur le site Usquare à Ixelles.
Ce développement, baptisé « Usquare by citydev », fait partie de l’ensemble des opérations prévues sur le site des anciennes casernes de la Gendarmerie. La reconversion de ce site emblématique est coordonnée et pilotée par la Société d’Aménagement Urbain (SAU).
Usquare, coordonné par la SAU
Le projet Usquare est porté par la Région de Bruxelles-Capitale en collaboration notamment avec les universités de l’ULB et de la VUB. Il vise à transformer le site de l’ancienne école Royale de Gendarmerie à Ixelles en un nouveau pôle universitaire et urbain, relié à son quartier.
- En janvier 2018, le Gouvernement de la Région de Bruxelles-Capitale a confié à la Société d’Aménagement Urbain la mission déléguée d’assurer la coordination et la mise en œuvre opérationnelle de l’ensemble de Usquare.
- En mai 2019, il a confié à citydev.brussels et la Société du Logement de la Région de Bruxelles-Capitale (SLRB) le développement des logements familiaux au sein du site.
- Le 20/11/2024, un acte d’emphytéose a été signé entre citydev.brussels et la SAU. Il prévoit que citydev.brussels est le maître d’ouvrage pour la partie ‘logements conventionnés’ du projet.
Usquare by citydev, coordonné par citydev.brussels
L’opération coordonnée par citydev.brussels porte le nom ‘Usquare by citydev’.
Nous interviendrons sur une parcelle dans la partie sud-ouest du site, dénommée ‘lot Z3’, d’une superficie de 13 ares. Nous y développerons minimum 25 logements conventionnés. La surface brute hors sol sera d’environ 3.842 m².
Les bâtiments anciennement érigés sur ce terrain ont été démolis. Le terrain est mis à disposition avec les niveaux supérieurs arasés. Seul le mur d’enceinte, attenant à la rue, est maintenu et devra être intégré au projet d’architecture.
Une mixité de logements, fixée par un PAD
Les communes d’Ixelles et Etterbeek avaient attiré l’attention sur la nécessité de prévoir une réelle mixité de logements en mettant aussi l’accent sur les logements conventionnés accessibles à la classe moyenne. En effet, cette frange de la population n’a pas accès aux logements sociaux et se voit obligée de quitter les communes car les loyers sur le marché privé y sont trop élevés.
Le Plan d’Aménagement Directeur (PAD) Casernes Ixelles, approuvé le 19 novembre 2020, qui fixe les lignes directrices pour la future programmation du site Usquare, a ainsi intégré la création de nombreux logements familiaux. Il prévoit une proportion de 70 % de logements sociaux (réalisés par la SLRB) et de 30 % de logements conventionnés (réalisés par citydev.brussels).
Et les autres développements ?
De manière générale, le PAD Casernes Ixelles définit une stratégie de développement du site Usquare s’articulant autour de cinq ambitions majeures :
- porter un projet dédié à l’innovation et à l’excellence académique pour Bruxelles ;
- faire de ce site un nouvel espace de rencontre pour le quartier ;
- développer un programme innovant et mixte : le pôle universitaire et son nouveau quartier résidentiel devront s’articuler autour des fonctions partagées porteuses de plusieurs valeurs-clés ;
- réaliser un projet cohérent avec l’identité historique du site et avec les futurs besoins du quartier ;
- assurer la durabilité du projet et l’intégration de l’économie circulaire.
Ces cinq ambitions sont aujourd’hui traduites dans cinq grandes opérations :
- l’opération des logements familiaux, donc la création des logements sociaux (SLRB) et des logements conventionnés (citydev.brussels)
- une opération d’équipements
- une opération Ecopôle (entrepreneuriat et innovation)
- une opération de logements étudiants
- une opération espace public
Vente sous emphytéose
La volonté de la SAU est de pouvoir conserver le foncier afin de maîtriser le devenir du site Usquare dans sa globalité. L’ensemble des opérations sur le site de Usquare s’effectue donc sous le régime de l’emphytéose.
Les logements développés dans ‘Usquare by citydev’ seront également vendus sous le régime d’emphytéose, garantissant ainsi une maîtrise publique à long terme du foncier.
Où en est le projet ?
- Lancement du marché de promotion : avril 2025
- Attribution du marché de promotion : novembre 2026 (estimation)
- Dépôt du permis d'urbanisme : novembre 2027 (estimation)
- Réception du permis d’urbanisme : septembre 2028 (estimation)
- Démarrage de chantier : avril 2029 (estimation)
- Fin de chantier : avril 2031 (estimation)
Adresse
Rue Juliette Wytsman
1050 Ixelles
Belgique
citydev.brussels gaat woningen ontwikkelen op perceel Z3 van Usquare. Dat stuk grond van 13 are ligt op het zuidwestelijke deel van de site, langs de Juliette Wytsmanstraat.