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CityGate II

Type de projet : 

Mixte

Nous avons acquis en novembre 2015 l’ancienne usine pharmaceutique Vesdre Continental pour y développer un projet d’envergure, exemplaire au niveau de la mixité sociale et fonctionnelle.

Parallèlement à notre acquisition de ce site en 2015, la Société de Logement de la Région de Bruxelles-Capitale (SLRB) a acheté l’ancien site AMP, en mitoyenneté avec notre site.

Nous y avons vu une opportunité unique de collaborer avec un autre acteur public pour développer un projet ambitieux dans le cadre des prescriptions de la Zone d’Entreprises en Milieu Urbain (ZEMU), des enjeux du Plan Canal et du Plan Particulier d’Affectation du Sol (PPAS) Biestebroeck.

Nous avons donc décidé de lancer un marché conjoint. La réalisation de ce marché a été motivée par la volonté d’une approche régionale cohérente dans l’aménagement du site (optimisation des surfaces, projet urbain plus cohérent) et le développement de synergies entre les programmes initiaux (mutualisation d’espaces ou d’équipements).

En attendant le démarrage du chantier et afin de rendre vie à ce quartier délaissé, nous avons fait appel à la SPRL Entrakt pour gérer un projet d’occupation temporaire. Le fruit de cette collaboration est le Studio CityGate qui accueille de manière transitoire des ateliers d’artistes, un pôle culturel, social et économique, des équipements collectifs et un skate park.

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Caractéristiques du projet

Infrastructure

  • Environ 397 logements (277 sociaux SLRB et 120 conventionnés citydev.brussels)
  • Une école fondamentale francophone à pédagogie active de 500 élèves et une école secondaire francophone du degré inférieur à pédagogie active de 750 élèves
  • Environ 15.000 m² d’activités économiques (5.000 m² pour citydev.brussels et 9.600m² pour la SLRB). Ces locaux seront destinés à la vente et à la location.
  • Des places de parkings nécessaires au projet

Au coeur de la mixité fonctionnelle 

L’équipe gagnante, rassemblée sous forme de Société Momentanée SBa/KSA/AHA/noA, a pris le parti fort d’aller au bout de la mixité fonctionnelle dans le projet proposé et de ne pas « cacher » l’activité économique. Au contraire, elle permet des interactions entre les différents occupants du site. Travailler, vivre et apprendre se côtoient. L’insertion d’activités et de lieux communautaires ouverts au public tels que  cafés, cantine restaurant, bibliothèque, salle de sport, permettra de faire du projet « une destination », de limiter l’enclavement et d’augmenter le degré de communication entre les groupes d’individus : dirigeants d’entreprise, travailleurs, enseignants, élèves, habitants, visiteurs.  Un nouveau quartier urbain sera créé tout en maintenant des liens et des relations physiques avec le quartier adjacent. Le projet s’inscrit d’ailleurs dans un contexte culturel et local existant et fait la part belle aux projets d’occupation temporaire, tâchant de trouver une continuité aux activités déjà présentes sur le site.

Partenaires

  • Architecte : équipe internationale composée des bureaux noAarchitecten, Sergison Bates architects, Korteknie Stuhlmacher Architecten, Aurélie Hachez Architecte, BOOM Landscape, Group D, Détang Engineering, Antea Group, daidalos peutz, CODIVES, formant la Société Momentanée SBa/KSA/AHA/noA
  • Promoteur : / 

Planning

  • Lancement du marché avec SLRB :  juin 2017
  • Attribution du marché : août 2019 
  • Début du chantier : février 2022 (estimation)
  • Fin du chantier : février 2025 (estimation)

Adresse : 

Rue des Deux Gares
Rue des Goujons
1070 Anderlecht
Belgium