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citydev.brussels rapport d’activités 2016

NovaCity



Anderlecht



Projet: NovaCity

NovaCity, la mixité verticale

Le site NovaCity est situé dans la périphérie sud de la commune d’Anderlecht en Région bruxelloise. Le périmètre du projet couvre une grande partie de l’îlot formé par la rue des Trèfles, la chaussée de Mons et la rue Chant d’Oiseaux. Il est bordé par le chemin de fer au sud du site.

Le site est destiné à accueillir un projet de mixité verticale. La programmation urbanistique globale présente une mixité des fonctions incluant du logement moyen, du logement étudiant, des activités productives, des équipements et du commerce. Dans un souci d’exemplarité et d’innovation, le tout sera structuré par une nouvelle voirie traversant le site et par une place publique constituant une entrée de ville et un point d’appel depuis la chaussée de Mons.

Ce projet constitue une opportunité unique de répondre à la croissance démographique de la Région, tout en y développant des activités économiques permettant la création d’emplois.

Le site a fait l’objet, au préalable, d’un schéma de développement dont les options urbanistiques de mixité ont visé l’adéquation spatiale, technique et financière des deux programmes (logements et PME). Ces options urbanistiques garantissent également la qualité de l’ensemble ainsi que son intégration dans le contexte géographique et socioéconomique, tout en l’affirmant comme nouvelle polarité de quartier.

Programme de la partie Nord

Le côté nord de la zone est destiné principalement aux logements, agrémentés de commerces aux rez-de-chaussée, situés du côté de la chaussée de Mons. Cette partie est structurée par une voirie publique à créer, qui sera en forme de « T ». Elle traversera le site pour rejoindre la chaussée de Mons où une place publique sera également aménagée.
Cette partie Nord est couverte par une demande de permis de lotir pour 4 îlots, pour les futures voiries et pour la place publique. Ces lots seront développés dans le cadre d’un marché public de promotion de travaux.

Programme de la partie sud

La partie sud sera affectée à un développement où les activités économiques et le logement seront superposés.

La construction des espaces PME et de leurs fonctions accessoires ainsi que l’aménagement de l’espace de manœuvre privé qui leur est attribué font l’objet d’un financement obtenu dans le cadre de la programmation FEDER 2014-2020.Les activités économiques développées sur le site viseront donc à renforcer l’entrepreneuriat et à améliorer le développement des PME dans les filières porteuses.

La partie sud sera développée dans le cadre d’un marché de promotion de travaux. Les espaces PME disposeront d’une mezzanine administrative à double fonction. D’une part, celle-ci permettra de dégager un espace de travail supplémentaire pour l’entreprise. D’autre part, elle formera un car-port pour les camionnettes et créera, de cette manière, une isolation visuelle et atténuera le bruit potentiel des futures activités pour les logements qui la surplombent. En outre, le toit des PME constituera des jardinets pour les appartements.

Les appartements au-dessus des PME seront de type conventionné acquisitif. Ils bénéficient de subsides régionaux obtenus dans le cadre de la mission de rénovation urbaine de citydev.brussels.

L’accent est donc mis sur le développement durable dont les trois piliers, à savoir le social, l’économique et l’environnemental, sont pris en compte dans le projet. Les logements seront passifs et les PME basse énergie.

En outre, le projet NovaCity accueillera un projet pilote visant à créer des liens géographiques étroits entre l’habitat et le travail, donnant ainsi la possibilité à des personnes à la fois de travailler et d’habiter sur le site.