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citydev.brussels rapport d’activités 2016
  1. citydev.brussels rapport d’activités 2016

    Projets mixtes de nouvelle génération : l’éclosion !

    Projet : CityGate I, KUBORN
    Architectes : BURO II & Archi+I
  2. M-Square


    Molenbeek-Saint-Jean
    Application des charges d’urbanisme Grâce aux charges d’urbanisme, les logements moyens conventionnés trouvent de plus en plus leur place au sein des projets menés par le secteur privé. Le projet M-Square en est un bel exemple.

    Le projet M-Square, dessiné par le bureau d’architecture DDS & Partners, se situe sur la commune de Molenbeek-Saint‐Jean sur un terrain délimité par le boulevard Mettewie et l'avenue du Condor. M-Square constitue un ensemble de six résidences sobres et élégantes, logées dans un parc paysager aux aménagements soignés. Il comptabilisera à terme environ 250 appartements pour une superficie totale de 32.000 m², une séniorerie et une crèche.

    La première phase du projet, baptisée « Square C », est placée sous le signe des charges d’urbanisme, qui permettront à citydev.brussels de proposer 9 logements conventionnés. Au total, Square C comprendra 63 logements (du studio à l'appartement 3 chambres), agrémentés de grandes terrasses et de jardins, à proximité immédiate du Parc du Scheutbos. Ce volet du projet est réalisé par les promoteurs Burco et Thomas & Piron Bâtiment en partenariat.

    Dans son plan d’entreprise, citydev.brussels s’est fixé comme objectif de se donner des outils de gestion performants. Les charges d’urbanisme font partie des outils supplémentaires qui permettent à l’institution d’accroître sa production de logements conventionnés.
    Projet : M-Square
    Architectes : DDS & Partners Architects
  3. Parc PME Magellan


    Neder-over-Heembeek
    Réception provisoire du chantier Depuis la réception provisoire des travaux le 25 mars 2016, citydev.brussels propose à la location 9 ateliers de 400 à 800 m² dans le parc PME Magellan.
    Afin de renforcer sa politique d’offre d’ateliers pour PME, citydev.brussels a entrepris la transformation par phases du site Magellan, autrefois dénommé Tweebeek, à Neder-over-Heembeek.

    Les travaux de la première phase du projet ont été provisoirement réceptionnés le 25 mars 2016. Cette première étape consistait en la démolition de deux bâtiments de 365 m² et 465 m² afin d’ériger deux bâtiments d’une surface totale de 5.000 m². Neuf ateliers de 400 à 800 m² sont donc dès à présent disponibles à la location.
    La transformation du site se poursuivra par une seconde phase, dont l’étude sera lancée dans le courant de l’année 2017.
    Projet : Parc PME Magellan
    Architectes : DDS & Partners
  4. Lavoisier


    Molenbeek-Saint-Jean
    Lancement d'un marché de services pour BAT Le marché d’architecture lancé par citydev.brussels constitue la première phase de la transformation de l’ancienne manufacture de tabac de la société British American Tobacco (BAT) sur le site Lavoisier à Molenbeek-Saint-Jean. En effet, vu la complexité du projet et afin de préserver la qualité architecturale du bâtiment, l’institution désignera en premier lieu une équipe pluridisciplinaire chargée d'évaluer l'approche de la transformation. Cette équipe sera composée d’un architecte, d’un ingénieur en stabilité, d’un ingénieur en techniques spéciales, d’un conseiller PEB, d’un coordinateur sécurité santé et d’un architecte paysagiste. Lors de la deuxième phase, l’institution lancera un marché de travaux ou de promotion de travaux visant, d’une part, à rénover le bâtiment et, d’autre part, à construire un nouvel immeuble.

    La transformation du bâtiment existant permettra de créer près de 50 logements. Etant donné l’importante superficie du terrain, un nouvel immeuble sera construit à l’angle des rues Van Kalck et de Koninck. Celui-ci pourra accueillir environ 50 logements supplémentaires, soit un total de 100 logements conventionnés de qualité. S’inscrivant dans la politique sociale du logement de la Région de Bruxelles-Capitale, le projet BAT a pour objectif d’apporter une offre diversifiée ainsi qu’une mixité sociale au sein du quartier.

    La réalisation de ce projet entre dans le cadre des projets pilotes prévus par le contrat de gestion conclu entre le Gouvernement de la Région de Bruxelles-Capitale et citydev.brussels. Dans le cas présent, le projet pilote consiste à acquérir des immeubles de bureaux inoccupés afin de pouvoir les reconvertir en logements.

    Projet : Lavoisier
    Architectes : Assar Architects
  5. Tivoli GreenCity


    Laeken
    Obtention d’un permis d’urbanisme Le permis d’urbanisme a été délivré pour la construction de 400 logements, 2 crèches, des commerces, une serre pédagogique, un parc, des voiries et un chauffage urbain.
    Le 30 mars 2016, citydev.brussels a obtenu un permis d’urbanisme pour la partie logement d’un projet phare de citydev.brussels, Tivoli GreenCity. Le site de 4,5 hectares est entouré par les rues Dieudonné Lefèvre, du Tivoli, de Molenbeek et Claessens à Laeken.

    Le nouveau quartier durable comprendra pas moins de 271 logements citydev.brussels, 126 logements sociaux, deux crèches pouvant accueillir jusqu’à 64 enfants chacune, des commerces, une serre pédagogique, un parc, des voiries et un chauffage urbain. Septante pour cent des logements répondront à la norme passive. Les trente pour cent restants seront zéro énergie.
    Suite à l’obtention de ce permis d’urbanisme, la première pierre du projet a été posée le 17 octobre 2016.
    Projet : Tivoli GreenCity
    Architectes : ADRIANA* *Association constituée de quatre bureaux d’architectes (CEREAU SPRL, ATELIER 55 SPRL, ATLANTE SPRL, YY ARCHITECTURE SPRL) et d’un bureau paysager (EOLE SPRL)"
  6. Vandermaelen


    Molenbeek-Saint-Jean
    Lancement du chantier Le projet Vandermaelen est le dernier de la série de constructions réalisées par citydev.brussels le long du canal à Molenbeek-Saint-Jean. Inscrit dans le cadre du contrat de quartier Cinéma Belle-Vue, Vandermaelen fait partie de ces projets qui redonnent un visage au tissu urbain suite à l’arrivée du métro dans le quartier. Ce nouveau complexe résidentiel comptera 31 logements, dont 21 passifs et 10 zéro énergie, ainsi qu’un commerce et 23 emplacements de parking. Lors de la conception des logements, des équipements ont été prévus en vue d’accueillir des personnes à mobilité réduite.
    En outre, le projet encourage l’usage du vélo en intégrant des emplacements faciles d’accès. La gestion des eaux permettra une réutilisation des eaux pour des usages collectifs tels que l’arrosage du jardin collectif, l’entretien des parties communes, etc.

    En intérieur d’îlot, le jardin collectif se décline en un espace ouvert, qui se veut un espace de rencontre et de jeux. Les toitures plates seront toutes exploitées : une toiture verte extensive sera équipée de panneaux photovoltaïques et une autre sera consacrée à un jardin et un potager collectif.

    Le chantier devrait être achevé en 2018.
    Projet : Vandermaelen
    Architectes : Association Atlante-Eole
  7. Tivoli GreenCity


    Laeken
    Inauguration de Greenbizz Le 26 avril 2016, citydev.brussels inaugurait Greenbizz dans un bâtiment passif flambant neuf à l’architecture innovante, conviviale et exemplaire en matière de développement durable.

    L’inauguration a eu lieu en présence de Rudi Vervoort, ministre-président de la Région de Bruxelles-Capitale, de Fadila Laanan, secrétaire d’état à la Région de Bruxelles-Capitale, chargée de la Recherche scientifique, de Didier Gosuin, ministre bruxellois de l’Economie et de l’Emploi, et de Céline Fremault, ministre bruxelloise de l’Environnement.

    Greenbizz est le premier pôle de développement pour l’économie durable à Bruxelles. Le nouveau bâtiment offre aux entreprises actives dans l’économie durable des espaces de travail et des services adaptés à leurs besoins. Il se compose de 5.505 m² d’espaces de production, soit 17 ateliers, et d’un incubateur de 2.800 m².

    Les ateliers de production, d’une surface comprise entre 120 et 550 m², ont la particularité d’être modulables. Cette flexibilité permet aux jeunes entreprises installées dans Greenbizz d’agrandir leur espace de travail au gré de leur croissance.

    L’incubateur offre toute une série de services administratifs, d’accompagnement et de coaching pour le développement de projets innovants. Tous les espaces de bureau sont équipés d’un mobilier contemporain et ergonomique, ainsi que d’une connexion Internet et de téléphonie, afin de permettre aux entreprises d’être immédiatement opérationnelles. Des services administratifs d’accueil, tels qu’une centrale téléphonique et une réception, sont également mis à disposition des entreprises.

    En outre, le gigantesque hall polyvalent de Greenbizz se mue, au gré des circonstances, en espace de networking lumineux et convivial ou en centre de conférence pouvant accueillir quelque 200 personnes. A l'étage, les salles de réunions sont autant de fenêtres ouvertes sur un quartier en plein renouveau.

    Greenbizz est un projet initié par citydev.brussels à l’aide de subsides européens du Fonds FEDER à hauteur de 16.829.773,16 euros. Son fonctionnement impliquera plusieurs acteurs publics et privés puisque, outre citydev.brussels, il s’agit d’une collaboration entre impulse.brussels, Bruxelles Environnement, innoviris.brussels et le CSTC (Centre Scientifique et Technique de la Construction).
    Projet : Tivoli GreenCity / Greenbizz
    Architectes : architectesassoc.
  8. ABP


    Bruxelles
    Acquisition du site ABP Le 29 avril 2016, citydev.brussels a décidé d’acquérir le site de l’Agence Bruxelles-Propreté (ABP) situé dans la rue des Palais à Bruxelles-Ville. Ce bâtiment et la parcelle d’une surface de 1.977 m² sont situés le long du tracé de la Senne, sur lequel un parc régional est en phase d’être réalisé.

    Cette acquisition entre dans le cadre de l’opération de remembrement et de transformation du quartier Masui initiée par citydev.brussels, Bruxelles Environnement, l’Agence Bruxelles-Propreté, la commune de Schaerbeek et le Port de Bruxelles. L’objectif est de transformer le quartier Masui en quartier durable où les différentes fonctions urbaines, à savoir le logement, l’activité économique, les commerces, les équipements et l’espace public, coexistent de façon harmonieuse. Par ailleurs, citydev.brussels s’intéresse à d’autres sites dans le quartier en vue de leur acquisition.

    Pour l’Agence Bruxelles-Propreté, cette opération est la suite logique de son projet de regroupement. En effet, l’ABP a pour objectif de relocaliser trois de ses sites d’exploitation sur un autre site de citydev.brussels, ATU. Grâce à ce regroupement, l’Agence Bruxelles-Propreté peut simplifier la structure de ses services tout en optimisant l’utilisation des bâtiments, du charroi et de l’encadrement.

    Pour citydev.brussels, l’acquisition du site de l’ABP permet d’augmenter la maîtrise publique sur le foncier et de jouer un rôle moteur dans le remembrement du quartier Masui en quartier durable.
  9. Maison bicommunautaire


    Bruxelles
    Acquisition du solde des bâtiments Le 29 avril 2016, citydev.brussels a acquis le solde des bureaux de la Maison bicommunautaire située Rue Royale, et poursuit ainsi sa politique de remembrement. L’institution devient donc l’unique propriétaire de ce bâtiment destiné aux ASBL actives dans le secteur social.
    Les derniers bureaux acquis, soit un peu plus de 1.000 m², sont d’ores et déjà occupés à plus de 75 %.

    Pour rappel, citydev.brussels avait été chargée par les ministres de la Commission communautaire commune (COCOM) d’acquérir un complexe immobilier destiné à accueillir des associations actives dans le secteur social. En 2014, le complexe de 2.600 m² avait été entièrement rénové à cet effet et un contrat de bail a été conclu entre citydev.brussels et la COCOM pour une période de 33 ans.
  10. Ekla


    Molenbeek-Saint-Jean
    Attribution du marché En mai 2016, citydev.brussels a attribué à DMI Vastgoed le marché de promotion de travaux pour la conception et la réalisation du projet Ekla. Le promoteur réalisera 36
    logements conventionnés acquisitifs sur une superficie de 4.550 m² ainsi qu’une crèche d’environ 600 m².

    L’ensemble du projet Ekla initié par Re-Vive a été conçu en collaboration avec le bureau d'architecture BURO II & ARCHI+I. Outre les logements conventionnés et la crèche, il comprend un hôtel, des surfaces commerciales, des bureaux pour entreprises créatives, une école primaire pour 200 élèves, des logements pour étudiants et une tour de logements libres. Ce nouveau mini-quartier se développera sur une surface plancher de ± 22.000 m².

    L’orientation des immeubles a été pensée pour que l’exposition des logements au soleil soit optimale. L’accessibilité du site n’est pas en reste. Situé à deux pas de la gare de l'Ouest et de l’accès au métro, le projet Ekla bénéfice d’une offre étendue de transports en commun.

    Ce projet représente typiquement les missions de citydev.brussels. Il est synonyme de mixité à plus d’un titre, associant rénovation urbaine, développement d’équipements et partenariat public-privé. Ce type de projet est d’une importance primordiale dans la Région de Bruxelles-Capitale car, une fois de plus, une friche urbaine va pouvoir reprendre vie et accueillir des familles et des entreprises.

    Le projet Ekla s’inscrit dans le cadre de la revitalisation de l’îlot situé à l’est de la Gare de l’Ouest à Molenbeek-Saint-Jean, entre les rues Alphonse Vandepeereboom, Edmond Bonehill, Pierre Van Humbeek et la chaussée de Ninove. Jusque dans les années 1970, la brasserie Vandenheuvel y produisait plusieurs bières bruxelloises dont l’Ekla, qui a donné son nom au projet actuel. Après l’arrêt des activités brassicoles, la plupart des bâtiments sont démolis et le site reste à l’abandon pendant des décennies. Grâce au projet Ekla, une nouvelle vie attend ce site.
    Projet : Ekla
    Architectes : BURO II & Archi+I
  11. Newton


    Anderlecht
    Sélection des candidats (parc TPE) En mai 2016, citydev.brussels a commencé à sélectionner les candidats pour le développement d’un parc pour Très Petites Entreprises (TPE) sur le site Newton. Le terrain concerné par le projet s’étend sur une surface de 5.786 m² et est délimité par les rues Henri-Joseph Genesse, de l’Ile Sainte-Hélène, Paepsem et le boulevard Paepsem, à Anderlecht.

    Le futur parc TPE sera composé de 16 ateliers indépendants et modulables d’une surface comprise entre 125 m² et 175 m². Ces ateliers répondront aux performances énergétiques « basse énergie » et seront construits à l’aide de matériaux innovants, durables et à faible impact environnemental.

    Les ateliers seront livrés casco afin que les occupants puissent les aménager suivant leurs besoins au niveau des finitions et des aspects techniques. Un des atouts majeurs des ateliers est leur modularité. En effet, ils pourront non seulement être adaptés à l’activité de l’occupant, mais également être regroupés ou séparés en fonction des besoins et de l’évolution de l’entreprise.

    Pour ce projet, citydev.brussels a opté pour un marché Design & Build, qui consiste en la désignation d’un groupe chargé simultanément de la conception et de l’exécution des travaux. Ce groupe est composé d’un auteur de projet, qui en assurera la conception notamment au niveau de l’architecture, de la stabilité, des techniques spéciales, de l’acoustique, de la sécurité, etc., et d’un entrepreneur, qui réalisera les travaux.

    Ce parc TPE constitue une réponse de citydev.brussels à une forte demande d’entreprises de plus petite taille actives dans le secteur artisanal. En effet, de nombreuses TPE éprouvent des difficultés à relocaliser leurs activités à Bruxelles en raison de nuisances sonores, olfactives et du charroi qu’elles génèrent alors que les biens et services qu’elles produisent et les emplois qu’elles créent plaident pour un maintien en ville. Dans ce contexte, le site Newton est idéalement situé : il se trouve en dehors des zones d’habitat et à proximité des grands axes. De plus, le site héberge déjà un parc PME inauguré en 2014 par citydev.brussels et qui a rapidement trouvé l’ensemble de ses occupants. Les environs immédiats comptent de nombreuses entreprises, notamment sur le boulevard Industriel. Les entreprises qui s’installeront dans le parc TPE auront donc l’opportunité de créer de nombreuses synergies avec les activités existantes.
  12. CityGate I


    Anderlecht
    Appel à candidatures Le 22 juin 2016, citydev.brussels a lancé un appel à candidatures pour la construction d’un centre social et de santé intégré (CSSI) sur une surface d’environ 1.500 m² et d’environ 27 logements conventionnés dans l’îlot Goujons de CityGate I.

    Le CSSI devrait comprendre une maison médicale ainsi qu’une consultation ONE. Le volet médical du projet a été proposé par Médecins du Monde, soutenu activement par le Projet LAMA, la Fédération des Services Sociaux, la Fédération des Maisons Médicales et la Fédération laïque des centres de planning familial. La création de ce CSSI vise, entre autres, à améliorer l’offre de santé dans les quartiers en difficulté de Bruxelles.

    Pour rappel, le projet CityGate I fait partie du programme ambitieux développé par citydev.brussels, à savoir CityGate.
    Projet : CityGate I
    Architectes : BURO II & Archi+I
  13. Tivoli GreenCity


    Laeken
    Attribution du marché de gestion du FabLab
    Le 28 juin 2016, citydev.brussels a attribué à GIAL, le centre informatique de la Ville de Bruxelles, le marché de gestion pour CityFab One. Ce nouveau FabLab verra le jour dans l'incubateur Greenbizz et devrait être inauguré au printemps 2017. GIAL sera notamment chargé du développement des activités du FabLab et de sa gestion. A cet effet, un module de 480 m² sera aménagé pour accueillir le FabLab.

    Ce projet constitue la première étape de la mission déléguée confiée à citydev.brussels par la ministre en charge de la Recherche. En effet, l’institution est chargée de développer en trois ans un réseau d’au moins trois FabLab sur le territoire de la Région. En outre, les FabLab développés dans le cadre de cette mission déléguée s’insèrent également dans la mise en œuvre du Programme Régional de l’Economie Circulaire (PREC).

    Pour rappel, Greenbizz est une infrastructure atypique offrant 8.000 m² dédiés aux entreprises actives dans le secteur de l’économie durable. Elle comprend des ateliers et un incubateur permettant à des projets novateurs de se développer dans un lieu stimulant et respectueux de l’environnement. Ainsi, l’ensemble favorise la fertilisation croisée, le travail en communauté et l’émergence des « makers » de demain. C’est une vision fédératrice de l’entrepreneuriat d’avenir qui y est proposée.
    Projet : Greenbizz
    Architectes : architectesassoc.
  14. NovaCity


    Anderlecht
    Lancement du marché de promotion En 2016, citydev.brussels a lancé un grand marché de promotion concernant la partie sud du projet NovaCity à Anderlecht. Ce marché concerne la construction d’un complexe comprenant environ 360 m² d’équipements, 8.000 m² d’espaces pour PME, 7.000 m² de logements, ainsi que des voiries et une place publique. La construction des espaces PME et de leurs fonctions accessoires, ainsi que l’aménagement de l’espace de manœuvre privé qui leur est attribué, font l’objet d’un financement obtenu dans le cadre de la programmation FEDER 2014-2020.

    La particularité du projet NovaCity est la superposition des fonctions. En effet, NovaCity est un projet mixte dans lequel le logement surplombera les activités économiques.



    Pour le promoteur sélectionné, le défi consistera à concrétiser la superposition des fonctions et leur cohabitation.

    Le projet s’inscrit dans un master plan couvrant les parties nord et sud du site NovaCity. Ce master plan a déterminé les grands principes de programmation et de spatialisation, et a été partiellement moulé dans un permis de lotir.
  15. Takeda


    Molenbeek-Saint-Jean
    Acquisition du site Le site Takeda, situé chaussée de Gand à Molenbeek-Saint-Jean, a été acquis par citydev.brussels en juillet 2016. Le terrain d’une superficie de 20.000 m² accueillera un projet mixte où cohabiteront des activités de production et un nouvel établissement scolaire. La Fédération Wallonie-Bruxelles est le partenaire clé de cette opération, qui permettra de répondre à la pénurie d’écoles secondaires dans le nord-ouest de Bruxelles. De plus, cette acquisition permet à citydev.brussels de poursuivre sa politique de remembrement. En effet, le site Patrons Boulangers appartenant déjà à citydev.brussels jouxte Takeda.

    Le site, qui se trouve dans une zone de forte mixité, abrite actuellement les bureaux et les activités de production de la société Takeda, un des leaders mondiaux de l’industrie pharmaceutique. Lorsque la société Takeda a annoncé son départ du site, les services de citydev.brussels ont estimé que cela risquait d’aggraver la vacance de surfaces tertiaires décentralisées à Bruxelles et de voir se créer un nouveau chancre industriel.

    Les équipes de citydev.brussels ont été très réactives pour imaginer un autre destin à ce site en reconnaissant son important potentiel, tant en termes de superficie que de son excellente desserte en transports en commun.

    Capable de mobiliser des moyens financiers propres conséquents et habituée à collaborer avec tous les opérateurs publics de différents niveaux de pouvoir, citydev.brussels a donc élaboré une vision conférant au site une mixité de fonctions répondant aux premiers besoins de la population et du tissu économique bruxellois, de manière à ce qu’elles puissent cohabiter ensemble voire se compléter.
  16. Nautica


    Molenbeek-Saint-Jean
    Attribution du marché Le 16 septembre 2016, citydev.brussels attribuait le marché Nautica à S.F. & Partners.
    Ce projet fait écho à la troisième vague d’appels à projets de citydev.brussels.

    Il prévoit la construction de 43 appartements conventionnés et d’une surface commerciale libre. Au total, un peu plus de 5.000 m² habitables seront développés. A cela, il faut ajouter 34 emplacements de parking conventionnés et 1 emplacement pour la surface commerciale. Il y aura également 54 emplacements vélos en intérieur d’îlot et 40 en sous-sol.

    Le site, d’une superficie de 1.196 m², se trouve dans l’Espace de Développement Renforcé du Logement et de la Rénovation (EDRLR) au Plan Régional de Développement (PRD). Il se trouve également en zone de forte mixité dans le périmètre du contrat de quartier « Petite Senne ». Ce quartier n’est pas un territoire inconnu pour citydev.brussels, qui y a déjà développé plusieurs projets de logements dont Matériaux et Terrasses de l’Ecluse.

    Une fois de plus, l’appel à projets donne des résultats encourageants. Cette vague d’appels à projets, ainsi que les précédentes, prouve qu’il s’agit d’un outil efficace pour un opérateur immobilier tel que citydev.brussels.
    Projet : Nautica
    Architectes : GS3.archi
  17. Nautilus


    Anderlecht
    Application des charges d’urbanisme En 2016, citydev.brussels a mis au point une méthodologie pour que les logements construits sous le régime des charges d’urbanisme puissent bénéficier à ses candidats-acquéreurs. 36 logements ont ainsi pu être vendus aux conditions de citydev.brussels dans le cadre du projet Nautilus à Anderlecht. La phase de commercialisation de ces derniers a été lancée en septembre 2016.

    Ensemble immobilier composé de 3 entités distinctes dominées par une tour de 16 étages, Nautilus offrira une vue exceptionnelle sur le canal et la ville. C’est à AXENT Architects qu’a été confiée cette architecture contemporaine et épurée. La totalité du projet comprendra des studios et appartements de 1, 2 ou 3 chambres. Au total, 197 appartements, 240 places de parking et 280 emplacements pour vélos seront construits.

    Le projet, animé par une réelle volonté de mixité, prévoit également des zones commerçantes et une crèche. Quant aux transports en commun, des lignes de bus, tram, métro et train se trouvent à proximité.
    Projet : Nautilus
    Architectes : AXENT Architects
  18. Tivoli GreenCity


    Laeken
    Pose de la première pierre Le 17 octobre 2016, citydev.brussels annonçait le lancement du chantier de la partie résidentielle du quartier durable Tivoli GreenCity à Laeken. Ce nouveau quartier situé à deux pas du canal sera exemplaire en termes de développement durable, de mixité sociale et fonctionnelle, et d’intégration dans un contexte urbain dense et mixte.

    Cette ancienne friche industrielle d’une superficie de 4,5 ha, située entre les rues de Molenbeek, de Wautier, du Tivoli, Claessens et Lefèvre, comprendra quelque 400 logements, des nouvelles voiries, deux crèches, des commerces et un parc de 20 ares. Les 271 logements moyens seront commercialisés par citydev.brussels et les 126 logements sociaux seront acquis par la SLRB pour le compte du Foyer Laekenois, qui en assurera la gestion. Les habitants de Tivoli GreenCity partageront des espaces de convivialité et des jardins en intérieur d’îlot, ainsi que des buanderies collectives. Ils disposeront également de potagers et d’espaces de détente au sommet de chaque immeuble.

    La bonne gestion des ressources et de l’énergie est un des éléments clés du projet. La totalité des bâtiments sera passive et au moins 35 % des logements répondront aux critères zéro énergie. Un système de cogénération, des panneaux photovoltaïques, le traitement des eaux grises et un réseau de chauffage urbain sont également prévus afin de limiter le plus possible l’empreinte écologique du nouveau quartier.

    En outre, le projet a fait l’objet d’une démarche participative, qui s’inscrit dans le cadre du développement durable. Plusieurs ateliers ont été organisés afin que les habitants actuels du quartier et les futurs occupants de Tivoli GreenCity participent au développement du projet. Lors de ces ateliers, ils ont pu faire le point sur l’ensemble des développements en cours dans le quartier, souligner les problèmes de mobilité du quartier, simuler l’implantation des futures voiries ou encore être initiés à l’utilisation durable de l’énergie.

    Pour la réalisation des lots 1 à 4 et 7 et 8, un marché de promotion a été passé avec l’association momentanée Parbam. Les lots 5 et 6 sont réservés pour la réalisation de projets pilotes d’habitats groupés et de Community Land Trust.
    Projet : Tivoli GreenCity
    Architectes : ADRIANA* *Association constituée de quatre bureaux d’architectes (CEREAU SPRL, ATELIER 55 SPRL, ATLANTE SPRL, YY ARCHITECTURE SPRL) et d’un bureau paysager (EOLE SPRL)"
  19. CityGate III


    Anderlecht
    Acquisition du site Léonidas L'acquisition du site Léonidas s'inscrit dans le cadre de l'ambitieux programme CityGate. Le site accueillera 12.000 m² de logements, 500 m² d’équipements et 2.500 m² d’espaces verts.

    En octobre 2016, citydev.brussels a acquis l’ancien site de Léonidas, situé à l’angle de la rue des Bassins et de la rue du Prévinaire à Anderlecht. Le site, d’une surface de 10.500 m², est situé en Zone de Forte Mixité. Pour l’institution, l’objectif est d’y développer CityGate III, un projet exemplaire au niveau de la mixité des fonctions et de l’intégration urbaine.

    CityGate III, un des trois projets du programme CityGate, vise la construction et l’aménagement de 12.000 m² de logements, de 500 m² d’équipements et d’un parc public de 2.500 m² qui renforcera les liaisons piétonnes dans la zone Cureghem.

    Etant donné que le projet se trouve en lisère du périmètre du Plan Canal, citydev.brussels a sollicité l'avis de l'équipe du bMa (maître architecte). En Chambre de Qualité du 18 mars 2016, des principes généraux pour un futur projet ont été définis.
  20. Moranville II


    Jette
    Attribution du marché citydev.brussels a attribué à la société In Advance le marché de travaux pour la construction d’un immeuble de 4 logements passifs à Jette.

    Le 18 novembre 2016, citydev.brussels a désigné l’entreprise In Advance comme adjudicataire du marché pour la construction du projet Moranville II à Jette. Ce nouvel immeuble résidentiel comprendra 4 logements passifs dont 3 appartements et une maison adaptée aux personnes à mobilité réduite.

    Les logements disposeront de nombreux équipements tels que la ventilation double flux avec récupération de chaleur, une toiture verte, du triple vitrage, ou encore la récupération de l’eau de pluie pour le nettoyage des communs et l’entretien du jardin.

    Cette opération, pour laquelle citydev.brussels est le maître d’ouvrage unique, vient compléter le projet Moranville I, une résidence de 29 logements située avenue Carton de Wiart à Jette. En outre, une demande de permis d’urbanisme a été introduite en mars 2015 et celui-ci a été délivré en juin 2016. Le chantier devrait débuter au mois de mars 2017.
    Projet : Moranville II
    Architectes : YY Architecture
  21. Vanderperren


    Ganshoren
    Acquisition du site Le 5 décembre 2016, citydev.brussels a acquis le site Vanderperren situé rue Nestor Martin à Ganshoren. La société de production de pièces mécaniques présente sur le site Vanderperren pourra y poursuivre ses activités. En effet, aussitôt l’acquisition conclue, la société exploitante a pu louer le site via un bail emphytéotique.

    Cette acquisition entre dans le cadre de la politique de remembrement de citydev.brussels. Le site Vanderperren, d’une superficie de 10.000 m², se situe à l’entrée du site Vallée du Molenbeek appartenant à l’institution. citydev.brussels est actuellement en train d’ aménager le site Vallée du Molenbeek en vue d’y créer un parc industriel.
  22. CityGate I


    Anderlecht
    Obtention du permis d’urbanisme (Kuborn) Le 6 décembre 2016, le permis d’urbanisme pour l’aménagement de l’îlot Kuborn du projet CityGate I a été délivré à citydev.brussels. Cet îlot, situé rues des Deux Gares, des Marchandises et Docteur Kuborn à Anderlecht, accueillera à terme 118 logements, 444 m² de commerces et un parking commun de 94 places. Le lancement du chantier devrait avoir lieu durant l’été 2017.

    Pour rappel, le projet CityGate I fait partie du programme d’envergure développé par citydev.brussels, à savoir CityGate.
    Projet : CityGate I
    Architectes : BURO II & Archi+I
  23. NovaCity


    Anderlecht
    Demande de permis de lotir La demande de permis de lotir introduite le 6 décembre 2016 par citydev.brussels définit les lots de la partie nord du site NovaCity. Ces lots seront principalement consacrés au logements conventionnés, aux commerces et à une crèche.

    Le site NovaCity est situé dans la périphérie sud de la commune d’Anderlecht en Région bruxelloise. Le périmètre du projet couvre une grande partie de l’îlot formé par la rue des Trèfles, la chaussée de Mons et la rue Chant d’Oiseaux. Il est bordé par le chemin de fer au sud du site.

    Le site est destiné à accueillir un projet ambitieux de mixité verticale. La programmation urbanistique globale présente une mixité des fonctions incluant du logement moyen, du logement étudiant, des activités productives, des équipements et du commerce. Dans un souci d’exemplarité et d’innovation, le tout sera structuré par une nouvelle voirie traversant le site et par une place publique constituant une entrée de ville et un point d’appel depuis la chaussée de Mons.
  24. Compas


    Anderlecht
    Obtention du permis voiries Le permis pour les voiries du projet Compas à Anderlecht a été délivré le 13 décembre 2016. Ce projet prévoit la réalisation d’environ 16.650 m² de logements conventionnés acquisitifs et locatifs ainsi qu’une crèche. Un espace paysager et deux nouvelles voiries publiques, destinées à être rétrocédées à la commune d’Anderlecht, seront également aménagés.

    L’objectif du projet Compas est d’intégrer une mixité sociale et des bâtiments de qualité dans le tissu urbain existant. La société Immo BAM y réalisera 68 logements acquisitifs pour citydev.brussels, 61 logements locatifs pour SLRB ainsi qu’une crèche. Ce projet marque le début d’un nouveau type de collaboration entre citydev.brussels et la Société du Logement de la Région de Bruxelles-Capitale (SLRB). Les deux institutions ont décidé d’unir leurs forces pour développer davantage de projets de logements publics mixtes et répondre ainsi au défi démographique bruxellois .

    Il permettra aussi d’insuffler une nouvelle dynamique à la rue du Compas et au quartier Heyvaert. En effet, le site acquis par citydev.brussels était une ancienne propriété industrielle désaffectée.
    Projet : Compass
    Architectes : DDS & Partners - Atlante - Eole
  25. M-Square


    Molenbeek-Saint-Jean
    Attribution du marché (appel à projets) Suite à l’appel à projets lancé par citydev.brussels en février 2016, citydev.brussels a attribué aux sociétés Burco et Cœur de Ville un marché public de promotion pour la construction de deux immeubles. Au sein de ceux-ci, 45 appartements conventionnés seront destinés aux acquéreurs de citydev.brussels.

    Le projet M-Square, dessiné par le bureau d’architectes DDS & Partners, se situe sur la commune de Molenbeek-Saint‐Jean sur un terrain délimité par le boulevard Mettewie et l'avenue du Condor. M-Square constitue un ensemble de six résidences sobres et élégantes, logées dans un parc paysager aux aménagements soignés. Il comptabilisera à terme environ 250 appartements (32.000 m²), une séniorerie et une crèche.

    La commune de Molenbeek s’est réjouie de cette collaboration entre citydev.brussels et le promoteur, vu que cette collaboration résulte en un nombre considérable de logements de 2, 3 et 4 chambres, ce qui correspond à la demande locale.

    Les résultats encourageants des précédents appels à projets confortent citydev.brussels dans l’efficacité de ce système. Les appels à projets font désormais partie des outils qui permettront à l’institution d’atteindre ses objectifs fixés par le contrat de gestion conclu avec le gouvernement régional. En effet, citydev.brussels devra réaliser pas moins de 1.000 logements supplémentaires à Bruxelles d’ici 2018.
    Projet : M-Square
    Architectes : DDS & Partners Architects
  26. BridgeCity


    Bruxelles
    Accord pour l'acquisition du site En décembre 2016, le conseil d’administration de citydev.brussels a donné son accord pour l’acquisition d’un immeuble industriel situé rue Navez à Bruxelles-Ville. L’objectif est d’y développer un nouveau centre d’entreprise d’environ 4.000 m².
    L’étude urbanistique faite par citydev.brussels dans le cadre d’une mission déléguée pour la Ville de Bruxelles a mis en évidence le potentiel de reconversion de la friche Navez en un quartier mixte.

    Les différentes opérations déjà réalisées par les contrats de quartier successifs en périphérie du schéma directeur ont entamé une requalification du quartier. L’objectif est d’amplifier le processus de revitalisation et compléter l’offre urbaine déjà présente sur place.

    Les options urbanistiques du schéma directeur visent quatre opérations. La première concerne la construction d’environ 50 logements conventionnés et d’une surface commerciale, comprenant deux niveaux de parking souterrain. La deuxième opération consiste à reconvertir un immeuble industriel en un ensemble mixte d’activités économiques. Un centre d’entreprises, un FabLab et des ateliers occuperont les différents étages de l’immeuble. En troisième lieu, un immeuble d’environ 40 logements sociaux et un commerce de 350 m² au rez-de-chaussée seront construits. Enfin, un ensemble de 20 logements et un rez d’activité commerciale seront produits par le secteur privé.

    Cette vision urbanistique s’inscrit logiquement dans une densité et compacité maitrisées et des normes environnementales de qualité.

    L’opérationnalisation du schéma directeur implique un remembrement complexe de parcelles essentiellement entre pouvoirs publics régionaux et communaux, ce à quoi citydev.brussels s’emploie depuis plusieurs mois.
  27. Vandergoten


    Laeken
    Attribution du marché Consciente du potentiel de Vandergoten, citydev.brussels a acquis la parcelle de 2.805 m² en septembre 2015 en vue d’y construire des logements conventionnés et d’y aménager d’un bel espace vert en intérieur d’îlot. A cet effet, citydev.brussels a lancé un marché de promotion de travaux en novembre 2015. L’institution a attribué le marché à la société Eiffage Development le 16 décembre 2016.

    Le projet prévoit la construction d’un immeuble de logements, qui abritera au total 56 appartements conventionnés. Il comprendra 4 appartements d’une chambre, 28 de deux chambres, 22 de trois chambres et 2 de quatre chambres. Le sous-sol pourra accueillir 46 places de parking et 158 emplacements pour les vélos, ainsi que les locaux techniques et les caves.

    Le site Vandergoten, situé sur le boulevard Émile Bockstael à 1020 Laeken, a une localisation géographique particulière à plus d’un titre. Il se trouve non seulement en zone mixte, mais aussi en Zone d’Intérêt Culturel, Historique, Esthétique ou d’Embellissement (ZICHEE) au Plan Régional d’Affectation du Sol Démographique. De plus, il est dans la zone de rénovation urbaine (ZRU) au Plan Régional de Développement Durable (PRDD) ainsi que dans le périmètre du contrat de quartier durable Bockstael 2013-2017. Ce contrat de quartier prévoit notamment la création et la rénovation de logements pour les ménages à revenus faibles ou moyens.
    Projet : Vandergoten
    Architectes : R²D² Architecture
  28. CityGate I

    Anderlecht

    Obtention du permis de lotir (Marchandises)
    Le 22 juin 2016, citydev.brussels a lancé un appel à candidatures pour la construction d’une maison médicale et d’environ 27 logements dans l’îlot Goujons de CityGate I.

    Le projet prévoit la création d’un centre social et de santé intégré (CSSI) sur une surface d’environ 1.500 m² et de 4.400 m² de logements conventionnés.

    Le CSSI devrait comprendre une maison médicale ainsi qu’une consultation ONE. Le volet médical du projet a été proposé par Médecins du Monde, soutenu activement par le Projet LAMA, la Fédération des Services Sociaux, la Fédération des Maisons Médicales et la Fédération laïque des centres de planning familial. La création de ce CSSI vise, entre autres, à améliorer l’offre de santé dans les quartiers en difficulté de Bruxelles.

    Pour rappel, le projet CityGate I fait partie du programme ambitieux développé par citydev.brussels, à savoir CityGate.
    Projet : CityGate I
    Architectes : BURO II & Archi+I
  1. citydev.brussels
    rapport d’activités 2016
  2. 19/02/2016
    M-Square
    Molenbeek-Saint-Jean
    Application des charges d’urbanisme
  3. 25/03/2016
    Parc PME Magellan
    Neder-over-Heembeek
    Réception provisoire du chantier
  4. 29/03/2016
    Lavoisier
    Molenbeek-Saint-Jean
    Lancement d'un marché de services pour BAT
  5. 30/03/2016
    Tivoli GreenCity
    Laeken
    Obtention d’un permis d’urbanisme
  6. 02/04/2016
    Vandermaelen
    Molenbeek-Saint-Jean
    Lancement du chantier
  7. 26/04/2016
    Tivoli GreenCity
    Laeken
    Inauguration de Greenbizz
  8. 29/04/2016
    ABP
    Bruxelles
    Acquisition du site ABP
  9. 29/04/2016
    Maison bicommunautaire
    Bruxelles
    Acquisition du solde des bâtiments
  10. 27/05/2016
    Ekla
    Molenbeek-Saint-Jean
    Attribution du marché
  11. 27/05/2016
    Newton
    Anderlecht
    Sélection des candidats (parc TPE)
  12. 22/06/2016
    CityGate I
    Anderlecht
    Appel à candidatures
  13. 28/06/2016
    Tivoli GreenCity
    Laeken
    Attribution du marché de gestion du FabLab
  14. 30/06/2016
    NovaCity
    Anderlecht
    Lancement du marché de promotion
  15. 15/07/2016
    Takeda
    Molenbeek-Saint-Jean
    Acquisition du site
  16. 16/09/2016
    Nautica
    Molenbeek-Saint-Jean
    Attribution du marché
  17. 01/10/2016
    Nautilus
    Anderlecht
    Application des charges d’urbanisme
  18. 17/10/2016
    Tivoli GreenCity
    Laeken
    Pose de la première pierre
  19. 26/10/2016
    CityGate III
    Anderlecht
    Acquisition du site Léonidas
  20. 18/11/2016
    Moranville II
    Jette
    Attribution du marché
  21. 05/12/2016
    Vanderperren
    Ganshoren
    Acquisition du site
  22. 06/12/2016
    CityGate I
    Anderlecht
    Obtention du permis d’urbanisme (Kuborn)
  23. 06/12/2016
    NovaCity
    Anderlecht
    Demande de permis de lotir
  24. 13/12/2016
    Compas
    Anderlecht
    Obtention du permis voiries
  25. 16/12/2016
    M-Square
    Molenbeek-Saint-Jean
    Attribution du marché (appel à projets)
  26. 16/12/2016
    BridgeCity
    Bruxelles
    Accord pour l'acquisition du site
  27. 16/12/2016
    Vandergoten
    Laeken
    Attribution du marché
  28. 23/12/2016
    CityGate I
    Anderlecht
    Obtention du permis de lotir (Marchandises)

Interview de l’administrateur général

Administrateur général
Benjamin Cadranel

Interview du président et de l’administrateur délégué

Président
Denis Grimberghs
Administrateur délégué
Julien Meganck