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citydev.brussels rapport d’activités 2016

Faits marquants

Pour citydev.brussels, l’année 2016 aura été riche en événements et en nouveautés. Plusieurs projets ont été achevés, d’autres ont été lancés, de nouveaux modes de fonctionnement ont été testés et approuvés, sans parler de la reconnaissance de notre expertise qui dépasse désormais largement nos frontières.
Projet : Ekla
Architectes : BURO II & Archi+I

Inauguration de Greenbizz

Le 26 avril 2016, citydev.brussels a inauguré Greenbizz, le premier pôle de développement pour l’économie durable à Bruxelles. Situé au sein de Tivoli GreenCity, à proximité de Tour et Taxis et du canal, Greenbizz offre des ateliers de production et des espaces d’incubation destinés à accueillir un entreprenariat innovant tourné vers l’économie durable.

Les entreprises disposent d’ateliers de production pour mener leurs activités. Ceux-ci se présentent sous la forme de 17 modules de 120 à 550 m² répartis sur une surface totale de 5.505 m².

L’incubateur, d’une superficie de 2.800 m², offre quant à lui toute une série de services administratifs, d’accompagnement et de coaching pour le développement de projets innovants.

Tivoli GreenCity : pose de la première pierre

Le 17 octobre 2016, citydev.brussels lançait le chantier de la partie logement de Tivoli GreenCity. Ce nouveau quartier durable, situé entre les rues de Molenbeek, de Wautier, du Tivoli, Claessens et Lefèvre, comprendra 400 logements, des nouvelles voiries, deux crèches, des commerces et une place de 20 ares.

citydev.brussels commercialisera 271 logements moyens et la SLRB acquerra 126 logements sociaux pour le compte du Foyer Laekenois, qui en assurera la gestion. La totalité des bâtiments sera passive et au moins 35 % des logements répondront aux critères zéro énergie.

Tivoli GreenCity sera un quartier exemplaire au niveau du développement durable, de la mixité sociale et fonctionnelle, et de l’intégration dans un contexte urbain dense et mixte.

CityGate prend forme

CityGate, un des projets phare de citydev.brussels, connaît des avancées significatives en 2016. Pour le projet CityGate I, un permis d’urbanisme ainsi qu’un permis de lotir ont été délivrés. De plus, un appel à candidatures a été lancé pour la construction d’une maison médicale et de 4.400 m² de logements.

citydev.brussels a également acquis l’ancien site de Léonidas afin d’y développer 12.000 m² de logements, 500 m² d’équipements et 2.500 m² d’espaces verts. Un espace vert sera aménagé en collaboration avec Bruxelles Environnement afin de renforcer les liaisons piétonnes dans le quartier Cureghem.

Véritable porte d’entrée vers la ville, ce projet d’envergure contribuera à redynamiser ce quartier qui se trouve à deux pas de la gare du Midi et du canal.

Inauguration de Dubrucq

Le 7 juin 2016, citydev.brussels inaugurait le projet Dubrucq, un nouvel ensemble de 13 appartements passifs à Molenbeek-Saint-Jean. Ce projet, mené de bout en bout par les collaborateurs de citydev.brussels aidés d’un architecte, témoigne de la volonté de citydev.brussels de participer à la régénération urbaine du territoire du canal.

L’esthétique du bâtiment a été particulièrement soignée. La façade avant est constituée d’un bardage en cèdre rouge qui joue sur les volumes. Les claustras, présentes sur les façades avant et arrière, confèrent aux logements une certaine intimité tout en laissant entrer la lumière dans le bâtiment.

Ce projet, situé à deux pas de Tour & Taxis, annonce d’ores et déjà la mue des environs.

Inauguration COOP

COOP, le nouveau pôle économique et culturel en bordure du canal, a été inauguré le 3 octobre 2016. Le site de 4.000 m², situé à Anderlecht, est dédié à la fois au travail et à l’apprentissage. Il comprend des espaces professionnels, un chantier d’innovation fluvial et un centre de découvertes.

Le bâtiment, qui abritait auparavant la meunerie Moulart, a été entièrement reconverti dans le cadre du projet Port Sud. Ce projet est le fruit d’un partenariat entre acteurs publics et privés : citydev.brussels, Abattoir, le Port de Bruxelles et la Commune d’Anderlecht.

A l’instar d’autres projets de citydev.brussels, tels que Matériaux ou CityGate, COOP constitue un maillon supplémentaire dans la revitalisation de cette partie du canal.

Création d’un FabLab dans Greenbizz

En juin 2016, citydev.brussels a attribué à GIAL le marché de gestion pour CityFab One, le nouveau FabLab qui verra le jour dans l’incubateur Greenbizz. GIAL, spécialiste de l’informatique, sera notamment chargé du développement des activités du FabLab et de sa gestion. A cet effet, un module de 480 m² sera aménagé pour accueillir le FabLab.

Ce projet constitue la première étape de la mission confiée à citydev.brussels par la ministre en charge de la Recherche. En effet, l’institution est chargée de développer en trois ans un réseau d’au moins trois FabLab sur le territoire de la Région.

L’objectif est d’inaugurer la nouvelle infrastructure au printemps 2017 et de renforcer Greenbizz dans son rôle de pôle d’innovation durable à Bruxelles.



Exemplarité architecturale

L’exemplarité architecturale est un domaine où citydev.brussels s’inscrit pleinement dans les ambitions régionales. L’institution a décidé de réaliser des projets emblématiques en désignant l’architecte et l’entrepreneur via deux marchés bien distincts.

L’architecte est désigné en premier lieu via un marché de services en vue de concevoir le projet. L’entrepreneur ou le promoteur est ensuite désigné via un marché de travaux ou de promotion de travaux. Cette méthode permet à citydev.brussels de préserver la qualité architecturale du projet et de contrôler les coûts engendrés par la conception.

Le projet BAT est le premier exemple de cette nouvelle approche élaborée en collaboration avec le Maître Architecte de la Région de Bruxelles–Capitale.

Nouvelles méthodes de travail

citydev.brussels développe constamment de nouvelles méthodes de travail afin d’augmenter sa production de logements moyens. L’application des charges d’urbanisme et l’appel à projets ont fait leurs preuves en 2016 au travers de plusieurs projets tels que M-Square, Nautilus et Nautica.

Les charges d’urbanisme ont permis à citydev.brussels de proposer 9 logements au sein du projet M-Square et 36 appartements dans le cadre de Nautilus. Grâce aux appels à projets lancés par citydev.brussels, 45 logements conventionnés verront le jour dans le projet M-Square et 43 appartements conventionnés dans le projet Nautica.

Ces deux formules séduisent déjà le monde de l’immobilier. Depuis l’application de ces deux mécanismes, de nouvelles opportunités s’offrent régulièrement à citydev.brussels.

Nouvelles implantations économiques

La forte demande pour des implantations sur les sites de citydev.brussels ne se dément pas. En 2016, 198 dossiers de demande ont été introduits. 30 entreprises, qui répondaient aux critères de citydev.brussels, se sont installées sur les sites de l’institution et ont ainsi généré pas moins de 1.075 emplois.

De nombreuses sociétés ont présenté un projet de construction sur des terrains de citydev.brussels. Au total, la surface des terrains concernés représente 61.977 m². Au niveau des locations de bâtiments, les nouveaux contrats conclus avec l’institution portent sur une surface totale de 26.448 m².

Les secteurs les plus demandeurs en terme de surfaces sont les secteurs des services, de la construction, l’audiovisuel et l’alimentaire.

Collaboration avec le SIAMU

Le SIAMU (Service d’Incendie et d’Aide Médicale Urgente de la Région de Bruxelles-Capitale) a conclu avec citydev.brussels une convention de collaboration visant la mise à disposition de sites pour permettre aux pompiers de réaliser des exercices et des tests de matériel.

Nouvelles acquisitions

En 2016, citydev.brussels a réalisé plusieurs acquisitions notables en vue d’y développer ses projets.

Le site Léonidas, d’une superficie de 10.000 m², est une acquisition stratégique dans le cadre du projet CityGate III, qui fait partie du programme CityGate. Ce site constitue un maillon supplémentaire dans la création d’un quartier durable à Anderlecht.

L’acquisition du site Takeda à Molenbeek-Saint-Jean permettra à citydev.brussels de réaliser un nouveau projet mixte. Le site de 20.000 m² comprendra des activités de production et un nouvel établissement scolaire.

Dans le cadre de sa politique de remembrement, citydev.brussels a ajouté le site Vanderperren à son patrimoine. En effet, le terrain de 10.000 m² à Ganshoren se situe à l’entrée du site Vallée du Molenbeek appartenant à l’institution. La société de production de pièces mécaniques présente sur le site Vanderperren pourra y poursuivre ses activités.

citydev.brussels est désormais l’unique propriétaire de la Maison Bicommunautaire. En 2016, l’institution a acquis les dernières parties de ce bâtiment destiné à accueillir des ASBL actives dans le secteur social. Les derniers bureaux acquis, soit un peu plus de 1.000 m², sont d’ores et déjà occupés à plus de 75 %.

Guangzhou International Award for Urban Innovation

La réputation des projets de citydev.brussels franchit désormais les frontières jusqu’en Chine. Greenbizz était un des projets qui ont permis à la Région de Bruxelles-Capitale de se retrouver parmi les finalistes du Guangzhou International Award for Urban Innovation.

Cet Award, décerné à l’occasion de la Conférence Internationale d’Innovation urbaine de Guangzhou en Chine, récompense des villes et des régions pour la mise en place de projets urbains innovants qui permettent d’améliorer la prospérité et la qualité de vie de leurs citoyens.

Cette place parmi les finalistes est une véritable reconnaissance internationale pour la politique de développement urbain de la Région de Bruxelles-Capitale et les nombreuses actions innovantes menées sur le territoire du Canal.

Observatoire des bureaux n°36

La Direction Etudes et Planification (BDU) et le service Inventimmo de citydev.brussels collaborent depuis sept ans à la réalisation d’une étude commune sur la base de leurs données respectives. Les différentes éditions de l’Observatoire des bureaux proposent, quartier par quartier, une évaluation du parc immobilier de bureaux dans la Région de Bruxelles-Capitale. L’Observatoire des Bureaux n°36 porte spécifiquement sur le Quartier Nord et poursuit ainsi le tour des quartiers commencé en 2012.

Initié par citydev.brussels, Inventimmo est un service spécialisé dans l’immobilier professionnel en Région bruxelloise. Via un moteur de recherche disponible sur Internet, cet outil propose aux entreprises un inventaire complet des espaces professionnels proposés à la vente ou à la location en Région de Bruxelles-Capitale : bureaux, ateliers, dépôts, commerces et terrains pour entreprises. Il propose également des analyses pointues sur l’immobilier des bureaux et sur l’immobilier industriel en Région bruxelloise : taux de vacance, géographie de l’offre, évolution du marché, occupants, etc.