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citydev.brussels rapport d’activités 2016

CityGate I

Anderlecht




Projet : CityGate I, KUBORN
Architectes : BURO II + ARCHI+I

Le programme CityGate

En 2010, le Gouvernement de la Région de Bruxelles-Capitale a chargé citydev.brussels de s’intéresser à la partie sud-ouest de Cureghem à Anderlecht et d’y développer, dans le cadre du contrat de quartier Canal-Midi, des projets mixtes assurant la redynamisation de ce quartier aujourd’hui fort délabré. Ainsi, citydev.brussels est devenue progressivement propriétaire de différents terrains situés à proximité de la Gare du Midi et du canal, dont les rives sont devenues des Zones d’Entreprises en Milieu Urbain (ZEMU).

Au niveau de l’échelle d’intervention, CityGate est un programme complexe et vaste. En effet, citydev.brussels changera le visage du quartier sur une superficie totale de plus de 90.000 m². Le programme CityGate se décline en trois projets - CityGate I, CityGate II et CityGate III - ayant chacun une identité propre.

CityGate I

Le projet CityGate I sera développé entre la rue Docteur Kuborn, la rue des Deux Gares et la rue des Marchandises à Anderlecht. Il s’agit d’un vaste projet de renouveau réparti sur trois îlots : Kuborn, Marchandises et Goujons. citydev.brussels a acquis ces trois îlots en 2012.

CityGate I a fait l’objet d’une réflexion urbanistique menée en étroite collaboration avec la commune et répondant aux recommandations du contrat de quartier Canal-Midi. Cette réflexion a ensuite été transcrite dans un master plan et une demande de permis de lotir.

Concrètement, le master plan vise la réhabilitation des friches industrielles désaffectées situées à proximité du tissu urbain dense constitué par le quartier Cureghem. Il a également comme objectif de relier ce site avec les quartiers avoisinants, notamment par le réaménagement de l’espace public, mais également de répondre aux besoins du quartier en logements, en activités économiques et en équipements. Ainsi, une cohésion urbanistique et sociale pourra être recréée et CityGate I pourra faire fonction de «quartier charnière » entre le quartier Cureghem, la gare du Midi et les projets à venir le long du canal.

Kuborn est le premier îlot de CityGate I qui sera développé. Il a fait l’objet d’un marché de promotion pour des logements et un espace commercial au coin de la rue des Deux Gares. Ce marché a été attribué en avril 2015 à l’association momentanée B.K.P. (Belfius immo – Kempenland – Pargesy). Le projet présenté propose près de 120 logements conventionnés.

Marchandises, le second îlot de CityGate I, est situé entre le chemin de fer et la rue des Marchandises. La mise en oeuvre de cet îlot passe par l’obtention préalable d’un permis de lotir. Ce permis introduit un concept novateur en matière de mixité et veut associer une centaine de logements conventionnés, des lieux d’accueil pour la petite enfance, du commerce, un grand espace polyvalent pouvant intégrer des équipements sportifs ainsi qu’un Bâtiment à Affectations Multiples (BAM). Comme son nom l’indique, cet immeuble a pour vocation de faire cohabiter le logement avec d’autres fonctions via un système d’espace répétitif (poteaux/poutres) pouvant accueillir tout type d’activités. La répartition entre les différentes affectations se fait suivant un pourcentage défini dans le master plan et le permis de lotir.

Goujons, le troisième îlot situé à l’angle de la rue des Goujons et de la rue Prévinaire, sera affecté à 4.400 m² de logements conventionnés et à un centre social et de santé intégré (CSSI) d’environ 1.500 m². Le CSSI devrait comprendre une maison médicale ainsi qu’une consultation ONE. Le volet médical du projet a été proposé par Médecins du Monde, soutenu activement par le Projet LAMA, la Fédération des Services Sociaux, la Fédération des Maisons Médicales et la Fédération laïque des centres de planning familial. La création de ce CSSI vise, entre autres, à améliorer l’offre de santé dans les quartiers en difficulté de Bruxelles.