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citydev.brussels rapport d’activités 2016

Les charges d’urbanisme


(M-Square et Nautilus)




Les charges d’urbanisme

Un nouvel outil régional pour améliorer les infrastructures publiques
Que sont les charges d’urbanisme ? En résumé, il s’agit d’une contribution du secteur privé aux investissements publics nécessaires suite à la réalisation de projets immobiliers d’une certaine envergure. En effet, certains projets requièrent la création de voiries, d’espaces verts, d’équipements publics, etc. Le promoteur privé peut s’acquitter des charges d’urbanisme en versant une somme d’argent aux pouvoirs publics ou en réalisant des travaux de construction, de rénovation, de transformation, etc.

Dans le cadre de son contrat de gestion, citydev.brussels a pour objectif de produire 200 logements par an. Une véritable gageure vu la raréfaction des terrains à bâtir en région bruxelloise. L’institution a donc décidé de développer différentes formes d’association ou de partenariat avec le secteur privé, dont l’application des charges d’urbanisme, pour augmenter sa production de logements moyens. Ce genre d’initiatives permet à citydev.brussels de démultiplier les projets immobiliers et les ressources financières afin d’atteindre son ambitieux objectif.

Une collaboration public-privé
C’est la première fois qu’une institution publique bruxelloise a recours aux charges d’urbanisme pour produire des logements conventionnés. Cette forme de collaboration entre les secteurs public et privé pour produire du logement moyen à prix abordable prend forme avec deux projets : Nautilus à Anderlecht et M-Square à Molenbeek-Saint-Jean.
Comment cette collaboration se concrétisera-t-elle ? De leur côté, les promoteurs réaliseront leurs charges d'urbanisme en construisant les logements conventionnés. citydev.brussels, pour sa part, assurera la vente de ces derniers en les proposant à son public cible. Les logements conventionnés réalisés dans le cadre des charges d’urbanisme seront vendus aux conditions de citydev.brussels et s’adressent aux clients repris dans le registre des candidats-acquéreurs de citydev.brussels. En outre, cette opération permettra au Gouvernement bruxellois de soutenir la réalisation d'un nouveau projet mixte de qualité.

Le projet M-Square
Le projet M-Square se situe sur la commune de Molenbeek-Saint‐Jean sur un terrain délimité par le boulevard Mettewie et l'avenue du Condor. M-Square est un ensemble de six résidences qui totalisera, à terme, près de 250 appartements ainsi qu’une maison de repos et de soins. Une attention toute particulière a été apportée aux espaces verts et à l’intégration du projet dans le quartier.
Grâce aux charges d’urbanisme, citydev.brussels pourra proposer 9 logements conventionnés au sein de la première phase de cet ensemble, baptisée « Square C ».
Ce projet est réalisé par les promoteurs Burco et Thomas & Piron Bâtiment en partenariat. Ils disposent d'un droit de superficie sur le terrain, propriété de la société Federal Real Estate.

Le projet Nautilus
Nautilus est un projet composé de quatre immeubles de logements situé sur une parcelle le long de la digue du Canal à Anderlecht. En plus des logements, Nautilus accueillera un grand commerce d’alimentation, un petit commerce et une crèche. Il comprendra également une vaste esplanade aménagée.
Les auteurs du projet ont adopté une conception architecturale ambitieuse dans le but de réaliser un projet emblématique et esthétique dans un quartier en plein renouveau. Tout cela en intégrant un souci de mixité, de convivialité et de qualité de vie pour les futurs habitants.
Grâce aux charges d’urbanisme, citydev.brussels pourra proposer 36 logements conventionnés au sein de Nautilus.
Le projet Nautilus a été conçu par Eaglestone en collaboration avec le bureau d'architecture AXENT Architects.